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2月份，楼市价格涨幅非常安稳，没有呈现过快上涨痕迹，房地产商场坚持整体平稳态势。一起，《政府作业报告》提出，更好处理大众住所问题，执行城市主体职责，变革完善住所商场体系和保障体系，促进房地产商场平稳健康开展。2019年房地产商场的主基调依然是稳，稳地价、稳房价、稳预期仍将是主要内容——

最近一段时间，售楼处排起长队、高价豪宅被一网打尽、房企再次敞开“抢地”形式等音讯不绝于耳，房地产商场又要变了？其实，上述状况仅仅个案。

3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况统计数据。数据显现，2月份产品住所出售价格涨幅安稳。与此一起，全国两会也为本年的房地产商场走向定下了主基调——稳，依然是最重要的政策。

房地产商场整体平稳

国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明，2月份各地坚持因城施策，不断执行当地调控主体职责，房地产商场坚持平稳健康开展气势。数据显现，一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所出售价格环比上涨0.1%。二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅接连三个月相同；二手住所出售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

“2月份，一线和三线城市新建产品住所、二手住所出售价格环比微涨；二线城市新建产品住所出售价格环比上涨，二手住所环比下降。”刘建伟说。

此外，从同比来看，2月份一线城市新建产品住所出售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩展0.8个百分点；二手住所出售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨12.0%和8.2%，涨幅比上月别离扩展0.4个和0.2个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨11.1%和8.3%，涨幅均比上月扩展0.1个百分点。

专家表明，虽然部分城市的楼市价格有所上涨，但涨幅非常安稳，没有呈现过快上涨痕迹，房地产商场坚持整体平稳态势。

注重商场供需的双向调理

虽然单个城市单个楼盘呈现被热捧的状况，但这多与开发商展开促销活动有关。专家表明，在热烈的背面，部分房地产重要目标数据现已表现出下行趋势。数据显现，1月份至2月份产品房出售面积14102万平方米，同比下降3.6%；房子新开工面积18814万平方米，增速回落11.2个百分点；房地产开发企业土地置办面积1545万平方米，同比下降34.1%；房地产开发景气指数为100.57，比2018年12月份回落1.27点。

关于本年前两个月全国产品房出售面积下降3.6%这一状况，国家统计局新闻发言人毛盛勇表明，1月份至2月份产品房出售面积略有下降主要有两方面原因，一是新年要素，对购房行为带来影响；二是房地产商场进入新开展阶段，跟着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位家喻户晓，人民大众的购房行为愈加理性。跟着长效机制不断完善，房地产商场会坚持平稳健康开展。

业内人士普遍认为，跟着各地将稳地价、稳房价、稳预期的职责落到实处，房地产商场平稳健康开展的气势得到稳固。

“不过，咱们既不乐意看到房价过快上涨，也不乐意看到楼市一蹶不振，毫无气愤。”国务院开展研究中心商场经济研究所副所长邓郁松表明，因为各地房地产商场差异较大，各地在施行一城一策时，应愈加注重房地产商场供需双向调理，努力实现房地产商场平稳运转。

避免借支撑刚需之名放松调控

《政府作业报告》提出，更好处理大众住所问题，执行城市主体职责，变革完善住所商场体系和保障体系，促进房地产商场平稳健康开展。

住建部部长王蒙徽表明，本年要保险施行房地产商场平稳健康开展长效机制的作业方案。一是坚持“房住不炒”定位。二是坚持完善住所的商场体系和住所保障体系。三是坚持执行城市主体职责，因城施策、分类辅导，要不断完善商场监测预警和查核点评机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的职责落到实处。四是坚持调结构、转方法，特别是要大力培养和开展住所租借商场，要点处理新市民住所问题。一起，坚持政策的接连性和安稳性，避免大起大落。

可以说，2019年房地产商场的主基调依然是稳，稳地价、稳房价、稳预期仍然是主要内容。

值得注意的是，一段时间以来，单个城市的首套房利率、首套房首付份额呈现了显着变化。专家表明，房地产商场的防风险作业至关重要，要谨防借支撑刚需之名放松调控，致使新的投机性需求进入楼市。

央行党委书记、银保监会主席郭树清清晰表明，下一阶段房地产金融政策总的政策不会改动。他还表明，近年来居民家庭的杠杆率上升速度较快，这部分杠杆多触及个人住所贷款，可能与居民买房、炒房有关。因而，要稳住居民部分的杠杆率。政府部分要操控好隐性债款的增量、化解存量。