房企业绩排名“三大元泵业无”房企阳光股份业绩暴降800%，大股东苦熬1年难撤退

“三无”房企阳光股份成绩暴降800%，大股东苦熬1年难撤离

斑马消费杨柘

2019年，使出卖尾盘、收租和转让股权财物等各种手法，阳光股份成绩仍由盈转亏，其归母净利润同比下降超越800%。

运营成绩难认为续，公司大股东EPDP早已萌发退意。

自上一年开端至今，EPDP拟将所持公司的悉数股权转让给京基集团，商洽持续1年仍未完毕。

假如上述股权转让未能如愿，往后，公司靠什么提振成绩？还靠卖卖卖吗？

靠尾盘租房支撑

阳光股份是一家专心于北京、成都等地的中小地产商。

从其发表的2019年报来看，这家地产企业已是“三无”状况：无新增土地储备项目、无累计土地储备状况、无在建项目开发状况。

2019年，公司经过出售尾盘以及变卖旗下公司股权财物，完成运营收入2.43亿元、归母净利润-0.82亿元，同比别离下降15.95%和813.20%。本年一季度，公司持续亏本1600万元-2400万元。

斑马消费注意到，在曩昔1年里，公司出售尾盘首要来自于成都和北京两地。

公司持有成都锦尚城市中心项目71%权益，2019年，公司在该项目上完成出售面积294平方米，结算金额383万元；公司全资持有坐落北京市的阳光上东项目，当年完成出售236平方米，结算金额1271万元。

出资性房地产租借事务和运营租入项目租借事务成为公司收入的首要来历，2019年别离取得收入1.47亿元和0.23亿元，别离占比公司总收入的60.59%和9.39%。

租借事务首要靠租借公司坐落北京、成都、天津及上海的物业。斑马消费计算显现，4地8处商业物业累计租借面积16.89万平方米，占总可租借面积24.77万平方米的68.19%。

除此之外，公司还将所持北京道乐科技51.032%股权转让给龙君举世，买卖对价1.74亿元。这笔买卖发生处置收益0.24亿元，是公司净利润总额的36.18%。

启信宝显现，北京道乐科技首要从事电子信息、租借自有商业用房、物业办理等事务。年报发表，2019年头至出售日4月4日，北京道乐科技为公司奉献净利润233万元。

大股东苦心准备1年难撤离

斑马消费整理发现，自2015年之后，阳光股份的房地产出售收入首要来自天津杨柳青项目开发出售、以及北京阳光上东和成都锦尚项目的部分库存出售。

2017年，公司转让天津杨柳青开发项目，首要出售项目萎缩为北京阳光上东、成都锦尚项目的尾房和车库，近3年来未开发新的房地产项目。

2017年，公司还一口气卖掉别的4家公司股权：转让北京瑞腾阳光100%股权、建造新汇10%股权、菱华阳光51%股权、阳菱光芒51%股权，对价别离3.16亿元、0.55亿元、3.17亿元和1.85亿元。

转让天津杨柳青项目之后，公司再无住所类开发在建项目，精力转向出资性房地产租借和财物办理服务。

2018年，出资性房地产事务收入1.63亿元，占比公司收入的56.5%。当年公司完成营收2.89亿元、归母净利润0.11亿元，别离下降45.95%和92.48%。

这仍是在取得财政资金补助的状况下，当年，公司取得北京怀柔区财政局支撑区域企业运营开展搬运付出资金1.16亿元，并被计入当期损益。

2019年，公司非但无补助，其首要子公司运营状况愈加不容乐观。北京创始风姿、北京星泰、上海尚东等14家部属企业，8家亏本、7家零收入。

一家中斗室企沦落到靠收租、卖股权财物“续命”，公司及大股东也曾想改变现状。

2017年9月，公司就曾谋划拟以付出现金方法向京基集团收买其全资持有的京基百纳100%股权，当年12月初，这次严重财物重组案“因两边对标的财物的估值及中心买卖条款存在不合”而停止。

上一年3月，京基集团与公司榜首大股东ETERNALPROSPERITYDEVELOPMENTPTE.LTD.洽谈受让上市公司29.12%股权。到年报发表日，两边仍在商洽中。

不论转让是否成功，公司已做好最坏的计划。

公司在年报里称，“将依据本身状况及商场时机处置部分财物”，“加速现已开发项目的库存整理，加大资金收回力度”等。

到2019年底，公司存货金额6.42亿元、出资性房地产金额38.50亿元。在本年，靠卖卖卖或许还可以再撑一撑。