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wx 2022-07-24 20:19:03 6

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财经讯12月1日，贝壳研究院发布11月房企融资月报。

陈述显现，关于周期融资调查，依据贝壳研究院计算，2021年1-11月房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，金额规划削减1990亿元。前10月累计发债规划占比2020年全年约70%，接近年底，依据当时债券商场趋势，估计2021年发债规划将回落至万亿元之下。

2021年1-11月境内债券规划占比71%，较2020年同期上升10个百分点；境内1-11月累计发债规划约5978亿元，同比下降约6.3%；境外方面，本年1-11月累计发债折合人民币约2487亿元，同比下降约39.0%。房企境外融资规划降幅进一步扩展，占比降至30%以下，坚持近五年来低位。

关于当期融资调查，2021年11月单月境内外债券融资共发行48笔，较上月添加17笔，发行规划折合人民币约473亿元，环比添加55.6%，同比削减43.4%。

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11月境外仅成功发行2笔债券，发债规划2.58亿元美元，发债数量与规划同为年内单月最小值；规划环比下降83.6%，同比下降94.3%。境外美元债商场低预期继续走高，内房企暴雷影响与信誉下调危机仍在发酵，结合年底房企美元债余额缺乏，12月境外债估计坚持低温。

11月境内债券共发行46笔，发行规划约457亿元，环比添加125.1%，同比削减17.7%，境内债券发行规划占比约97%。受国内房地产职业宽信誉预期影响，内房企多笔到期债款成功取得展期，部分房企短期流动性得到阶段性缓解，境内债修正预期显着超越境外债。11月地产境内债具有较强的结构性特征，46笔债券中44笔发债主体为中心或地方型国有企业，占比约96%，其他两笔发债主体为万科旗下的印力集团，优质发债主体优势更加显着。

境内债券融资11月均匀票面利率4.05%，较上月下降13个基点。利率本月首要遭到结构性影响下降，由保利、中海、招商蛇口领衔的优质发债主体更简单取得较低利率；境外债券融资11月均匀票面利率为8.03%，较上月下降262个基点。遭到企业信誉及规划影响，两笔美元债利率分解显着，分别为2.55%与13.50%。

11月，境内债券融资发行均匀期限为3.7年，较上月添加约1.3年，境内发债主体的结构性改变添加了必定的发债期限。境外债券均匀发行期限为1.9年，较上月添加约0.3年，境外债，在低预期下，成功发行的两笔债券均为3年以下的中短期债款。

2021年11月境内外债券融资到期债款规划约731亿元，环比削减5.3%，同比削减12.7%，到期债款净额258亿，房企偿债压力全体较10月有所缓解。11月内包含阳光城、中国奥园、把戏年等多家房企多笔到期境内外债券成功取得展期。一起，月内房企股权、财物等买卖坚持活泼，内房企短期流动性正在活跃修正过程中。

估计12月房企到期债款坚持在800亿规划，房企偿债压力依然较高。间隔年底仅剩1个月时刻，房企将会加快出清存货，或将连续下半年以价换量的战略。

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