央企地产龙头董事长发声：已进入峰值时代现在金价多少一克！

我国基金报记者南深

4月21日上午，央企地产龙头保利展开举办2021年度成绩阐明会。在上一年职业龙蛇混杂布景下，保利展开净赢利仅细微负增加，股价自上一年8月以来更是翻倍，因此此次阐明会备受商场重视。

与万科郁亮提出"黑铁年代"相对，保利展开董事长刘平在阐明会上对未来地产职业提出了一个判别：峰值年代！而关于商场重视的"进三争一"，刘平称房地产职业未来仍然是一个好职业，公司提出该方针是有决心和底气的，但保利期望完成的更多是归纳实力的抢先，而非规划排名。

2021年，保利地产负债总额首破万亿到达1.1万亿，对此公司回应称有息负债为3382亿元，其他运营性负债为7588亿元。关于并购，保利展开财务总监表明更多重视项目层面的时机，并且会"十分慎重"。

"进三争一"不止是榜单排名

在地产职业特别民营房企出险不断，纷繁缩短之际，本年初保利展开在内部提出了"进三争一"的方针。依据克尔瑞的数据，2021年保利展开不管是全口径仍是权益口径，出售排名都只排在职业第四。

为何提出"进三争一"

又怎么来了解这一方针？

刘平表明，房地产商场已进入峰值年代，但在未来一段时间仍然看好房地产商场。

首要，现在职业的长效机制现已根本构成，职业展开根底仍然存在。作为国民经济的支柱产业，职业根本面仍然没有改动，"咱们仍然对房地产职业坚持决心，房地产职业未来仍然是一个好职业"。

"另一方面，在职业动摇中，作为职业领军企业，公司的资源、资金、品牌实力都更具优势，更能捕捉商场时机"，刘平表明。刘平进一步解释道，"根据对职业和公司本身竞争力的决心，公司提出的"进三争一"方针，是有决心和底气的"。"一起，关于这一方针的了解，也不能简略的、片面的了解成一个榜单上的排名，而是归纳实力的抢先，是硬实力、软实力都过硬的榜首，方针要做到一流的中心竞争力、一流的职业引领力和一流的企业影响力。"

2022年以销定产

方案出资3650亿

对当期的房地产商场情况，刘平称职业受流动性和调控影响，仍在缓慢筑底进程中，叠加疫情影响，估计全年商场规划同比下降，"虽然公司首要以中心城市为主，但相同遭到必定影响"。

保利展开总经理周东利也称，当时出售商场热度仍处于低位，购房者决心仍待修正，商场回暖需求进程。

那么保利2022年成绩会否呈现负增加？

刘平给出的答案是，房地产职业作为国民经济支柱产业，仍然是宏观经济稳增加的要害，现在方针面现已有所改善，商场决心有所修正，"公司将及时重视商场及方针改动，尽力掌握窗口期，力求坚持全年运营成绩平稳"。

其进一步表明，公司具有足够的可售资源储藏，本年出资及开工方案是结合当时职业局势、考虑疫情对部分地区影响铺排的，2022年的开竣工战略是"以销定产"，将结合不同能级商场、不同产品承受度动态调整开竣工方案。

因为一季度保利拿地的速度比较上一年显着慢了下来，有出资者重视公司是否全年投拓都会相对缩短。

保利展开财务总监王一夫泄漏，本年公司全年出资方案是3650亿元，全体的拓宽逻辑仍是质量重于数量，确坚继续稳定展开的一起可以有更好的成绩和赢利。

而出资战略上，保利将回归一二线中心城市，且首要会会集于这些城市的老练区域。公司称，因为"双会集供地"方针，这些中心城市的供地在榜首季度是相对有限的，所以根据这样的判别，跟着第二季度的中心城市连续进行供地，公司将会严厉依照立项规范，恰当提高拓宽力度。

有息负债3382亿

收并购更多是项目层面

2021年年报显现，保利地产负债总额首破万亿，挨近1.1万亿元。

关于这一问题，王一夫表明，公司总负债中有息负债为3382亿元，其他运营性负债为7588亿元，公司运营稳健，债款危险低。

在职业出清进程中将呈现很多的并购时机，保利又是怎么研判的呢？

刘平表明，收并购一直是公司项目拓宽的重要来历之一，对各种拓宽方法持敞开情绪，公司不简略寻求收并购的金额或数量方针，而是从弥补优质资源储藏的视点展开项目出资，严厉依照项目立项规范对各类项目时机进行研判。

据悉，保利展开现在阶段的收并购根本都是根据项目层面，本质上关于收并购项目的立项规范和招拍挂项目的立项规范是相对共同的，"仅仅因为前史原因存在若干或有危险，所以在项目研判上公司会愈加慎重，也等待这些项目比一般招拍挂项目能有更高的项目收益"。

关于前几年热度比较高的城市更新事务，周东利称，近两年局势发生了显着的改动，方针法规也呈现了一些调整。

"咱们关于城市更新事务的全体逻辑没有改动，即出资中心城市最有价值的一些区域。在危险防控和进展推动上面公司也构成了自己一套相对老练的管理体系，不做没有实在收益的"形象工程""，周东利表明。前史来看，保利展开对广州琶洲村的旧改现已成为全国城市更新的标杆项目之一。