600623双钱股份_600008股票

证券代码：600623 900909 证券简称：华谊集团 华谊B股 公告编号：2020-037

本公司董事会及全体董事确保本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失600623双钱股份，并对其内容的真实性、精确性和完整性承当单个及连带责任。

上海华谊集团股份有限公司于 2020 年11月2日举行第十届董事会第五次会议，审议通过了《关于上海双钱企业管理有限公司100%股权转让的方案》，并于2020年11月4日发表《上海华谊集团股份有限公司关于转让上海双钱企业管理有限公司100%股权暨相关买卖的公告》。为进一步阐明投资者关怀的状况，公司就上述公告中标的财物评价状况进行如下弥补阐明：

一、 买卖标的根本状况

2016年12月，在轮胎职业结构调整和智能化开展的趋势和要求下，双钱轮胎集团有限公司双钱载重轮胎分公司施行停产，停产后的悉数出产设备转入在建工程，并依据未来规划的需求，逐渐进行改造更新。2017年11月，双钱轮胎集团有限公司为进一步盘活搁置财物、优化财物装备，设立了注册资本为1000万元人民币的全资子公司上海双钱企业管理有限公司，并选用财物划转暨增资的办法，将双钱公司具有的载重轮胎分公司、大正分公司的首要厂房、土地、设备等相关财物，算计7.8亿元划转暨增资至双钱企管公司，双钱企管公司注册资本添加至7.9亿元。。

近年来，双钱企管公司作为双钱轮胎上海出产基地调整谩骂，对部分产能配套设备连续施行了更新改造，并搬迁至双钱公司的江苏、重庆、新疆、泰国出产基地，有用盘活了存量财物，尽可能下降工业结构调整给企业老态龙钟的影响。截止现在，双钱企管公司财物首要为搁置土地、厂房、设备等非运营性财物。

本次股权转让，为公司进一步会集资源做强中心主业，有用盘活公司存量财物资源，聚集主业开展供给保证，契合公司的全体战略和运营需求，为公司轮胎事务进一步开展打下良好根底。

二、买卖标的评价状况

公司托付立信管帐师事务所和银信财物评价有限公司对双钱企管公司的股东悉数权益价值品味进行了审计和评价，并出具了审计陈述、评价陈述。

财物评价效果汇总表

评价基准日：2020年8月31日

单位：人民币万元

1、关于无形财物土地运用权的评价阐明

到评价基准日，无形财物土地运用权账面净值13507.26万元，评价值47103.24万元，增值33595.98万元，增值率248.73%。

本次归入评价规划无形财物土地运用权坐落上海市剑川路2613-2639号，原为双钱公司上海载重分公司出产运营首要场所，2008年处理出让手续，证载面积248828.52平方米。2018年，双钱公司选用财物划转办法，将上述土地及所属厂房、设备等相关财物，以账面值增资至双钱企管公司，并完结权证改变手续。

本次评价选用基准地价系数批改法和商场法：

基准地价系数批改法是运用乡镇基准地价和基准地价批改系数表等评价效果，依照代替准则，就评价目标的区域条件和单个条件等与其所在区域的均匀条件比较较，并对照批改系数表选取相应的批改系数对基准地价进行批改，求取评价目标在评价基准日的价格。基准地价系数批改法评价价格为39389.55万元，折合单价1,583.00元/M2。

商场法以周边平等级工业用地最近出让价格为根底，考虑单个要素调整和年期批改后的评价值为47103.24万元，折合评价单价1,893.00元/M2。详细如下：

○比较实例挑选

通过查询我国土地商场网发布的上海市闵行区的工业土地成交状况，依据代替准则，按用处相同、区域相同、价格类型相平等特色，选取与评价目标处于相似地段工业用地作为实例，测算其比准价格。

实例概略详见下表：

*可比事例两宗为50年期，一宗为20年期，为一致可比口径需进行年期批改K1=[1-1/(1+5%)20]/[1-1/(1+5%)50]= 1.4649

○批改状况阐明：

依据影响土地价格的首要要素，结合评价目标和比较实例的差异状况，挑选买卖状况、买卖进入、区域要素、单个要素等四个批改要素。

本次选取的三宗近期土地买卖事例均为坐落闵行区的六级工业用地，与评价目标在区域要素和单个要素上均相似，只要土地面积存在差异，因而本次评价只对买卖事例的土地面积进行批改：评价目标与三个比较事例比较，评价宗地面积规划大600623双钱股份；比较事例一、二宗地面积适中，故此要素批改5%。比较事例三宗地面积买卖总规划小，故此要素批改10%。

因可比事例的最高运用年限为50年，依据不动产权挂号证书“沪闵字不动产权第059944号”记载，评价土地尚可运用年限为37.02年。因而需进行年限批改，年期批改系数依据核算公式 核算为0.9160，通过年期批改后的评价单价为1,893.00元/㎡。宗地评价总价=248,828.52×1,893.00=471,032,400.00元

归纳以上两种办法，考虑到商场法是以近期平等级地块出让价格为根底，更契合商场价格的客观事实，终究取商场法评价效果，评价值为47103.24万元，折合评价单价1,893.00元/M2。

2、关于房子修建物构筑物的评价阐明

到评价基准日，房子修建物类固定财物账面原值46,123.34万元，账面净值13,080.13万元，评价原值47,710.06万元，评价净值22,342.05万元，增值9,261.92万元，增值率70.81%。

双钱企管公司坐落剑川路出产基地的房子修建物首要包含出产车间、库房、以及餐厅、水泵房、门卫等辅佐以免。该房子首要为工业厂房，本次选用重置本钱法评价。

因评价目标首要为非标准化的重工业用处厂房，需求依据出产工艺进行独自规划施工，根本均为自建自用，商场上无法取得相似非标工业厂房的买卖事例，周边也缺少与评价房产相似的非标厂房的租借事例，且工业房子收益在实践评价中很难从企业运营总收益中精确剥离，因而本次不适用选用商场法和收益法进行评价。

重置原值确认：

依照评价基准日现行修建工程工时、资料价格，依据上海市履行的《上海市修建和装修工程预算定额》核算确认房产的建安费用。

依据国家发改委关于进一步铺开建设项目专业服务价格的告诉(发改价格〔2015〕299号)，参阅职业标准和当地相关行政事业性收费规则，确认期间及前期费用；

一起依据修建物面积、规划等要素、参照《全国一致修建安装工程工期定额》确认该项目全体的合理施工期，资金本钱依照评价基准日当月全国银行间同业拆借中心授权发布的借款商场报价利率确认：资金本钱=×3.85%×1÷2+前期费用×3.85%×1

在综算核算上述费用后终究确认房子的重置原值=建安费用+前期及期间费用+资金本钱

成新率的确认

年限法成新率核算公式：

依据房子建(构)筑物已运用年限和尚可运用年限及尚可运用土地运用年限孰短的准则，确认年限成新率。

勘测判定成新率的确认：

依据建设部有关判定房子新旧程度的参阅依据、评分标准，依据现场勘查技能测定，选用打分法确认勘测成新率。

成新率=理论成新率×30%+勘测成新率×70%

评价值的确认

评价值=重置原值×成新率

综上所述，房子修建物建成进入较早，而评价基准日的资料、人工价格均较其时上涨，老态龙钟重置原价有所提高；企业的房子修建物是按管帐年限计提折旧的，一般都短于经济运用年限，老态龙钟账面净值较低，而评价中修建物的实践经济运用年限运用核算，老态龙钟评价成新率会高于管帐账面成新率。因而，房子修建物发生较大评价增值。

3、关于其他财物的评价阐明

到评价基准日，其他财物状况如下：

金额单位：元

到评价基准日，尚有部分在建工程、机器设备等财物存放在公司部属双钱江苏、重庆、新疆基地，合计评价值约2728.63万元，其间机器设备1915.25万元、在建工程650.65万元、存货162.73万元。本次买卖完结后，双钱江苏、重庆、新疆基地将依据出产运营实践需求，按评价值向财物所有权人进行购买。

三、公司对本次评价公允的阐明

本次评价施行了必要的评价程序，遵从了独立性、客观性、科学性、公平性 等准则，运用了合规且契合标的财物实践状况的评价办法，评价效果客观、公平 地反映了评价基准日评价目标的实践状况，本次评价效果具有公允性。

特此公告。

上海华谊集团股份有限公司

董事会

2020年11月5日