上海自贸区概念股有哪些？2018上海自贸区概念股一(途牛配资)览表

上海三毛(600689) 张江高科：加速转型科技投行，打造立异服务途径 类别：公司研讨 组织：东北证券股份有限公司 研讨员：高建 日期：2017-09-08 事情：2017上半年公司完成运营收入4.96亿元，同比削减57.89%;归母净利润3.10亿元，同比添加6.82%;EPS0.2元，加权

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张江高科：加速转型科技投行，打造立异服务途径

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类别：公司研讨 组织：东北证券股份有限公司 研讨员：高建 日期：2017-09-08

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事情：2017上半年公司完成运营收入4.96亿元，同比削减57.89%;归母净利润3.10亿元，同比添加6.82%;EPS0.2元，加权均匀净资产收益率为3.70%。

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营收大幅削减，净利润微增。公司原兼并规划内子公司上期末出售部分股权后本期不再列入兼并规划，导致公司运营收入同比削减2.11亿元;公司房地产出售收入同比削减5.2亿元，较上年同期削减了84.22%，房地产事务毛利削减2.87亿元。公司由传统的工业地产开发商向高科技企业时刻合伙人转型，加大对园区持有物业的保有力度，故削减了房地产的出售。2017年6月末，公司可运营房地产面积119.62万平方米，同比添加加39%;公司房产事务获得租金总收入3.2亿元，同比添加13.23%。公司上半年出资收益3.2亿元，较上一年同期添加111.55%，出资收益的快速添加带动公司归母净利润完成微增。公司科技投行转型已见成效，股权出资逐渐进入收获期。

加速科技投行转型，迈向专业基金办理人。2017年上半年，公司杰出“房东+股东”、“股东引房东”人物，加速海外专家楼的改造工程，建成后将为园区供给362套高配全智能化办理公寓;公司895创业营海选项目约1100个，入营项目162个，获危险出资68个，获信贷授信38个，项目总估值100亿元，为公司出资供给了优质的项目储藏。公司参加建议建立总规划300亿元的上海市科技立异股权出资基金，服务国家战略新兴产业开展，首期公司已出资5亿元。公司与深圳星河控股联合建立张江星河基金，首募规划达1亿元，由子公司上海张江浩成创业出资有限公司办理。公司完成从出资基金参加者转变为出资基金办理者的跨过，构建完好的PE出资链条。

脱节单一融资途径，走向多元化。公司探究融资产品立异，现在双创专项债款融资东西20亿元已被协会承受注册，该融资东西可打破传统融资东西征集资金的用处约束，部分资金可用于以股权出资或托付借款的方式投入园区内的科技型、立异型企业，为公司转型供给了富余的资金支撑。公司融资途径由单一银行融资走向多元化，资金运用也更为灵敏。

初次掩盖，给予“增持”评级。估计2017、2018和2019年EPS别离为0.58元、0.67元和0.82元。当时股价对应2017、2018和2019年PE别离为29.97倍、25.95倍和21.14倍。

危险提示：出资收益不及预期;货币方针收紧。

浦东金桥：深耕租借商场，房地产项目将于下一年进入结转期

类别：公司研讨 组织：联讯证券股份有限公司 研讨员：许晓雷 日期：2017-11-27

上海金桥出口加工区开发股份有限公司由上海金桥（集团）有限公司和上海世界信托出资有限公司建议建立，于1992年5月19日在上海注册，公司首要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和办理，包含工业、工作、科研、住所、商业配套的出资建造，并供给后续租借、出售、办理和增值服务。

三季报，运营总收入11.43亿元，同比添加4.09%;归母净利润5.47亿元，同比添加15.65%;结合半年报数据分析，租借事务平稳添加保证运营总收入和归母净利润的安稳性，全体上看，公司运营总收入和归母净利润别离在2014和2015下滑后，至上一年现已逐渐企稳，归母净利润2016年升势显着。

浦东金桥三年周期的市盈率均匀数和中位数别离为42.16X和39.70X，11月23日浦东金桥PE（TTM）为28.31X，大幅低于均匀数和中位数，挨近三年周期的最小值26.72X。

公司首要开发金桥开发区，所持租借业首要坐落开发区内，2017年半年报发表其租借率别离为，住所96.75%，厂房、库房75.92%，工作楼73.30%，研制楼82.18%，商业81.07%，酒店75.63%，2017年半年报显现租金收入6.31亿元。公司在建房地产商品房出售面积25万平方米，持有5块待开发土区域域，合计20万平方米，首要坐落上海金桥区域，可为公司后续成绩供给安稳支撑。

咱们以为自由贸易港从国家战略层面较自贸区大幅提高，上海自由贸易港又是第一批报送计划的区域其政治、建造、开展层面的含义严重，可为其他港口起到仿制仿效的效果，而且在地理位置上具有共同的优势，起到贯穿长江经济带和接受一带一路中转站的效果，公司深耕金桥区域，现有租借事务收入安稳，在金桥区域具有现已建好用于租借事务的商用、工作、工业物业等合计209万平方米，在建用于租借事务的商用、工作、工业合计123万平方米，在建房地产商品房出售面积25万平方米，房地产土地储藏20万平方米。将会直承获益自由贸易港的开展，享用方针盈利，而且跟着国内、外经济的逐渐康复，商场事务也将有所提高，运用率和租金将有所添加，继续看好公司租借事务的安稳性。

（1）房地产租借事务和酒店公寓服务事务坚持安稳添加;

（2）房地产出售项目，咱们估计碧云壹零项目（一期、二期）将在2018年年末开端结转，碧云壹零（其它期）将在2019年结转。咱们猜测公司17/18/19年房地产事务收入别离为1.16亿元、16.1亿元、21亿元。

咱们估计，17/18/19年，公司运营收入15.65、31.48、37.17亿元;归母净利润6.22、8.33、9.59亿元;EPS为0.55、0.74、0.85元。

相对估值法：公司归于申万职业分类下园区开发公司，咱们选取事务附近的房地产企业作为可比公司。比照可比公司均匀数，公司2017E/2018E/2019E别离折价16.77%、23.89%、20.38%。

咱们归纳考虑，给予公司目标价19.1-19.5元。初次掩盖，给予“增持”评级。