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《等深线》记者颜世龙丹东报导

5月7日至8日，国家主席习近平同朝鲜劳动党委员长金正恩在我国大连举办接见会面，而这也是金正恩近几个月内第2次到访我国。

《等深线》记者调查到，受朝韩和谈以及朝鲜方面对外宣告弃核与“将会集悉数力气进行经济建造”等要素影响，我国与朝鲜接壤的辽宁省丹东市再一次遭到外界注目。而最为显着的则当属丹东的房地产商场，短时刻内，丹东房价出现新一轮暴升。

不过，记者在多日的查询造访中发现，随同房价飙升的一起，房地产商场供应端仍旧“群魔乱舞”，捂盘惜售、违规预售、倒房等现象层出不穷。

此外，业界人士表明，尽管外界遍及看好丹东远景，但中朝在国情等方面均存在不小差异，加之丹东“缝隙”中求开展的实践，出资者应正视。多位业界专家在承受记者采访时主张，出资者或购房者前往丹东要防止盲目跟风。

日均上涨100元

以4月20日前后为分水岭，丹东本来大都滞销的楼盘，现在现已全面复苏，乃至出现一天一个价的火爆行情。

“我现在喉咙都哑了，客户太多。”滨江一号售楼员低声、沙哑着喉咙对川流不息前来咨询的购房者说。

而“甜美的烦恼”并非只此一家。翡翠一号的售楼处乃至由于客户激增，项目现已来不及印刷正规版的宣扬彩页和户型图，仅用一堆A4纸草草打印向前来咨询的购房者分发和宣讲。

记者造访发现，简直整个丹东，尤其是丹东新区，各大房地产项目售楼处前均停满了来自辽宁和吉林各地车牌的私家轿车。不少来自天南海北的购房者乃至来不及到市区的饭馆坐下来吃一顿午饭，仅在楼盘门口席地而坐，将就吃些熟食、快餐予以果腹。

“项目一期高层住所在7000元/平方米左右，洋房在9500元/平方米左右，二期由于不临鸭绿江，每平方米在5000～6000元左右。”滨江凯旋门项目作业人员语速飞快，现已来不及向记者逐个介绍户型、价格，而排队在等售楼员带看的购房者现已有些着急。“咱们均匀一天卖了一栋楼，三天底子就快卖完了。而我今日只卖了3套，前两天有人一次性买了14套，来此购房的大大都都是南边人。”

而记者在5月初的某一天以购房者身份步入丹东市区较为高端的楼盘——月亮岛项目时，作业人员表明，项目悉数为现房出售，在售楼盘1.28万元/平方米起，不过紧邻鸭绿江的房源现在仅剩30套左右。

由丹东边境经济协作区海达房地产开发有限公司开发的月亮岛项目，坐落鸭绿江上的月亮岛中，颇受出资者注重。《等深线》颜世龙摄影

“现在浙江炒房团现已来到丹东，正在和老板谈整栋的3号楼，价格现已给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。”月亮岛作业人员说。

另据其介绍，现在丹东市的房价每天都在涨，而月亮岛的涨幅是全市最高的。“市区每平方米每天在以100元左右的速度上涨，而丹东新区则达到了二三百元。现执政鲜的形势还不算特别明亮，一旦形势明亮，房价还将上升。”

不过，几天后记者再次来到项目部，并以记者身份提出想要采访时，项目负责人则慎重许多，并表明“来看房的的确许多，但不清楚有整栋楼购买一事”。

丹东当地多位房地产从业人士表明，4月20日之前，丹东新区的房价也便是在3000～4000元/平方米，现在均价则在六七千元，临江房和学区房少说也在八九千元左右。

“外地人便是有钱，买房子就像咱们买菜相同，连眼睛都不眨。”丹东当地人向记者慨叹道。

据记者独家得悉，跟着丹东房价在短期内飙升，辽宁省住建厅副厅长也带队来到丹东督察房地产商场。

有开发商“捂盘”？

记者连日来造访发现，随同房价飙升的一起，各类房地产乱象现已开端闪现。捂盘惜售、违规预售等现象层出不穷。

以新区保利香槟世界项目为例，与其他在售楼盘人潮涌动不同，保利香槟世界售楼处空无一人，作业人员说：“项目拿地现已许多年了，但之前由于商场不景气，所以一向没有开发。本来方案开发21栋楼，现在只建成了4栋，但还没有开端卖，咱们先捂着。假如开盘，洋房部分可能在6500～7000元/平方米左右。”

据保利地产公告显现，丹东新区地块于2013年取得。记者查阅多份公司财报发现，保利香槟世界项目自2014年开工建造28007平方米以来，直至2017年底仍未开工和出售。记者就此事致电致函保利地产方面，但到发稿前没有取得回应。

在丹东万达广场售楼处，出售人员告知记者项目处于封盘状况。记者查询发现，除了部分正规楼盘在售，不少抵债房、以及“联系房”等也现已开端低沉入市。记者在多个售楼处造访了解到，占据于项目的多个建筑施工方、装饰方等企业均派出人员乔装成购房者与外地人搭讪推销房源。

一位装饰企业负责人向记者表明，此前垫资为开发商装饰房子抵债的十多套房子就在这两天悉数顺畅脱手。而在滨江凯旋门售楼处，多位自称是与开发商有联系的人士表明能够贱价转让房源。“二期楼盘6000元/平方米，我能够5600元/平方米出手。我和开发商有联系，之前用每套3万元订了多套，现在能够贱价转给你。”一位中年男性低声在记者身边耳语道。

房价非初次大涨

据了解，丹东新区是由原丹东临港工业园区更名而来，于2013年正式更名为丹东新区，新区与1992年经国务院同意建立的丹东边境经济协作区合署作业，属“一套人马、两块牌子”。

尽管新区建立多年，但真实意义上的开展要重新鸭绿江大桥开工建造说起。据了解，由于坐落丹东老城区的旧鸭绿江大桥运力有限，中朝决定于2010年12月31日建筑新的鸭绿江大桥，总出资约20亿元，新鸭绿江大桥也于2013年合龙，其时估计2014年10月竣工通车。彼时音讯称，新桥建成后将成为我国最大的对朝经济交易口岸区，承载80%的中朝交易量。不过，后因朝鲜境内的路途迟未建筑而导致通车遥遥无期。

“其时咱们都以为新鸭绿江大桥会是中朝交易的新起点。”当地人向记者表明，所以那段时刻丹东新区的房地产迎来了榜首波上涨高潮，外地人的不断涌入导致新区其时房价从每平方米2000多元涨到5000元左右。不过，新桥迟迟难以通车，丹东新区的房价后又处于跌落和滞销状况。“其时榜首拨炒房的人被套了多年。”

“我朋友之前花了50多万元买的100多平方米的房子，上一年40万都没卖出去。”丹东当地一位要求匿名的公务员说。

为了提振丹东新区经济开展，丹东市也作出许多尽力，包含把市政府及多个政府职能部分从老城区搬迁至新区，将当地中学、职专等院校也落户于此，但收效甚微。

丹东市统计局数据显现，2015～2017年，全年产品房待售面积别离为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。由于较高的库存量，丹东市在2017年头还印发了《加速房地产去库存作业实施方案的告诉》，方案用3至5年时刻，底子完成房地产去库存使命，到2020年底，住所类产品房去化周期控制在12～18个月以内。

而跟着此次朝韩和谈等有利音讯影响，此次丹东又迎来了另一波炒房顶峰。有媒体报导称，丹东房价在近期的两天内涨幅现已高达57%。

而丹东市不动产挂号中心也于4月26日宣布告诉表明，近期由于处理不动产挂号事务量剧增，超越中心每人处理260件的事务才能，所以正式实施顺延预定发号准则。

记者前往该中心了解到，现在处理事务底子要排到次日。“现在事务的确激增，主要是房企会集处理产权挂号的原因，时刻较短还难以经过数据反映出成交量。”挂号中心相关负责人说。

向朝鲜交“膏火”

事实上，长期以来，由于紧邻朝鲜的区位，丹东与朝鲜的进出口交易也较为活泼。但其间的弯曲进程不在少数。

除了屡见报端的朝韩、朝美联系严重导致屡次朝鲜境内的开城工业园中止运营，我国也为朝鲜方针频频改变而交了不少“膏火”，此前中朝之间的罗先经济交易区、黄金坪经济区等也未建成。

“对朝交易让许多人发家致富，但也让许多人败尽家业。”当地多位商业界人士在谈到与朝鲜的经商交易时说。

“朝鲜现在仍是方案经济，不允许私营经济存在，货品进出口是由各商社替代政府和戎行进行收购，所需货品也是形形色色，咱们都是被迫接单子，然后把价格报给他们，从而发货收钱。”从事对朝交易近10年的当地人胡先生说，“假如朝鲜没有某样产品的需求，你把原价100元的货10元卖给他们都不要，他们没有来回倒卖赚取差价的逻辑。”

胡先生弥补道：“咱们在与朝鲜商社打交道许多时分底子处于稀里糊涂的状况，朝鲜人底子不好咱们讲太多，资金来源等也琢磨不透，发给朝鲜的货常常会由北京的账号转账过来。并且他们是花国家的钱，所以对进货价格并不非常灵敏，不过他们吃回扣也是明着吃。许多产品咱们从南边进货再卖给他们的时分现已加价加得很高了，可是他们仍是会让咱们再加15%，而这15%需求给他们5%作为回扣。”

据其介绍，在对朝交易中，除了遭到朝鲜半岛形势影响，交易中的“灰色地带”也常常让国内的商人损失惨重。“之前朝鲜商社收货后，常常发生对方失联的状况。”胡先生举例称，此前朝鲜商社在头几回与国内商人打交道时往往会现货现结，乃至给我国人回扣，出手很是大方，等了解了则开端欠款，最终消失不见。除了回扣，朝鲜商社也会向我国商人索要轻工产品或食物、酒水等，“许多时分他们有钱，回国也买不到东西。”

吉林大学东北亚研讨院区域经济研讨所衣保中教授在受访时表明，朝鲜并不是一个商场经济国家，自身法令并不齐备，而许多我国人抱着占便宜的心态，但当对方方针一改变，需求剪羊毛的时分则会“关门打狗”。“民营企业对朝鲜是一个弱势群体，一旦发生问题则会无处申告。”

据此前媒体发表数据显现，丹东对朝鲜的交易额约占中朝两国交易额的40%，经丹东口岸过境的货品量约占我国对朝交易总量的80%。

丹东统计局数据显现，2015～2017年三年间，出口总额别离为26.6亿美元、24.9亿美元、161亿元人民币，别离比上年下降11.9%、6.1%、2.3%。

“缝隙”中的丹东

“丹东对内归于我国边境城市，对外则紧邻朝鲜，天天核试验也没有人敢来出资，就像生活在缝隙中。”当地政商界多位人士说。

2015～2017年三年统计数据显现，丹东GDP别离为984.9亿元、748.4亿元、793亿元，别离比上年下降3%、下降24%、增加2.8%。其间，2017年GDP位居辽宁省第9位，增速为全省第10。

三年间，全口径财政收入134.9亿元、120.3亿元、120.6亿元，别离比上年下降33.4%、下降10.9%、增加0.2%。在税收方面，三年间全口径税收收入别离为84.8亿元、87亿元、91.4亿元，别离比上年下降32.3%、增加2.6%、增加5.1%。

从人口来看，丹东市户籍人口别离为238.2万人、237.9万人、235.2万人，出现逐年下降趋势，人口自然增加率别离为-2.06‰、-0.15‰、-9.28‰。

“丹东是我国最大的边境城市，但现在经济开展和整个东北相同遇到许多困难。”辽宁省社科院副院长梁启东在承受记者采访时说，现在丹东是“三缺”形势：职业缺龙头、企业缺块头、产品缺拳头。而原因也主要是“三个阑珊”，即资源阑珊、机制阑珊、结构性阑珊。

“矿产资源采光了，经济结构重传统轻新式职业，严重轻小，忽视民营经济，国有企业机制不灵敏玩不转商场经济。所以外界说到丹东，就只知道它接近朝鲜。”梁启东说。

衣保中教授表明，丹东和东北多个城市相同，方案经济时代重工业较强，一度非常光辉，但轻工业品等较弱，而朝鲜等国家进口货品又以轻工业品为主，在丹东当地又没有相似生产基地和工业链，大多都是从南边收购转运丹东，所以长期以来对经济拉动效果有限。“此次大都南边人来丹东炒房，除了有钱，还与外贸来往有必定联系。”

梁启东主张，丹东能够把此次朝韩和谈等利好音讯作为关键，假势国内滨海开发敞开的方针及“一带一路”建议、东北复兴等逆势兴起。

“下一步必定要进行经济工业结构调整，改进营商环境，让企业，尤其是民营企业取得杰出的生计和开展环境。”衣保中教授以为，丹东经济结构比较单一，仍是要对现有口岸等进行晋级改造，不要把宝都押执政鲜身上，加强东北地区的协作，坚持全方位敞开，开展新式工业。

复旦大学朝韩研讨中心主任石源华在承受《等深线》记者采访时表明，经过近期调查，此次朝韩和谈归于朝鲜自身想要改变，对中朝联系来说是一个好的气势，但问题的底子还执政美联系，但就美国的全球战略和亚太战略来看，美方并不期望朝鲜半岛问题赶快处理，而是需求适度严重。由于一旦朝鲜问题处理了，美国也就没有理由执政鲜半岛待下去了，这会对韩日等发生连锁反应，从而美国的榜首岛链将退至关岛，而这明显不符合美国利益。

“现在丹东房价上升有些盲目性，还需求再看看。”石源华说，有一个问题值得注重，便是即使朝鲜进行经济建造，但并不意味着它会像我国相同进行改革敞开，尽管现执政鲜宣称要弃核，但其实践上仍然为一个实践拥核国家，这条路仍然绵长。

5月8日，记者驱车来到中朝边境黄金坪经济区看到，旧日的规划图纸现已泛黄，鸿沟处仍然铁丝网布满，不见人影。

《等深线》记者就房地产商场开展等问题别离向丹东市住建、商务、经信委、丹东新区等多个部分宣布采访恳求，但到记者发稿前均未回应。