弘阳地产0年“营、利”广义货币m双增 “三道红线”均保持绿档

楼市继续深度调整、不少企业遭受成绩下滑、流动性窘境布景下，弘阳地产(01996.HK)交出一份适当美丽的成绩单。

“尽管职业全体面临巨大压力，但公司依据职业改变，全体职工上下一心、共同尽力，经过稳健运营使公司运营坚持了全体平稳有序。”弘阳地产方面表明。

据弘阳地产2021年年度成绩，公司期内营收同比增幅达32.3%；毛赢利同比添加12.7%中心净赢利同比添加3.5%，完成“增收又增利”。成绩稳增的一起，弘阳地产各项财政方针继续向好，“三道红线”各项方针继续为绿；到2021年末，公司现金余额约160.4亿元。

据了解，弘阳地产本年将坚持聚集深耕、双轮驱动、赢利优先，有质量、可继续的稳健开展战略，以运营和客户为中心，供给优质产品和服务。

在出资战略上，弘阳地产以现金流安全为准则审慎出资，聚集深耕长三角，大江苏。完成项目出资高质量结转。一起，经过地产商业双轮驱动，进步住所出资效益，来进步商业运营赢利、彼此赋能，实实两者之间联动开展。

手握现金160.4亿元

弘阳地产年报显现，公司2021年完成出售额872.2亿元，同比微涨0.83%。到2021年末，弘阳地产出售额位列职业TOP48.期内，公司出售面积516万平方米，合约出售均价同比添加15.5%至16887元/平方米，均价继续添加，出售质量进步。

除出售规划稳定添加，弘阳地产2021年进一步优化了出售结构。在全年合约出售额中，一、二线城市出售占比已达86%，中心城市出售成绩继续稳健发力。得益于本乡深耕优势，弘阳地产在长三角区域的出售继续坚持抢先。其间，长三角合约出售占比达74.4%；在继续深耕大湾区、成渝都市圈等中心区域后，两大都市圈的出售也稳步添加，合约出售占比达16.1%。

有出售额、但回款率却缺乏，成为不少房企上一年面临的一个问题。弘阳地产长时间以来在出售回款方面，一向坚持着较好的质量。2021年，其签约回款率高达93%，坚持较高份额。

不少房企营收、赢利继续面临下行压力的时分，弘阳地产营收、赢利等方针，仍坚持向好态势。

根据出售成绩杰出表现，弘阳地产在陈述期内完成运营收入266.7亿元，同比增32.3%；毛赢利同比添加12.7%至50.8亿元；净赢利18.7亿元，同比相等；中心净赢利14.7亿元，同比添加3.5%；母公司具有人应占中心净赢利约8.5亿元；毛利率约19.1%，净利率达7%，坚持职业均匀水平。

上一年下半年以来，因财政压力加大、偿债规划添加，不少房企面临流动性严重的窘境。这样的环境下，房企是否具有足够现金流和偿债才干，倍受商场重视。

在此布景下，成绩向好的一起，弘阳地产仍在不断改进财政数据，构筑安全护城河。

到2021年末，弘阳地产现金余额足够，达160.4亿元。到2021年12月31日，弘阳地产“三道红线”零踩线：现金短债比为1.4倍，净负债率为57%，除掉预收款后的财物负债率为68.1%。“三道红线”方针继续坚持为绿的一起，弘阳地产依然对债款结构继续优化，短期假贷占比由2020年末的35.4%，下降至33.4%。

财政方针的稳健运营，成为弘阳地产复杂多变环境下，应对商场局势一个适当坚实的保证。

获益于成绩、财政方面稳定向好的表现，出资者对弘阳地产的信任度不断进步。弘阳地产自2019年以来不断下降，揭露资料显现，公司2021年加权均匀融本钱钱为7.43%，表现了本钱商场对公司的信任。

据财报数据显现，到2021年末，弘阳地产财物规划平稳添加，总财物1327.5亿元，较2020年末添加11.5%；

从“三道红线”各项方针来看，陈述期内，弘阳地产净负债率57%，现金短债比1.4倍，除掉预收账款后的财物负债率约为68.1%，三线继续稳居绿档。

在财政战略上，弘阳地产将继续坚持契合“三道红线”的绿档要求，坚持稳健的财政战略、进步公司信誉水平，并经过拓宽本钱商场途径继续下降融本钱钱，来支撑公司稳健可继续添加。

拿地开盘均匀周期6.67个月

展望2022，在“房住不炒”主基调下，业界以为房地产商场将全体表现为变中趋稳，优质区域仍有较大开展机会。

剖析人士以为，鉴于弘阳地产项目储藏丰厚、对办理功率不断优化，尽管现在楼市仍处于深度调整期，关于周期改变中坚相等稳运营的弘阳地产，估计未来仍有不小的添加空间。

长三角是弘阳地产坚持长时间深耕的区域，经济兴旺、商场潜力巨大的大江苏，是其重视的要点区域。凭仗“双轮驱动”及聚集深耕长三角，弘阳地产正不断经过本身尽力，打造中型房企差异化竞赛和可继续添加的模范。

2021年，弘阳地产新增22幅地块，均匀楼面价9025元/平方米，估计均匀价格为18351元/平方米。

从全体项目储藏状况来看，到陈述期末，弘阳地产土储面积1878万平方米，可有用支撑公司继续健康开展。其间，一、二线城市土储较2020年的67%进步至73%。大江苏区域土储接连3年坚持在50%以上，长三角土储长时间坚持在67%以上。

优质的土地储藏资源及合理的获取本钱，为弘阳地产开展供给了足够、安全的开展空间，也保证了未来的赢利空间。

当时，房地产职业从曩昔的土地盈利、本钱盈利进入办理盈利阶段，只要不断进步运营才干、向办理要盈利，房企才干在职业逆势中活下去、活得好。

在运营一体化要求下，弘阳地产不断进步本身跨周期的资源和资金运营调度才干。2021年，弘阳地产新拿地项目当年开盘均匀周期缩至6.67个月，获益于聚集深耕城市项目战略，项目首开去化率在当地处于抢先地位。

面临严峻的职业环境，项目能否准时、保质交给，也成为商场和出资者重视的另一个热门。这对仍于处于职业调控周期中的房企来说，也成为一个新的检测。

具有厚实项目储藏基础上，在运营和办理上“增效”的一起，弘阳地产还在进一步“提质”：严控质量、进步服务力。在此布景下，弘阳地产多行动打开应对，并取得了不小的成效。

2021年，弘阳地产交给套数达40579套，全体交给率约94.3%，部分项目交房即交证，完成业主住权与产权同步，表现了对交给质量的极致寻求。为让业主买得定心、住得安心，弘阳地产还推出“通明工地”工程：即交给规范通明、制作系统通明、资料挑选通明、工艺流程通明，设置各环节样板间供业主观赏。

除住所事务，双轮驱动也是弘阳地产一大特征。

作为职业界少量坚持双轮驱动开展的房企，弘阳地产2021年在商业范畴也坚持了轻重财物项目齐头并进、稳健开展的态势。现在，弘阳商业布局地图已彻底掩盖长江经济带，并不断对区域进行深耕。

弘阳商业在运营上，进一步加强了精细化办理。现在，弘阳商业以年青中产、老练中产、亲子家庭为主要方针客群，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳日子+三条主力产品线，构成差异于其他城市综合体运营商的职业竞赛力。