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王忠磊(蚂蚁财富是干嘛的)

wx头像 wx 2022-06-15 13:34:18 6
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人民币价值降低对房地产的影响：

考虑到人民币价值降低对房价的下拉效果，估计后期央行将会在促进出口和不伤及房地产业之间找到一个动态平衡点。不管怎样，长时间来看人民币的价值降低预期将会构成，这会促发人们寻觅钱银保值之路，而房子仍是现在的重要载体之一。

不过，和以往不同的是，跟着我国城镇化推进和供需结构性改变，一段时间内并不是一切的商品房都具有保值的功用。在供需份额严峻失衡的三四线城市，房价阻滞乃至下行的可能性仍然存在。而在一线和二线要点城市，那里的楼市却是另一番景色——需求不断潮涌，开发商正血拼抢地，预示着未来的上涨空间。可以估计的是，未来出于保值需求的资金将更多流向一线和二线要点城市，这将进一步拉大这些城市和三四线城市房价的价差等级。

王忠磊(蚂蚁财富是干嘛的)

事实上，这一结局在本世纪初的阿根廷就现已上演了。在1991年后的十年，阿根廷一向按法规履行当地钱银比索和美元1:1的兑换比率。但在2002年，阿根廷抛弃了这一方针，决议让美元在自在兑换市场上的供需联系决议比索的价值，成果形成比索同美元的兑换比值在几个月内丢失了66%。在价值降低预期之下，人们出于保值的意图，将很多资金投入像布宜诺斯艾利斯这样经济兴旺城市的房地产，使得那些城市的房价根本保持稳定，而不像其他城市房价那样卷入狂跌的通道。

即便在布宜诺斯艾利斯，也因区位不同而呈现差异。城北的物质和环境条件较好，价值降低之前那里比城南同类物业价值高出33%左右；价值降低之后，二者相差了65%。人们遍及信任“购买砖头”用于保值的优越性——好方位的物业可以毫无困难地租借，也便利流转变现。

其实，现在我国的楼市格式一方面是需求演化的结局，另一方面也有人民币价值降低预期的要素。在曩昔的两三年，人民币阶段性价值降低时有发生，而与此同步的是，一线和要点二线城市的房价节节攀高，除了刚需推进外，人们出于产业保值希望的购买行为也助推了这一趋势，导致这些城市和三四线城市房价差阶越拉越大。

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