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2018年11月，热门二线城市新增供给会集放量，环、同比均大幅添加，二线城市开端大规模的进行年底抢收。受供给端影响，部分区域商场成交量价有较大起伏动摇。一线城市均价呈现小幅跌落，二线城市均价接连小幅添加趋势较安稳。跟着供给量的上升，全体商场去化周期持续拉长，只要少部分城市库存仍较低。环渤海区域商场有所回暖，长三角区域商场耐性较强，成交端坚持强支撑力。

年底冲刺，供求面积推至年内最高值

2018年11月，诸葛找房对要点十个城市进行监测。数据显现，11月商品住宅供给面积环比上涨35.45%，同比上涨62.14%。其间，3个城市环比跌落，7个城市环比上涨，年底房企加速推盘，供给面积再次高位添加。其间，上海、北京和重庆呈现供给减缩，别离环比跌落27.79%、22.36%和11.80%。从成交面积状况来看，全体环比上涨32.00%，同比上涨24.86%。其间，2个城市环比跌落，8个城市环比上涨，成交量在接连两个月下降后呈现上升。其间，上海、重庆两城的成交面积环比跌落别离为10.17%、0.55%。两城环比上月跌幅都有所收窄，重庆收窄起伏较大，环比微跌0.55%。

2018年11月，一线城市供给面积336.65万㎡，环比上涨0.12%，同比上涨78.21%，一线城市放量速度减缓，月度供给总面积仍坚持在年内高位。其间北京、上海供给面积环比跌幅较大，别离为22.36%、27.79%。深圳供给面积自上月缩短后持续高位添加，环比上涨61.94%，供给面积居年内最高水平。一线城市总成交面积151.38万㎡，环比添加4.97%，同比添加23.48%。其间北京成交环比增速较高为17.76%，成交绝对值坚持在合理区间内，商场较安稳无显着回暖痕迹。上海受供给缩短影响成交面积接连3个月下降，环比跌落10.17%，。深圳成交面积环比上涨8.02%，但成交量仍然较少，销供比进一步下降，仅为0.25。

二线城市供给面积1372.22万㎡，环比添加48.29%，同比添加58.64%，全体供给面积为年内最高值。其间杭州、武汉、青岛、西安环比增速均超80%，别离为96.64%、90.68%、89.90%和85.36%。二线城市成交量1032.45万㎡，环比添加37.18%，同比添加25.07%，跟着供给端的添加，成交总面积也到达年内最高值。

一二线城市比照来看：一线城市供给面积增速减缓，但仍坚持高位，成交面积有部分上升并坚持在合理区间。二线城市供给量大幅添加带动各城市成交量均环比上涨。销供比体现上二线城市供求相对平衡。

数据显现，2018年11月，成交面积环比上涨的城市有8个，与上月比较大幅添加，首要是受供给面积提高带动成交上涨。南京、杭州受人才引入方针、落户条件放宽、长三角区域商场辐射等要素影响，城市成交端支撑力较强，接连商场较热趋势。北京、深圳相对上月成交量有所上升，商场总量坚持在合理区间内平稳动摇。西部城市中成都受供给量影响，成交大幅添加，但从销供比来看仍接连西部商场前期存在部分透支上涨动力缺乏趋势不变。重庆商场成交端相对安稳，供给接连2个月下降。

一二线城市全体价格平稳动摇

检测成果显现，2018年11月，十城市新建商品住宅成交均价28141元/㎡，环比跌落0.47%，同比上涨11.75%，3城跌落，7城上涨。跌落城市以一线城市为主，上海、深圳均价环比别离跌落7.57%、2.72%。上海从8月起房企开端加速供给节奏，全体来看有以价换量的趋势。比较于10月成交结构上移拉升均价，11月供给各城区全面打开，市郊及市区均有盘供给，全体上拉低全市新房均价(刚需盘和中端改进盘较多)，新房均价回到相对理性的区间仍坚持上涨趋势。北京量价齐涨，均价环比上涨4.41%，部分新盘入市拉升成交端上升，成交楼盘多坐落海淀、向阳、丰台、大兴等地，以主城区和中高端项目为主。

分等级来看：一线城市均价51269元/㎡，环比跌落2.94%，同比上涨9.66%。二线城市均价18230元/㎡，环比上涨2.69%，同比上涨14.37%。经过比照发现，一线城市环比小幅跌落，二线城市环比小幅上涨。一线城市上海受结构影响均价下浮较大，深圳上月涨幅较高，本月均价小幅回调。二线城市中青岛、南京价格上涨较大，两城市成交量价环比上涨均较大。青岛有会集存案要素影响，一起包含商场供给的增多在11月有一波需求开端开释，商场在年尾有回温。南京接连商场较热趋势，在供给量添加的状况下，成交打量价齐升。

青岛、北京均价较上月比较均有上涨，一改10月环渤海区域均价跌落的趋势。从全年来看，两城均到达年内成交价较高水平。青岛在错失“金九银十”后，年尾发力，很多优质房企供给中高端房源，成交区域仍以主城加新区为主，拉动均价快速上涨。南京、杭州两城，一改上月量价齐涨态势，开端呈现分解。南京持续接连热度。杭州供给量添加带动成交量上涨，一起，网签滞后导致前几月部分贱价项目影响月均总价，从全体来看，价格在平稳上涨中动摇。

环渤海有回暖，长三角坚持强耐性

全体来看，热门一二线城市中：上海量价齐跌，北京量价齐升，深圳量升价跌。一线城市体现各不相同。济南、重庆量价齐跌，而成都、西安量缩价稳，二线城市相同呈现分解。一、二线城市都存在两极分解现象。

从区域上来看，长三角区域商场耐性仍然较强，南京接连上月量价齐涨趋势。而杭州受供给结构的影响成交均价小幅跌落，但从成交量上来看成交端仍然坚持较强支撑力。两城市去化周期都有显着下降，长三角区域全体商场需求仍然较强。成渝区域与上月比较，呈现必定的回暖，首要受供给放量影响。成都成交量回归正常规模，环比上月有较大起伏的添加。一起，供给结构掩盖全城，产品选择性更强，成交均价被小幅拉升。重庆商场供给量缩短，但成交端微跌简直与上月相等，价格改动简直相等，商场相对安稳。

中部城市相同受年尾供给加速影响，拉升了西安、武汉两城的成交量。相对来说武汉的去化周期有所缩短，价格微涨，中部“金融中心”城市的定位对城市商场长时间平稳上涨开展仍有较强支撑。西安除拉升成交量以外，均价简直相等，去化周期有所拉长。青岛量价齐升，量价环比增速居首位。全城多点式的供给放量改动成交结构，大幅拉升成交均价上涨。供给大幅升高、网签存案放松，大幅拉升成交量上涨。环渤海区域城市(北京、青岛)，有必定的回暖痕迹。