恒发洋参(180015)

“2021年，在房地产调控及疫情影响的大环境布景下，咱们以为2021年的成绩整体契合预期，但因遭到商场调控，涉房业务项目交给遭到必定影响。”3月28日，在绿城服务2021年成绩阐明会上，绿城服务行政总裁金科丽如是表明。

从绿城服务这份2021年成绩成绩单来看，各项数据一以贯之的稳健。陈述期内，绿城服务营收到达125.66亿元，同比增加24.3%；赢利8.9亿元，增加20.2%；在管面积到达3.04亿平方米，同比增加21.4%。

在业界人士看来，参照已发布年报的多家物企，绿城服务这份成绩单，不算亮眼，但其在大体量情况下，均获得20%以上的增加量，价值更大。特别是本年，一些劳累于母公司的头部物业上市公司，推延年报日程。在此布景下，绿城服务并无股权操控上的相关上游公司，独立的商场拓宽才能，质量立身的服务才能，前瞻布局的运营才能，都让其成为稳字当头、进步向前的优质头部公司。

本年商场拓宽方针增加35%

“2022年咱们总的方针是商场拓宽的年饱满营收要超越60亿元，在2021年的根底上增加35%，一起咱们也会给出一些细化的目标，比方商写和城市服务要占到30%以上，存量商场要占到25%以上。”绿城服务集团董事会主席杨掌法表明，从2021年开端，我国房地产商场产生许多改变，对物业职业有很大影响，有有利的方面，有晦气的方面。可是对绿城服务来说，2022年，是史无前例的好时机。

值得重视的是，在物管职业界大都企业开展战略受制于地产开发母公司的现象下，房地产职业的跌宕起伏给物管职业带来很大影响。

不过，杨掌法以为，从一季度的商场拓宽来看，当下公司遇到的竞争对手越来越少，我们都在忙于本身业务，好像绿城服务一般能够承继坚持独立开展战略和长时间商场策略的公司就变得尤为稀罕。

至于商场拓宽的新方向，杨掌法表明，70%客户来自战略协作伙伴、央企国企以及地方政府的城市服务，所以在危险防控方面，绿城服务要比其他大型开发商旗下的物业公司小得多，这是公司最大的利好。

三个小数背面有何意义？

值得重视可是，进一步翻开年报大数背面的小数，更能进一步证明这家公司的特征。

第一个小数是每股0.16港币外加0.04港币的综合派息，派息率到达了62.9%。这意味着，公司现金流充分，也愈加大度地与更多股东同享服务价值。

再深一步探求，绿城创始人宋卫平，曩昔一直把“质量”要求作为紧箍咒来行使股东权力，本年初，一个开展规划上，他提出一个非常敞开的观念，便是让更多绿城服务的高净值业主，变为公司的股东，参加到公司的社区实践运营中来，面向生活服务的方方面面，集众家所长，成一家共同开展的公司。根底服务安定，生活服务活泼，业主需求更丰厚、更及时、更高频地满意。

绿城服务的业主在全国一、二线城市中，均处于先富集体，这种工作共同体的考虑，不管放在商场层面仍是底层管理方向，幻想空间均巨大。

第二个是0.44，这个数字是已签约尚在交给周期(储藏面积)的3.48亿平方米，减去到2021年在管的3.04亿平方米的数值。这是绿城服务接连8年储藏大于在管的面积，加上其官方微信上信息泄漏，这些储藏货值大多来自80余家战略或股权协作的央企、国企、地方城投等公司，具有交给的高安全性，也预示着其继续稳健向上的高确定性。

在3月28日的成绩发布会上，杨掌法说，公司自2001年迈出商场化第一步，在当年的一批房地产气势微弱，地产对自己这个物业部分有要求加持自家房产的布景下，绿城服务决断地走了出去。从成绩发布会上的一个数字看到，绿城服务在服务的二手房，商场做了一个抽样调查，其溢价率到达了38.8%，包含非绿城房产开发的楼盘。

第三个是16，这个数字是近期绿城服务内部常谈及的。绿城服务董事会主席杨掌法的致股东函中说，2022年开展大幕敞开，公司已完结战略更新，四保(安保、环报、绿保、维保)、四乐(安康、学乐、欢喜、寿乐)、四新(非住、咨询、营销、房子4S)、四强(本体、科技、商场、运营)十六幅战略图景，将体系驱动这家公司跨入新的开展时代与空间。