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wx 2022-07-22 15:52:00 6

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????本报记者王丽新

????全国重点城市的第2次会集供地正在进行中，北京、青岛、福州以及厦门四个城市本年第二批次会集供地已收官。6月16日，青岛第二轮会集供地总成交价约104.87亿元。从拿地企业来看，保利开展、中海地产、青铁置业等房企均有斩获。

????据中指研讨院计算，到6月17日，北京等上述四城市第二批次会集供地收金894.12亿元，均匀溢价率为3.7%。详细来看，北京等四个城市第2次会集供地成交规划建筑面积475.1万平方米，成交楼面均价41380元/平方米，而其首轮土拍时成交楼面均价为45440元/平方米，绝对值相差4000元/平方米左右。

????全体而言，“北京土地商场相对较热，其第2次会集供地均匀溢价率为5.35%，显着高于其他城市，其间7宗地块进入线下竞拍环节，并有5宗地块高溢价或摇号成交。”中指研讨院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表明，与首轮会集供地比较，当下完结第2次会集供地的四城市，其土地成交均匀溢价率比榜首批次下降1.1个百分点。一起，楼面均价降幅显着，但土地成交规划大幅添加。

????“第2次会集供地与首轮会集供地比较，有三个典型特征。”在同策研讨院研讨总监宋红卫看来，一是土拍门槛有所下降，比方下降保证金份额，部分城市还能够分期交纳；二是全体本钱下降，不只基准地价稳中下降，附加本钱也在下降，比方下降竞自我克制的要求等；三是优质地块供给占比显着上升，首要是为了进步开发商参拍的活跃性，进步商场热度。

????“从参拍及拿地企业来看，国企、央企及深耕区域型房企，以及全国性民营房企均有参加和斩获。这些企业现在‘三道红线’目标全体偏低，根据安全性及信誉两个方面的优势，当时融资通道也较为疏通，有必定的现金流来支撑拿地出资。”宋红卫进一步称。

????更重要的是，高信誉民营房企现已开端在土地商场发力。近期，如滨江集团、旭辉控股以及龙湖集团等头部民营房企已活跃康复参加拍地。

????“此前，在‘三道红线’等规矩下，民营房企资金链相对较为严重，叠加销售商场购房者张望心情较浓，全体商场较为低迷，部分民营房企遭到较大冲击，通过调整后，高信誉民营企业将从头参加土拍。”张凯表明。

????那么，接下来土地商场走势会怎么？

????“平稳趋势将愈加显着。”张凯称，从供给规划、出让金、供给结构等方面在数据表现上估计都将更趋于稳定，对各批次会集出让土地的供给时刻和供给量的调整，将为企业拿地研判、资金周转供给平缓空间。

????“估计第2次土拍时商场将会进一步分解，首要表现为城市之间的分解和同一城市的内部分解。”宋红卫表明，城市之间分解趋势表现为，一线中心城市抢眼，部分非中心的二线、三线城市土拍热度或许会下降，流拍的份额或会上升。而城市内部分解则表现为，中心区域地块竞赛剧烈，触顶溢价，外围区域土拍则将会有贱价出让或流拍现象。

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