聚焦大湾区开启新篇章，星星科技300256粤港湾控股（01396）四盘齐发挺进东莞

粤港湾控股（01396）逆势而上，以新城市拓宽，敞开生长新篇章。

定位为“新生态产城服务商”，聚集大湾区的粤港湾控股敞开了新城市扩张的品牌战略会，吹响了逆势扩张的冲击号角。

11月19日，粤港湾品牌战略暨“樾”系产品发布会在东莞满意落下帷幕，这是从世界视界，前史格式动身，粤港湾“品牌战略”的正式发布，全新产品“樾系”首度露脸，代表着粤港湾控股以全新产品向顾客论述新的夸姣日子。

作为粤港湾产品线的集大成者，“樾系”是粤港湾饯别夸姣城市共建者的任务和担任，是创始轻文旅形式的重要迭代作品。为一起构建莞邑“未来日子”的城市新场景，粤港湾控股此次的“樾系”产品于塘厦、虎门“四子齐发”。

其间包含了占位长安虎门双强镇融合圈，外揽双湖资源，家门口即市政公园（规划中）的“粤港湾·樾光里”；规划约11万㎡滨湖住区，内部打造约2.5万㎡轻文旅式中心园林，九重森邻樾境场景掩盖，享建面约92-127㎡大师联袂规划臻品，匠心缔造沿海“樾”系轻文旅作品。

粤港湾·樾光里效果图

与华堂集团联袂打造的第一子，屹立于塘厦迎宾大路，聚合整个城市最中心资源的“粤港湾华堂里3号”；社区内以2.5容积率打造“微休假”式园林，建面约128-169㎡繁华城芯的臻奢著品，将更多空间赋予天然，以低密宽境舒居，完成现代人居神往。

粤港湾华堂里3号效果图

与华堂集团联袂打造的第二子，紧邻塘厦传统老城区，享用老练商业配套，寓居气氛稠密的“粤港湾华堂里8号”；规划约77-98㎡万能刚需3房，努力打造年青生机的缤纷社区，赋能城市精美日子。

粤港湾华堂里8号效果图

与华堂集团联袂打造的第三子，择址塘厦，可作未来城市手刺的商务休闲中心区项目“粤港湾华堂里1号”；内部规划了约98～119㎡精工住所、约190㎡的总裁云端办公室，满意多样化的需求，为塘厦带来全新的人居、商务体会。

粤港湾华堂里1号效果图

首进东莞，粤港湾控股便四盘齐发，体现了公司聚集粤港澳大湾区、深耕城市的脚步已进入了全新阶段。但在职业调整期挑选逆势而上，粤港湾控股的决心与底气终究来源于哪里？

其一，战略定力及高效的执行力。

粤港湾控股自2019年引进战略新股东，强强联合发动战略转型；至2020年时，公司全新定位为“新生态产城服务商”，将大湾区作为总部基地和战略价值高地，要点布局五大板块（城市更新、工业园区、特征小镇、寓居社区、商业服务）。

在高效的执行力下，粤港湾控股硕果累累：2021年上半年时，公司来自粤港湾及其辐射区的合约销售额占公司总合约销售额的比重约为37%，而2020年同期这一数据为0%。可见粤港湾在聚集大湾区的战略上已取得显着成效。

不止于此，丰厚的土地储备为粤港湾控股继续深耕大湾区奠定坚实根底。到2021年6月30日，集团总土储约1370万平米；2021年上半年新获土储约210万平米，其间湾区及湾区辐射区域占比76%，掩盖了共10余城，总可售面积超250万平方米（含已确定待确权项目），货值超450亿。

现在，粤港湾控股在深圳和东莞有5个项目正在施工，项目均四证完全，总货值超140亿，其间东莞项目四子连城，货值超百亿；均预备在21年年末及22年头推广出售。明显，在战略转型取得开始成果后，粤港湾控股已加快聚集东莞，执行城市深耕战略。

其二，产品规划理念立异加精雕细琢。

粤港湾控股以产品立异为引擎，以质量为驱动，不断提高产品与服务质量。公司在各产品中融入社区场景，结合五大专业（景观规划、修建规划、商业办理、物业办理、智能化规划），树立质量社区生态。

从空间、交际、体会、场景多方面聚合交际粘性，经过"社区营建"的方法，完成人与人的终究互动和情感衔接。在产品中地库、里边、园林、大堂等立异之处超100项；一起，在立面、园林、架空层等多个方面均体现了粤港湾控股对质量与细节的寻求。

在工程上，粤港湾控股聚集四力制作，回归质量初心，实施办理精细化，施工精细化，产品精细化，制作有规范、有温度、有日子的产品。

其三，打造未来社区闭环，以人为本完成健康美好的人居环境。

根据公司未来社区的理念从产品研制-施工-物业-商业-运营服务整个闭环的理念立异，打造出粤港湾樾系产品，产品运用“三化九场景的概念，以“人本化、生态化、数字化”为价值；以未来社区为概念制作未来邻里、教育、健康、创业、修建、交通、低碳、服务和管理九大场景立异的集成体系。公司欲经过温情舒适的数字化未来才智归家道路，专属的人本化未来日子情境体会，为顾客供给与天然共生的生态化未来森系居境。

立异性的产品规划理念、精细化的制作以及未来社区生态的闭环打造，将使粤港湾控股的产品在商场中更具竞争力和优势，再叠加公司的强壮执行力，在东莞首发的四个楼盘有望为公司带来微弱的成绩增加。

事实上，得益于对粤港澳大湾区的聚集以及对城市的深耕，粤港湾控股在2021年上半年便取得了亮眼的成绩表明。陈述期内，公司的收入增加255%，毛赢利增加60%，净赢利增加68%，在职业低迷时完成了收入、净赢利的逆势高速增加。

于此一起，粤港湾控股的品牌影响力也逐步在商场中体现，公司在2021年的多项评选中荣获荣誉。比方，取得2020我国房地产年度影响力工业归纳开发服务品牌；亦被评为2021年度影响力产城开展企业TOP20、2020年大湾区地产50强TOP19、湾区地产品牌价值Top10、2021粤港澳大湾区房地产公司品牌价值TOP10等。

而在财政方面，粤港湾控股的财物结构体现优异。到2021年上半年，粤港湾控股的净负债率为36.7%，现金短债比为1.14倍，除掉预收账款的财物负债率为69.6%，远低于监管要求的三道红线的规范，即粤港湾控股是归于“绿档”的优质房企，这也是粤港湾控股在房企继续暴雷的大环境下仍能逆势而上，活跃扩张的关键所在，然后在职业分解继续加重的大布景下完成了本身的高质量开展。

根据此，粤港湾控股的运营得到了商场认可，公司10月份成功在香港发债2.77亿美金，进一步夯实了本钱结构的健康安全，为公司完成产品多元化战略和久远战略目标奠定安定根底。