0年净利润大增4.73% 津滨发展喜报背后：河南产权交易所项目交付成难题？

4.88亿元净利润，同比大增142.73%，在房地产商场下行的大环境下，津滨开展(000897.SZ)2021年全年成绩看起来非常夸姣。3月30日，津滨开展发布2021年全年成绩陈述。2021年全年津滨开展完结运营收入22.54亿元，同比添加22.39%；归母净利润4.88亿元，同比大增142.73%。

成绩报发布后，津滨开展的股价也一度涨超10%，3月30日收盘，津滨开展收盘涨10.06%，报3.61元。3月31日有所回落，收盘价格3.49元，跌落3.32%。

仅从成绩数据来看，津滨开展2021年确实在活跃应对房地产商场的新应战。但透过财报，项目关于津滨开展来说可谓“双刃剑”，在推进其成绩添加的一起，也逐步在成为藏在暗处的危险之一。

净利润大增142.73%

关于2021年成绩添加的原因，津滨开展在财报中将其归为梅江H3项目竣工交给，对满意承认收入条件的部分结转收入所造成的。而关于净利润的同比大增，原因相同说到梅江H3项目，称结转收入的梅江H3项目为全资子公司津滨年代开发，且该项目毛利率较高。

从营收结构上来看，津滨开展2021年营收首要来历为房地产出售，收入约20亿元，其间梅江项目收入占有大头。梅江H3项目16.75亿元，占营收比重达74.28%，H4项目收入3.01亿元，占营收比重达13.38%。

据悉，境地梅江项目坐落天津市西青区友谊路梅江会展中心西侧，修建面57万平方米，总户数544户，首要户型分为100-140平方米高层、120-165平方米小高层，及83-85平方米的小户型。

现金流方面，津滨开展2021年运营性现金流也大幅添加。2021年全年运营本钱10.3亿，同比下降31.3%，毛利率上升35.6%。期间费用率为4.9%，同上一年比较改变不大。运营活动发生的现金流量净额同比添加63.77%，原由于出售房子回款添加，付出交易货款削减所造成的。

从根本成绩数据上来看，津滨开展2021年全年成绩根本面是向好的。

天津区域收入奉献超99%

超99%收入来自于天津。 截自津滨开展2021年成绩报

官材料显现，津滨开展成立于1998年12月28日，是一家以民用住所开发为主导产业的企业，遵从“安身天津，扎根沿海，走向全国”的整体战略部署。

津滨开展也确实如战略部署说到的一般，安身天津。从2021年的营收区域散布来看，津滨开展来自天津区域的收入约22.5亿元，占运营收入比重99.79%，同比2020年该数值添加约62%。同期来自福建区域的收入只占总营收的0.21%。

这并非天津、福建两区域收入占比初次呈现较大数额距离。2019年，天津区域营收占比为99.27%，福建为0.73%；2017年时天津区域营收占比为12.44%，而福建为87.56%。

值得重视的是，在2021年营收区域散布中说到的福建，并未在津滨开展的毛利率一栏中呈现，2021年区域毛利率只说到天津为120.26%。

这是否表明，津滨开展将撤出福建商场呢？

对此，上海华夏地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者表明，呈现这种状况或许与年内各地的土地供给状况与房企战略布局有关。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《华夏时报》记者采访时表明，从数据看，确实区域方面的出资是不均衡的，能够以为是重心回归天津。当然，若是从地产视点看，企业有时候或许详细项目不多，会引起区域商场的动摇。但一般也不至于呈现这么大的距离，能够以为企业在区域商场的出资方面有新动作。

不过，卢文曦以为从战略层面来讲，津滨开展撤出福建的或许性不大。“究竟十分困难攻下来的区域去撤离仍是很可惜的。”卢文曦向记者讲道。

项目交给难？

确实，好像业界专家所言，关于企业来说，进驻一个区域是不易的，一般不会容易抛弃。但为何福建在津滨开展2021年的年报中如此“存在感低”呢？这一答案或许又要回到其开发的项目自身。

成绩报显现，2021年津滨开展首要项目开发为天津梅江H2以及福建泉州的津汇红树湾 B1项目。

在土储方面，2021年津滨开展全年也未有新增土地储备项目。对此，津滨开展表明2022年公司首要运营方针是保证结算方案的项目按期完结竣工结算，保证年度承认收入的完结，包含梅江H2项意图工程进度以及津汇红树湾B1项目赶快完结竣工检验。

但《华夏时报》记者在检索坐落福建泉州区域的津汇红树湾B1项目时，相关音讯则以“延期交给”“多次违约”为主。

有关“延期交给”“多次违约”相关投诉。 截自公民政府留言板

有公民领导留言板上留言称，津汇红树湾B区坐落洛江区万兴街与滨江北路交汇处，项目B区6-7期原定于2020年11月30日交房，但截止当时已有一年多时刻，开发商没有清晰交给时刻。

更值得讲究的是，在3月27日泉州市信访局回复相应投诉时清晰表明，津汇·红树湾项目修建主体根本竣工，下一步将开端野外工程施工。这与年报中表述的项目主体竣工并不相符。

那么，为何会呈现年报表述和官方回复有收支的状况，福建区域的项目又估计何时交给呢？带着上述种种疑问，《华夏时报》记者致电了津滨开展董秘办公室并向其邮箱发送了相关采访函，但到截稿之时暂未收到回复。

不过，在2021年年度董事会运营评述中，津滨开展也表明，“2022年梅江项目将持续以打造精品为公司战略方针，依照方案节点要求，保证全项目方案施行。津汇红树湾项目完结B区工程收尾检验及竣工结算，顺畅向业主交给。”

但一起，津滨开展在这份董事会运营评述里也直言道，2022年甚至往后一个很长时期，公司都将处于负重爬坡、苦练内功、攻坚克难的境况之中，机会和应战并存。