时代中国：主动调整拿地节奏 未来将坚定降杠保平稳发展 董事会股票发行;

2021年房地产职业与商场阅历剧烈动摇，年代我国作为华南民营企业天然无法独善其身。

“十分走运，阅历了房地产职业十分巨大的调整，咱们平稳的渡过了”，在2021年度成绩会上，年代我国董事会主席、行政总裁兼履行董事岑钊雄总结称。

岑钊雄以为，跟着整个职业的调控方针逐渐铺开，房地产职业最糟糕的时刻现已逐渐曩昔了，“咱们猜测，全年度商场走势应该是一个先低，后平稳的进程。”

2021年，年代我国录得合同出售额955.9亿元，经营收入达436.4亿元，中心净利润达48.0亿，中心净利润率为11.0%。

关于2022年的出售规划，岑钊雄称，由于面对整个职业的大的调整、改变，以及公司关于未来整个职业开展的判别，本年开端年代我国自动的进行了调整。

“公司本年给自己定的使命是650亿左右的出售规划。咱们不倾向于用极点的办法，比如以价换量等行为，完结出售方针的达到，所以自动做了出售规划的管控。咱们要依托杰出的产品品质、服务，完结高质量添加，完结公司行稳致远。”岑钊雄称。

有决心应对短期债款

2021年职业的应战，更多来自于企业资金压力。但曩昔的2021年，年代我国经过自动办理债款，杠杆水平持续下降。

到2021年末，年代我国的总资产水平是1984亿元，总权益是426.5亿元，整体的计息负债是534亿元，有序的平稳下降了81亿。一起，年代我国融资本钱也在持续优化，2021年平均本钱约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

2021年以来，年代我国也经过回购等多项办法，不断向商场传递决心。年代我国2021年累计回购648万股，总金额达6045万港元；针对2022年4月底到期的美元债，到2022年2月底，年代我国已累计回购约8278万美元。

年代我国表明，未来将持续坚决地下降杠杆率、降负债，坚持杰出的流动性，加强安全边沿，确保公司平稳开展。

在到期债款方面，成绩会上，年代我国履行董事牛霁旻泄漏， 去年末整个集团的债款余额是530多亿元，至今现已成功削减了81亿元。本年内，年代我国到期的短债是110亿元，现在公司累计归还了25亿元，面对到期归还的债款只要85.1亿。

据牛霁旻介绍，当时年代我国短期债款首要由三部分构成。榜首部分是境外美元债，4月底有2笔美金债到期，公司现已在公开商场回购8248万美元，现在公司正在活跃预备还款资金；第二部分是年代中的境内公司债，在本年有2笔，一笔是于本年8月份出资者可选择回售的16亿元，另一笔是9月份到期的11亿元，公司将两手预备，寻觅商场窗口发行债券或续期，一起视乎商场状况以自有资金备偿。第三部分为银行及其他借款约37亿，首要为依托于项目的借款，将以项目的出售回笼资金按进展还款。

针对到期债款，牛霁旻表明，“到期债款金额额不大，公司十分有决心，准时归还本年内剩下的各项短债债款。”

三条红线方面，首席财政官黄嗣宁回应称，实际上现在年代我国三道红线里边有2项方针都是可以契合监管的要求，其间，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，这两项方针均优于监管要求；除掉预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年末下降了4个百分点。

黄嗣宁表明，接下来公司会坚决遵循2022年的集团战略，下降杠杆率，降负债的方针，全力推动2022年末三道红线转绿。

添加优质土储坚持恰当规划

2021年下半年，我国房地产商场多重承压，出售下行。而年代我国之所以仍能坚持平稳出售，持续取得安稳回款，这与其优质土储不无关系。而久远来看，这也是年代我国未来成绩平稳添加的重要确保。

据悉，年代我国一向深耕粤港澳大湾区，并稳步开展长三角、长江中游、成渝城市群等高添加潜力区域。截止2021年末，年代我国在16个城市、区域，具有土地储藏挨近2000万平方米，其间，在经济兴旺的粤港澳大湾区土储占比近90%，满足支撑往后3年的开展。

成绩会上，关于出资问题，岑钊雄直言，在2021年，根据整个职业的大的趋势改变，公司提出了一个十分重要的行动，放慢了整个拿地节奏，现在看起来，这这个决定是对的。

据悉，2021年，年代我国仅新增了8块土地，约200万平方米，拿地城市散布在广州、佛山、东莞、惠州、肇庆、南京、长沙。

岑钊雄进一步泄漏，未来年代我国将愈加重视企业经营和盈余才能，经过公司的产品和服务的提高带来添加。“咱们在土储方面也做了一些调整，城市更新在未来会逐渐转化，来添加咱们高质量的土储。一起，咱们将削减经过剧烈竞赛的行动来添加公司土储。”

据年代我国发表的数据显现，现在，公司在国内9个城市，具有约135个处于不同开展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，估计总货值超越1万亿，首要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区要点城市。

2021年，年代我国成功转化6个城市更新项目，总建筑面积约128万平方米，其间3个转为土储，总建筑面积约99万平方米。跟着储藏项目逐渐转化，未来城市更新也将持续为年代我国奉献高质量的土地储藏。

据岑钊雄介绍，“在本年，年代我国估计有8个城市更新项目会完结转化，其间一部分会变成其土储，土储质量会更高，也会带来更大的价值，支撑公司的稳步开展及更高质量的添加。”

跟着国家方针和金融杠杆盈余的褪去，房地产职业将离别唯规划论的高速开展阶段。年代我国表明，未来公司将坚持适度规划，经过打造杰出的产品和服务，提高品牌溢价才能，坚持有竞赛力的盈余水平。

一起，公司也将持续坚持战略的聚集，聚集住所开发事务和城市更新事务，坚持恰当规划且优质的土地储藏；聚集深耕粤港澳大湾区内的高价值区域，稳步开展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域，完结有质量的开展。