623%、413%！一线城市新房市场全面恢复 上半年偿债高峰期新加坡a50指数行情将至

2月适逢新年假期，在“就地新年”以及大都售楼处新年不打烊的带动下，全国各城市购房需求发生了特别改变。而阴历新年的调控节奏也比素日愈加紧凑：北上广深杭等多地出台楼市调控方针，住所信贷收紧、房地产商场秩序进一步标准。此外，部分城市继续对人才落户、人才购房等推出了更为活跃的方针。

大都房企也在2月调整了供货节奏，但在多重要素影响下，全国新房价格涨幅收窄、部分城市二手房价格敏捷升温。比较去年同期，百强房企销售额正在快速康复，但房企间阵营加快分解。

广州新房成交面积同比添加623%

二月一线城市全体成交面积环比下降29.33%，广州降幅较大约46%，上海降幅为34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比来看，全体成交上行，升幅为409%，其间广州升幅显着，为623%；北京升幅居次位，为413%。

1~2月，百城新建住所价格环比涨幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，其间广州(2.37%)替代深圳、东莞，成为涨幅最大的城市。

值得注意的是，成交面积同比增速较高并非商场过热，而是根据去年同期疫情影响后的正常康复。

2021年2月，全国百城楼市全体成交下滑，一线降幅为29.33%、二线降幅为31.22%，三线城市降幅显着，为64.2%。

二线城市中，西安从头遭到重视。

据中指研究院核算，2月份西安需求摇号的项目数量共3个，其间山水美树项目424套洋房房源，一共挂号总家庭数23791个，创下了西安自实施限购方针以来的最高记载，房源与挂号人数份额挨近1:50，但摇号项目均价和周边价格比较较低。

不过西安之外，二三线城市成交正在快速下降，二线代表城市环比下降31.22%。其间宁波降幅显着，为50.62%；武汉降43.92%、青岛降37.74%。环比上升的城市中，温州升幅显着，为34.49%。三线代表城市成交量环比下降64.2%，韶关降幅较大，为21.44%。

价格方面，全国100个城市新建住所均匀价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.01%。同环比涨幅最高的别离是二线城市和三四线城市，其间，一线城市环比上涨0.13%，同比上涨4.27%；二线城市环比上涨0.24%，同比上涨4.32%；三四线代表城市环比上涨0.21%，同比上涨3.17%。

详细到城市，徐州、嘉兴等7个城市环比涨幅在0.5%~1.0%之间；南京、杭州等57个城市涨幅在0.5%以内；马鞍山、宿迁等7个城市新房价格均与上月相等。

上海二手房成交量全国榜首

二手房成交量价涨幅均居高不下的上海，总算在2月份完成了库存上升。易居研究院《22城二手房去化周期陈述》显现，2021年2月末，22城二手房总库存环比添加1.8%。其间上海二手房库存环比增速最快，到达7.8%；郑州和无锡紧随其后，环比增速别离为7.6%、4.6%。

库存环比降速最快的三个城市别离为南宁、厦门和杭州，到达1.2%、0.9%、0.8%。

虽然上海二手房库存现已环比添加榜首，但不敌强壮的购买力。以“库存/近12个月均匀销量”的公式来核算，上海去化周期依然仅为1.3个月，此外，深圳、北京、广州去化周期别离为3.9、5.4、7.7个月，均短于22个城市的均匀值，一线城市二手房炽热程度可见一斑。

到2月份，上海继续连任二手房月均成交量冠军，以2.9万套的绝对优势将第二名北京(近1.5万套)甩在死后，南京则力压广州深圳，站上月成交第三名。

2021年2月22城二手房近12个月月均成交量数据来历：各地房管局、易居研究院

去化周期较长的城市如大连、北海、成都、南昌相同值得重视，其间南昌以41.8个月成为去化周期最长的城市，反映了这几个城市的二手房商场供给大于需求的现状。

从去化周期环比增速来看，郑州、大连紧随上海脚步，增速别离到达7.8%、3.8%；后三名别离为金华、姑苏和厦门，增速别离为-6.1%、-5.1%、4.9%

二手房价格方面，据中指研究院数据，2月全国100个城市二手住所均匀价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨3.30%。其间，一线城市二手住所均匀价格环比上涨0.97%，同比上涨9.65%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨2.09%；三四线代表城市环比上涨0.20%，同比上涨2.43%。

百强房企拿地规划同比添加近一成

2021年2月，全国300个城市共推出土地1658宗，环比削减34%，同比削减5%；推出土地面积6305万平方米，环比削减33%，同比削减10%。

但本年以来热门城市土地商场热度仍在连续，地价和溢价率继续坚持上行的态势，特别是热门城市叠加优质地块，竞拍热度不减、高价地成交宗数处在高位。

不过2月份土地商场的一记重锤，或将完全重塑土地供给及商场周期。天然资源部2月18日发布住所用地分类调控文件，要求22个要点城市住所用地完成“两会集”：一是会集发布出让公告，且2021年发布住所用地公告不能超过3次；二是会集安排出让活动。

22个要点城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、姑苏、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙，均是每次成交榜单高位的“常客”。

中指研究院剖析以为，会集供地将分流房企资金，客观上带动土地商场溢价率下行，土地商场降温。依照2020年的供地状况，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次会集供地将超40宗，现有招拍挂方法需高额的保证金、土地出让金，客观上会集供地将分流企业资金，热门宅地的溢价率或将回落。

2月土地出让金TOP20来历：中指院

土地会集出让为住所供给带来安稳预期、地价回归理性预期有助于房企利润率得到边沿改进，但带来的或许形成项目会集入市，进一步加重竞赛，而商场周期或许将因而重塑。

房企关于2021年土地商场有着自己的了解和节奏。1~2月，TOP100企业拿地总额3866亿元，拿地规划同比添加9.2%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为60.3%。

50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。一起房企间拿地分解显着，部分企业拿地添加势头不减，如万科、招商蛇口、绿城、滨江集团等；在招拍挂商场上，这50家代表房企权益金额占比有所上升。1~2月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.9%，较上年同期添加近10个百分点，其间前10阵营企业和11~30阵营企业权益金额占比别离上升12.8和13.9个百分点，31~50阵营企业则走出不同道路，在招拍挂商场更倾向于协作拿地，权益金额下降3.8个百分点。

长三角仍是全国最炽热的区域。

从布局区域来看，房企依然偏心长三角。1~2月长三角TOP10企业拿地金额1043亿元，仍旧位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额297亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额283亿元，位列第三。

拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以717万平方米位居四区域首位，继续领跑。

头部房企则继续多城齐发力。保利开展、中海地产、绿城我国、招商蛇口出现在2个城市的1~2月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力，与企业的全国化战略布局相符合。

其间浙江本土房企再次强化深耕区域，绿城我国拿下了杭州1~2月拿地总额冠军(126亿元)、滨江集团继续深耕大本营杭州，拿下杭州1~2月拿地总额亚军(120亿元)。

到期债款规划同比添加183.4%

贝壳研究院《房企融资月报》显现，2021年2月境内外债券融资到期债款规划约768亿元，环比下降46.9%，同比添加183.4%。融资新规至今，新增发债规划不及到期债款规划已成为新常态。

2021年1~2月房企境内外债券融资累计约2072亿元，同比下降10.2%，降幅较2021年首月(3.5%)继续扩展，本年前2月融资规划较2019年同期融添加27.4%。2月单月因新年假期交易日削减，境内外债券融资共发行46笔，较上月削减88笔，发行规划折合人民币约480亿元，环比削减69.8%，同比削减28.6%。

从结构上看，2月单月境外融资共发行12笔，融资规划约204亿元人民币，环比削减73.8%，同比削减21.5%。2月境内债券成为2月发债主导，共发行34笔，发行规划约276亿元，环比削减66.0%，同比削减33.2%。

利率方面，2月境内债券融资票面利率中位数为4.75%，较上月添加0.18个百分点，同比上升30.5%。

据贝壳研究院猜测，本年3月为上半年偿债顶峰，偿债规划估计将达1479亿元，但境内实体经济回暖，实体企业融资需求旺盛，将影响本钱流入房地产企业的规划；一起“会集供地”的方针出台后，房企融资需求将前进一加重，票面利率短期易升难降，房企融资难度恐将再度晋级。