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月平均土地流拍率% 短期内房企投资愈加谨慎 南海发展股票;

wx头像 wx 2022-06-06 13:40:23 6
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2022年的土拍商场仍旧低迷。

2月2日，克而瑞地产研究中心发布的陈述显现，深圳、姑苏、宁波和无锡三轮会集土拍敞开，土拍热度均低于二轮，1月份溢价率再创前史新低为23%。

到1月23日，全国300城经营性土地总成交建筑面积5478万平方米，比2021年12月降幅近九成，同比降幅也挨近七成；成交总金额降至1133亿元，环比大降90%，同比下降了75%。均匀楼板价跌至2069元/平方米，环比降幅达15%。

土地流拍方面，以要点监测的城市来看，均匀流拍率升至21%，除西安、石家庄等少量二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块会集在三四线城市，并以涉宅用地居多。究其原因首要仍是因为当前房企仍面对极大的资金压力所造成的，加之这些城市的楼市下行压力加重，短期内房企出资情绪更加慎重，高流拍也在意料之中。

其间，一线城市成交建面仅85万平方米，环比下降88%，同比下降85%。二线城市成交建面达820万平方米，环比下降90%，同比下降76%；成交金额359亿元，环比下降91%，同比下降79%。三四线城市成交建面缺乏5000万平方米，同比下降63%。

在房企资金压力未见本质改进情况下，缓拿地乃至不拿地已是一致。

另一方面，2022年1月以来供给缩量明显。陈述数据显现，29个要点城市新增供给面积1080万平方米，同环比齐降，降幅别离到达了43%和58%，首要是遭到上一年年底基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响所造成的。

分能级来看，一线城市商品住宅新增供给面积228万平方米，环比近乎“腰斩”。二三线城市新增供给面积851万平方米，环比下降60%，同比降幅到达48%。

从成交面积来看，1月份29个要点城市全体成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%，首要遭到2021年基数较高影响。

分能级来看，一线城市耐性较强，总成交为285万平方米，同环比齐跌，降幅别离达38%和21%。二三线城市总成交1143万平方米，环比下降了41%，同比下降47%。

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