一年股价跌去七成 贝壳0年收入同比增4.6%净利同比下降近六成 棉花涨停;

中华3月10日讯：到发稿，美股贝壳找房每股报价14.46美元，上涨7.75%，值得一提的是盘中一度创下自上市以来的股价新低——每股报价13.16美元。回忆近一年来，贝壳找房股价滔滔不绝，而在2021年1月股价创下一年中新高——78美元/股，而在2021年最终一个买卖日贝壳找房首盘每股报价20.12美元，其总市值跌七成收关。

收入同比添加14.6%

最新，贝壳发布2021年第四季度和财年未经审计的财政成绩显现，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元(人民币，下同)，同比添加10.1%；运营收入为807.52亿元(126.72亿美元)，同比添加14.6%；经调整后净赢利为22.94亿元(3.6亿美元)。

中华此前报导，贝壳发布的2020年度全年成绩陈述显现，2020年度运营收入为108亿美元，同比增53.2%。净赢利4.26亿美元，经调整后净赢利为8.77亿美元，同比添加245.4%。

经核算，2021年全年营收增幅较2020年下降38.6个百分点，2021年经调整后净赢利较上年同期下降58.95%，增幅经调整后净赢利。(注：美元存在汇率差，核算数据存在相应起浮)

四季度总GTV同比下降34.6%致收入同比降21.5%

详细来看，2021年四季度，贝壳GTV为7324亿元，运营收入178亿元(28亿美元)，同比下降21.5%，经调整后净赢利4,191万元。贝壳于2021年录得新房收入465亿元，新房应收账款回款517亿元。

关于下降原因，贝壳以为，下降的首要原因是总GTV下降。因为商场低迷，2021年第四季度总GTV为7324亿元人民币(1149亿美元)，较2020年同期的11200亿元人民币下降34.6%。从首要收入来历看，2021年第四季度成屋买卖服务的净收入为60亿元人民币(9亿美元)，而2020年同期为92亿元人民币，首要是因为成屋买卖的GTV下降39.4%从2020年同期的5,847亿元人民币添加到2021年第四季度的3,546亿元人民币(556亿美元)。

其间，(i)来自途径服务、特许运营服务和其他增值服务的收入，首要向公司途径上的店和署理商收取的费用，从2020年同期的人民币10亿元，下降28.3%至2021年第四季度的人民币7亿元(1亿美元)，首要是因为公司途径相关署理服务的现房买卖的GTV下降43.7%，从2020年同期的2,838亿元人民币降至2021年第四季度的1,597亿元人民币(251亿美元)。下降起伏较低来自途径服务的收入，特许运营服务和其他增值服务与相关署理服务的现房买卖的GTV比较，部分归因于包含买卖承揽服务在内的增值服务的浸透水平进步以及收取的现房买卖佣钱率适度添加经过衔接的商铺。

(ii)2021年第四季度的佣钱收入为53亿元人民币(8亿美元)，而2020年同期为82亿元人民币，首要是因为连家到2021年第四季度，门店增至1949亿元人民币(306亿美元)，而2020年同期为3009亿元人民币。

另，新房买卖服务的净收入从2020年同期的人民币129亿元下降至2021年第四季度的人民币113亿元(18亿美元)，首要是因为新房买卖的GTV下降从2020年同期的4,692亿元人民币添加到2021年第四季度的3,568亿元人民币(560亿美元)，增幅为24.0%。具有新房买卖服务和其他出售途径特长的出售团队为2964亿元人民币(465亿美元)，而2020年同期为3887亿元人民币，而新房买卖的GTV服务于连家2021年第四季度品牌出售额为604亿元人民币(95亿美元)，而2020年同期为805亿元人民币。这一下降被新房买卖佣钱率的适度添加所部分抵消。

2021年第四季度新式及其他服务的净收入为5亿元人民币(1亿美元)，较2020年同期的6亿元人民币下降21.4%，首要是因为金融服务净收入削减。

四季度毛利同比下降46.3%、毛利率同比下降7.5个百分点

从四季度毛利率看，2021年第四季度毛赢利为29亿元人民币(5亿美元)，而2020年同期为54亿元人民币，同比下降46.3%。2021年第四季度毛利率为16.4%，而2020年第四季度毛利率为23.9%。2021年同期毛利率下降的首要原因是：1)收入结构继续向奉献率较低的新房买卖服务搬运；2)现有房屋买卖的边沿奉献较低，导致固定补偿本钱的百分比相对较高连家署理；3)2021年第四季度与门店净收入相关的本钱份额相对较高，这是因为2021年开业的合同服务中心的租金费用添加以及折旧和摊销本钱添加所造成的。

此外，四季度末，贝壳联门店数超越5.1万家，同比添加8.7%，活泼门店数量超越4.5万家，同比添加4.4%；联经纪人45.5万人，同比下降7.8%，活泼经纪人人数超越40.6万人，同比下降8.7%。

此外，首席执行官彭永东表明，2021财年的总GTV同比添加10.1%至人民币3.85万亿元。一起，咱们倡议同享与协作的ACN机制，以及支撑协作和专业开展的顶级SaaS体系，在商场低迷时期为署理商和店东供给了更安稳的收入，并培养了强壮的保存和应变能力。

2021年全毛利同比下降6.2%、毛利率同比下降4.3百分点

详细从2021年全年毛利看，毛赢利从2020年的人民币169亿元下降至2021年的人民币158亿元(25亿美元)，下降6.2%。2021年的毛利率为19.6%，而2020年为23.9%。

关于毛利率下降，贝壳以为，毛利率下降的首要原因是：1)收入组合继续向边沿奉献较低的新房买卖服务搬运，2)因为固定补偿本钱的百分比较高，现有房屋买卖的边沿奉献较低连家署理和买卖支撑人员的补偿本钱，3)新房买卖的奉献率下降是因为相关署理和其他出售途径完结的新房买卖份额添加，以及专用扩张的固定补偿本钱添加具有2021年新房买卖服务专业知识的出售团队。

数据显现，2021年，贝壳的净亏损为5.25亿元人民币(8200万美元)，而2020年的净收入为27.78亿元人民币，同比大幅缩小。

到2021年12月31日，贝壳公司现金、现金等价物、受限现金和短期投资算计余额为561亿元人民币(88亿美元)。

门店数同比添加8.7%

此外，到2021年12月31日，门店数量为51,038家，比一年前添加8.7%；活泼店肆的数量为45,339家，比一年前添加4.4%；署理人数为454,504人，比一年前削减7.8%；活泼署理人数4为406,794人，比一年前削减8.7%。