政府救市(政府救市措施)

上期节目咱们跟咱们聊了聊轿车消费疲软这个论题 ，说实话咱们都认识到了，现在消费疲软不但涉及到了轿车职业，房地产职业又何曾不是这样？

刚刚曩昔的五一许多售楼处是冷冷清清的，许多房地产从业者都说好几年没见到这样冷清的现象了，以往五一小长假的时分许多人是乐意到售楼处去看一看的，正好使用大把空闲的时刻考虑一下要不要换一套住所了。

在曩昔几年每年3月份4月份都有着金三银四的称谓，为什么？刚刚开年新年刚完毕，万象更新，银行的资金也很充分，所以房地产商是卯足了劲进行宣扬来一把小高潮，三四月份的成交套数是相当多的。

但是本年金三银四没有，房地工业迎来的是一个小冰河期，许多城市是量价齐跌，新房欠好卖二手房也欠好卖，住所欠好卖公建更是欠好卖。

并且跟轿车业不太相同的是，现在由于全球芯片供给严重，所以许多轿车是不打折的，不但不打折有的还要加各种装饰要多卖你一点钱，由于它们芯片缺乏产能缺乏，所以同款轿车的价格比前两年还有点高了，因而有的顾客觉得那我等一等，横竖现在疫情期间也不是那么着急要开车，我等芯片供给满足了轿车打折力度大了我再去买。

房地产正好相反，从上一年年末开端，各个开发商为了敏捷的回笼资金，那是给了多少优惠，有的直接打折，有的送物业送车位，但是听凭开发商给出多大的扣头，顾客的消费力度总是不可，许多房子真是看得多买得少。

假如这个楼盘一点扣头都没有一点优惠都没有，那更是连问询的人都没有，以至于到了5月份咱们看到从中心到当地各级政府都出台了各式各样的救市方针，中心一级咱们现已接连两次下降LPR利率了，许多当地政府现已把首付降下来了。

并且咱们说前几年的确有文件规矩有些城市是能够履行二成首付的，不但这样最近一个礼拜以来许多城市纷繁调整了限售限购办法，乃至有一些城市还把限购和生育几个子女挂钩了。

你生了二胎三胎以上就能够不受限购办法的束缚多买一套房了，当然还有的城市立刻就要祭出杀手锏，那便是重启货币化棚改。咱们以往跟咱们聊过，这肯定是个大杀器，为什么？

许多的城中村老房破房给拆掉，拆迁的时分不做什物补偿直接发现金，那么没有房子的人被拆迁了的人手拿大把现金就必须到商场上买一套自己的住所，所以就会敏捷的翻开成交量把房市托起来，这样的现象说实话和上一年简直是大相径庭。

咱们记住吧，2021年上半年是个什么光景，那个时分全国都在忧虑说美国通货膨胀有没有或许传到我国来，美国新总统拜登上台这一年多以来就在不断的印钞，这使得美国遭受到了40年未有之大通货膨胀。

关于美国人而言，不但他们的根底民生物资价格在上涨，房价也在上涨，美国今日的房产去化周期大约只要不幸的两三个月，新房供给严重缺乏，二手房一推出来就有几个十几个买家曩昔争抢，并且美国通货膨胀是能够感染的。

比如说德国，以往咱们经常讲德国肯定是发达国家中的模范，尽管经济是欧洲最强的，但是房价一向坚持十分平稳，德国一般老百姓都没有什么购房的认识，在长达10年的时刻里德国房价底子是不上涨的，所以没有必要去买房。

但是就在曩昔这一两年，德国房价是打着滚的往上涨，那个涨幅比我国许多城市还要惊人，有的德国城市两年前买或许三四千欧元一平米，现在现已飙升到七八千欧元一平了，两年翻一番。

所以上一年真的是许多人忧虑通货膨胀会不会传导到我国，所以咱们记住吧上一年上半年我国房市也是十分火爆的，许多城市的房价在上一年上半年底子达到了最近一段时刻以来的顶峰。

那个时分各级当地政府考虑的是怎样把这个虚火给压下来，咱们记住深圳还出台了一个二手房指导价，什么意思？按道理讲二手房是随行就市能够漫天要价，我能够就地换钱的，卖主想卖多少钱那是人家的自在。

但是由于深圳一个阶段以来房价涨得过于猛了，所以逼得深圳市政府不得不出台一个二手房指导价昭告全国，政府以为比如说只能是10假如平，房主当然能够卖16万，但是中介在宣扬的时分不能够把房价标的超越10万。

你在签合同的时分政府要好心地提示你，咱们以为二手房指导价应当是10万，你非要以16万买这个危险自担，乃至你要做银行贷款的时分，银行都不得以超越政府指导价来给你评价来给你放款。

以至于有一段时刻，深圳许多中介门店报盘的时分都不写数字了，用各式各样的生果来代替，上一年下半年以来，各级当地政府出台了上百条调控办法，便是为了把这个无序上涨的房价给压下来。

但是到了本年整个局势为之一变，宏观经济层面整个2021年我国的CPI指数不到1%，大约只要0.9%，美国那儿CPI超越5%了。美国是今日通货膨胀，而咱们差一点点都进入到通缩的状况了，所以咱们没有美国那般天量通货膨胀的压力。

而另一方面疫情在本年二三月份又重启，许多城市的经济被按下了暂停键，尤其是这两年以来说真的许多职业简直遭受到了灭顶之灾，您看看餐饮业、酒店业、教培业、旅游业乃至连许多互联网大厂最近都在裁人，人们一旦收入锐减，对未来收入预期也不高的话，那么手里没有满足的钱怎样去买房，所以很敏捷的我国房地产商场在不到半年的时刻里由过热敏捷的转化为过冷。

房地产过冷好欠好，实际上也欠好，咱们经常讲房价调控的方针并不是把房价降下来，而是让房价能够在很长一段时刻里坚持一个相对安稳的状况，哪怕是温文安稳的上涨。

几个大的原因，首要榜首关于今日的一般我国家庭而言，恐怕家庭的首要财物便是房产了，尤其是得益于过往20年经济的敏捷上涨，我国简直一切城市的房价都涨了许多，越是大城市涨得越快，能够说经过房价的上涨，全民性的共享到了经济上涨的盈利。

作为一个一线城市的一般家庭，或许你的月薪拿得不高，三五千块钱、七八千块钱，但是你那几十平米的房子现在有或许就值个几百万，而很显然最初买这个房子的时分底子花不了这么多钱，所以真的有许多我国家庭由于经济上涨、房价上涨而享用到了盈利，所以咱们能够幻想一下咱们房价调控的方针是把房价压下去，压到3年前5年前10年前，压成现在的二分之一三分之一吗？

那就不叫调控了那就叫崩盘了，作为一个一般人你抚躬自问一下，你能承受忽然之间自己的身价缩水成二分之一到三分之一吗，这是很难过的。而另一方面咱们能够幻想一下假如真的今日有一个城市的房价忽然变成以往的二分之一了，莫非大多数人就能买得起房吗？莫非大多数人会冲进商场立刻去抢一套吗，不会的，买涨不买跌历来都是这个商场的规矩。

上一年上半年房价敏捷上涨的时分，一大批人哭着喊着进入到房市，只怕忧虑今日买不到了明日要花更多的钱，而当今日各路开发商不断打折的时分，咱们反而持币代购了，咱们反而觉得今日能打9折明日有没有或许打8折，后天可不或许打7折？

尤其是假如真的一个城市的房价在短时刻内雪崩似的下降，我感觉不会有人去买这个房子，咱们一定会觉得明日的房价会更低，那么我为何不多等一段时刻？但是反过来讲，以往咱们就提出过房地工业既有金融特点也是实体经济，咱们调控房价的意图便是要把它的金融特点剥除去，让它真实回归实体工业。

房地工业是不是实体工业？太是了。房地工业勾连着上下流多少人的工作，开发商拿地之后需求修建商出场修建，需求各路资料商供给各式各样修建资料、装饰装饰，购房者把房子买到手之后要找装饰工人装饰，然后要买各式各样的家电家具，这将带来多少工业的开展？

而一旦一个城市的房地产完全冷掉之后，会有多少人罢工停产赚不到钱，这个五一房子欠好卖了，莫非家电家具就很好卖吗？更要害的还有一点今日有多少当地政府是土地财务，什么意思？许多政府的首要收入来历不是本辖区内的个人所得税、工商企业交的增值税而是卖地所得。

在过往20年这或多或少也算是一个良性循环了，政府不断地卖地收到钱然后用于根底设施的出资，一方面拉动了本地的GDP另一方面也使城市保值增值了，所以地价变得越来越高。

政府能够收到更多的卖地财务收入，然后把城市建得更好，而一旦整个房地产商场冷掉之后，许多当地政府地都卖不出去，所以就有一个很有意思的现象，前两天姑苏刚刚推出免除各式各样限售限购的办法，然后第二天就推出了几块地卖，业界戏称这有或许未来会构成一个模范。

那便是各级政府在推新地招拍挂的时分一定要先推出各式各样的救市办法，让本地的房地产商场热起来然后再卖地，这个操作太正常了。假如你这个当地房地产进入到了冰河期，房子都欠好卖，那开发商怎样去拿地，一方面资金没回笼他没有钱拿地，另一方面临未来商场前景预期暗淡他也没有决心拿地。

一切了解我国房地产商场的人都知道咱们的房价不是说一路高歌只上涨不跌落的，在过往的20年实际上是分红几个波峰几个波谷，这个房价它总是快速上涨一段然后渐渐跌落一段时刻，经过了方针利好又从头上涨的。

过往20年的房价走势一向是一根折线、曲线而不是直线的，当这个房地产过热的时分，各级当地政府就要加码，各式各样的限购，防止使商场虚火烧得太旺，房价快速上涨。

而当房地产商场进入到冰河期之后，各级当地政府就会把各式各样的限售限购免除，首付也降下来利率也降下来，开发商也打打折，使得本地的商场渐渐的回归平稳，咱们都乐意再出来买房，这样才干使得整个房地产商场进入到良性循环。

所以反过来讲，有时分在房地产商场上追涨杀跌不是一个好的操作思路，房价炽热的时分开发商简直是不会给你打折的，首付利率也都不会降，你越去抢人家就越得提价，而恰恰是眼下这种冰河期才会有各式各样的优惠方针和打折状况呈现，所以您觉得有没有或许最近一段时刻却是一个买房的好时机？