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朗诗绿色生活0年净利润530万元货币基金年化收益率同比下滑.0%

wx 2022-06-01 03:36:34 6

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今天，朗诗绿色日子(01965.HK)发布2021年成绩公告称，集团完成收入约7.37亿元，较2020年的6.01亿元添加约22.7%；毛利由2020年的1.61亿元添加15.8%至1.86亿元；毛利率较2020年同期的26.7%下降1.5个百分点，为25.2%；净利润则同比下滑11.0%至5834.2万元，不及2020年的6560万元。

作为上市物业公司，朗诗绿色日子首要供给物业办理服务、非业主增值服务及社区增值服务等。其间，物业办理服务2021年完成收入约4.70亿元，较2020年同期的4.10亿元添加14.7%，在总收入中的占比为63.7%；非业主增值服务获得收入2.0亿元，同比添加42.1%，占总收入约27.2%；社区增值服务收入约6710万元，较2020年同期的5020万元添加约33.7%，占总收入约9.1%。

到2021年12月31日，朗诗绿色日子的合约建筑面积约3197万平方米，在管建筑面积2345万平方米，较2020年12月31日的1735万平方米添加约35.2%。分办理业态来看，期内，朗诗绿色日子的在管住所物业为1862.6万平方米，完成收入4.13亿元，在总收入中的占比为87.9%；非住所物业及城市服务项目482.0万平方米，获得收入5683.2万元，在总收入中的占比为12.1%。

“尽管朗诗绿色日子活跃布局非住所物业商场，但其成效一般，住所物业依然贡献了首要收入。此外，关于上市物业公司而言，朗诗绿色日子的办理业态较为单一，在资本商场并无特征，较难获得喜爱”，业内人士剖析以为。

但是，办理规划的提高，也直接导致朗诗绿色日子的交易应收款添加，由2020年的1.26亿元添加85.7%至2021年的2.34亿元。其间，相关方为1.44亿元，同比添加176.92%；第三方为9037.1万元，同比添加22.7%。朗诗绿色日子表明，交易应收款首要是因为按包干制收取的物业办理服务收入以及供给给业主和非业主的增值服务。

朗诗绿色生活0年净利润530万元货币基金年化收益率同比下滑.0%

因而，朗诗绿色日子的独立性仍需加强。尽管朗诗绿色日子在管面积中来自独立第三方开发的物业添加至1072.3万平方米，获得收入1.47亿元，但在总收入中的占比则下滑至31.3%。

为了脱节对朗诗绿色地产系(包括朗诗绿色地产开发的物业、合营公司开发的物业以及朗诗绿色地产代建的物业)的依靠，朗诗绿色日子企图经过对外拓宽添加独立第三方物业的在管面积。期内，朗诗绿色日子新增合约面积885.0万平方米，来自独立第三方的新增面积为772.6万平方米，占2021年新增合约面积的比重为87.3%。例如，朗诗绿色日子经过收并购拓宽办理规划，在2021年12月30日与安徽新地决心物业签署了股份转让协议，新增合约面积约700万平米。除收并购外，朗诗绿色日子也经过整合商场，在2021年新增表外办理项目15个，带来表外办理面积221万平方米。

值得注意的是，朗诗绿色日子2021年初次进入城市服务范畴，当年新增城市服务在管面积约367万平方米。“跟着城市管理公共服务商场不断敞开，物业公司的事务得到延伸，纷繁参加城市管理。尤其是头部物业公司活跃抢占赛道，布局城市服务。相比之下，朗诗绿色日子的城市服务起步较晚，不具备先发优势，亦很难与大型物业公司抗衡”，上述业内人士指出。

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