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近来，多家银行在产权买卖所发布财物转让公告，将所持典当房产打折转让。一起，下半年当地金融机构抵债财物拍卖处置加快，揭露材料显现仅7月份以来，就有20余家银行发布抵债财物拍卖公告或拍卖投标公告，首要为农商银行和农信社等当地，触及财物包也以住所、商铺、工作等房产为主。

多位银行事务人士以为，新冠肺炎疫情影响下以固定财物典当借款的中小微企业运营困难、断贷危险加重，房地产商场不确定上升，银行为缓解本身压力、操控危险，加快了对房产等抵债地产的处置力度和速度。

抵债房产处置提速

近来，各地银行抵债房产处置加快。

据重庆产权买卖公告显现，仅9月11日至今重庆农商银行就挂牌近20项房产拍卖项目，其间多为抵债财物。哈尔滨银行于9月11日在大连产权买卖所连发5份抵债财物处置公告。

查询发现，仅9月份以来就有十余家银行发布典当房产或土地的财物转让公告，其间多为当地银行及股份制银行当地分支行。

此外，下半年以来农商银行、农信社等当地金融机构抵债财物拍卖处置更加密布。据揭露信息初步统计，月份以来，有20余家银行发布抵债财物拍卖公告或拍卖投标公告，触及财物包也以住所、商铺、工作等房产为主。

如广东连州农商银行近来发布公告称，将于10月9日至10月10日在淘宝财物竞价络平台上对包含商铺、写字楼、住所共133处抵债财物包挂牌出售，挂牌价格8000余万元。沈北农商银行也于近来发表85处住所、写字楼、商铺、工厂等抵债房产拍卖公告。

上海某财物办理公司不良财物事务总经理表明，近两年来商业银行特别当地银行财物质量压力较大，为缓解本钱和监管压力，出表志愿激烈；曾经更乐意打包转让给第三方资管公司，加快资金回笼，但随着监管趋严，银行打包出售不良财物的合规约束不断细化，上一年以来各当地银行纷繁加强了诉讼清收力度。“本年受疫情影响，借款逾期危险加重，银行经过诉讼、拍卖手法处置不良财物的脚步也在加快。”

某城商银行对公事务经理泄漏，疫情后房抵贷断贷的危险上升比较显着，银行为了缓解不良压力，现已加大了对这些不良债务抵债财物的处置。“不过一般的房贷事务影响并不显着，房价相对安稳，即便有些业主呈现资金链严重无法还贷，也会考虑直接卖掉还贷。”

某股份制银行广州一支行负责人泄漏，现在危险较高的首要仍是典当借款的事务，月份以来断贷的状况比之前显着多了一些，但暂时还没显着表现，首要是近来银行让利等系列方针的推动拖延了小微企典当借款的危险，或许年末断贷状况会加重。

华夏地产首席分析师张大伟表明，近来被拍卖的房产显着增多，根本都是一些做了典当借款的企业主运营困难资金链断裂导致的，首要散布于一二线城市小微企业较为会集的区域；全体来看银行债务的占比并不高，但也有上升趋势。

广东经国律师事务所律师付爱玲以为，从房产拍卖状况来看，近来银行处置的数量逐年上升，首要原因在于典当房产财物处置缓慢的本钱过高，抵债财物变现缩水，且经济下行趋势下房地产商场不确定性增强，因而逾期压力上升的状况下，银行加快典当房产财物的处置，以更好地操控危险。

拍卖房产问题频发

银行抵债房产加快出清的一起，拍卖房产买卖后问题频发。

近来，广州银行被媒体曝出此前在产权买卖所挂牌出售的200余套房产财物包中，有19套房产因买卖后被第三方公司逼迫交纳高额续建费及利息，导致购房者买卖完结一年多仍拿不到房产证。

还有广州的王女士泄漏，其于2019年7月在阿里淘宝司法拍卖官上竞拍的一套商用房产买卖后至今仍不能收房，虽然其已持有房产证，却一向被第三方强行占用。

张大伟以为，拍卖的房产大部分有一些产权瑕疵、出资等问题的房产，虽然均匀下来价格会比商场价低，但不能做按揭，即便借款也会有周期等多方面约束，且大部分都存在产权瑕疵，关于一般购房者来说，不可控危险太高，因而并不合适一般购房者购买。

付爱玲表明，拍卖房产存在寓居权限、租借、欠费、保证金、典当借款等多方面的危险。“在拍卖房的买卖中，一定要查清该拍卖房是否为有寓居权的房子，不然买家只能比及寓居权期限届满或许寓居权人逝世后，才能对该房子进行占有、运用。”

张大伟进一步表明，许多拍卖房都有典当借款状况，也有些房产或许存在产权不明晰等遗留问题，关于一般购房者来说危险把控的难度非常大。

付爱玲以为，要全面查询被拍卖的房子，包含被拍卖房子的根本状况、拍卖公告、被拍卖房子的司法文书及评价陈述，最好前往相关部分了解税务担负、欠费状况等，一起竞买人还需要亲身去现场实地看房。秦玉芳