一次性税费开支致SOHO中国近0年首亏 年报披露前夕因加价收电费被罚.信诚基金销售唐世春5亿「房企年报季」

SOHO我国(股票代码：00410.HK)正处在艰屯之际。3月25日，SOHO我国发表了2021年成绩公告，成绩单则有些“惨白”，出现了近10年以来的初次亏本。公告显现，2021年度SOHO我国权益股东应占净亏本约为1.31亿元。

SOHO我国方面表明，亏本是由于在陈述期内公司确认了4.39亿元的一次性税费开支。主营事务方面，2021年，SOHO我国租金收入同比增加13%，均匀出租率安稳。不过，望京SOHO、前门大街等项目的出租率有较大起伏的下滑。而在年度成绩公告发表前夕，SOHO我国因旗下公司违规向用户加价收取电费被罚超1亿元，且一年之内屡次因违规行为收到罚单。

亏本1.31亿，部分项目出租率下滑

从营收分类来看，SOHO我国2021年租金收入约为17.42亿元，同比增加13%。陈述期内，SOHO我国没有物业出售收入。

作为商业楼宇职业界的头部公司，SOHO我国在上海、北京持有多个优质的写字楼项目。公告显现，到2021年底。SOHO我国各项目均匀出租率到达85%。其间，上海古北SOHO第一次完成满租，新项目丽泽SOHO的出租率也现已到达80%，为项目入市以来的最高水准。

不过，假如细分到单一项目来看，SOHO我国部分物业的出租率有所下滑，其出租率下滑较为严峻的项目根本都会集在北京。其间，到2021年底，前门大街项目的出租率从2021年6月底的93%下滑至77%；望京SOHO的出租率从2021年6月底的95%下滑至76%；银河/向阳门SOHO的出租率从2021年6月底的74%下滑至69%。

写字楼出租率下滑与商场环境和新项目入市导致的竞赛不无关系。戴德梁行发布的数据显现，2021年度，北京中心商圈甲级写字楼的空置率季度改变全体出现下降态势。其间，丽泽金融商务区得益于杰出的地理位置、较低的租金水平缓足够的可租借面积备受商场喜爱，净吸纳量大幅上升。

最新的数据显现，2022年一季度，丽泽金融商务区写字楼净吸纳量到达14.6万平米，位居各大商圈之首。针对未来的写字楼商场，戴德梁行方面估计，未来三个季度，北京写字楼商场将持续迎来约80万平方米的新增供应，很多新项目的入市将持续推高全体商场空置率，并对租金形成下行压力。

SOHO我国方面则表明，2022年，北京、上海两地的写字楼商场将迎来巨大的商场供应，租借事务局势仍旧充溢应战。关于未来，SOHO我国坚持清醒且达观，并信任公司在京沪中心地段的优质产品和服务能够抵挡动摇，赢得商场的认可。

针对文章中说到的相关问题，《华夏时报》记者向SOHO我国方面发去了采访提纲，但到发稿，没有得到回复。

屡次因加价收取电费被罚款

值得重视的是，自2021年以来，SOHO我国旗下的公司连收多张罚单。天眼查显现，3月21日，北京搜厚物业管理有限公司(以下简称“搜厚物业”)丽泽分公司、大北窑分公司、向阳分公司、望京分公司的等15家公司被北京市多区商场监督管理局处分正告并罚款，原因则是存在向终端用户加价收取电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用等行为，违反了相关规定。

据悉，搜厚物业旗下的这15家分公司算计被罚款超越1.15亿元。其间，搜厚物业三里屯分公司被罚款金额最高，为2158.42万元。而在2021年12月份，搜厚物业多家上海分公司也接连收到7份行政处分，原因则也是由于存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为，被处以正告并算计罚款到达8664万元。

近年来，SOHO我国频频出售物业。此前，SOHO我国还曾与黑石集团打开洽谈，SOHO我国主席潘石屹期望与黑石集团达到协作，将公司打包出售，自己仅持有部分股票。

不过，两边针对买卖计划洽谈两年有余，但终究仍未落地。随后，2021年一年没有出售物业的潘石屹又有了新动作，其在3月10日宣告，7折出售公司3.2万平米优质房源。至于出售房源的原因，潘石屹则表明，公司遇到困难，近期需求还账，偿债金额与房源出售金额差不多。公司所在的房地产职业得不到金融机构的支撑，假如未来融资环境不改进，还会出售房源。

SOHO我国确实在偿债方面有必定压力。公告显现，到2021年底，SOHO我国总假贷约为179.98亿元，净财物负债率约为44%。其间，一年内到期的短期负债约为16.64亿元。而财物方面，到2021年底，SOHO我国银行存款为0.85亿元，现金及现金等价物为7.35亿元，尚难以掩盖一年内到期的短期负债。

现在，SOHO我国力求经过出售上述3.2万平米房源来归还短期内到期的债款。《华夏时报》记者在登陆了SOHO揭露出售渠道小程序后了解到，3.2万平米的房源大都处于“出售签约中”，可售房源数量现已不多。