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房地产职业正面临职业格式的深入改变，坚持财政稳健是企业完成高质量可继续开展的要害点之一。

2022年3月10日，越秀地产股份有限公司(00123.HK)发布了到2021年12月31日的全年成果公告。依据公告显现，2021年越秀地产累计合同出售(连同合营及联营公司项目的出售)金额约为人民币1151.5亿元，同比上升20.2%；全年运营收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%；中心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。越秀地产在成果上坚持了稳健添加，以亮眼的财政成果展示了企业开展的耐性和安稳性。

“三道红线”坚持绿档合格

“三道红线”是当时衡量房地产企业财政健康的重要方针。2021年，越秀地产除掉预收款后的财物负债率、净负债率和现金短债比分别为69.1%、47.1%和1.36倍，完成“三道红线”零踩线，悉数方针均坚持“绿档”合格。到2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存总额约为人民币405亿元，较年头上升8.6%，资金流动性满足，各项财政方针稳中向好。

在融资方面，越秀地产活跃拓宽多元融资途径和方法，对资金进行强化办理，从低本钱融资的视点添加了企业差异化竞赛优势。2021年，越秀地产于境外成功发行 6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融本钱钱创越秀地产境外发债的前史新低。同年，于境内成功发行公司债人民币60亿元，均匀票面利率为3.29%，越秀地产均匀假贷本钱同比下降 36个基点至 4.26%。凭仗稳健的财政状况和融资才能，世界威望评级组织穆迪、惠誉继续坚持越秀地产“出资级”评级，展望安稳。

财政稳健推进可继续高质量开展

合理的本钱运作，为越秀地产的未来打造杰出的开展渠道，奠定快速开展的根底。

2021年6月，越秀地产成功分拆越秀服务(6626. HK)于香港联交所挂牌上市，香港揭露出售和世界配售均获多倍认购，所得金钱净额约港币19.6亿元。到2021年12月31日，越秀地产持有越秀服务66.9%股权。据3月3日越秀服务发布的成果公告显现，越秀服务全年完成运营收入约人民币19.18亿元，同比大增64.2%，全年成果突出。

2021年10月，越秀地产成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦，完成越秀地产—越秀房托“双渠道”互动形式常态化。越秀地产凭仗这次买卖添加现金流入，深层优化本钱结构，加速财物周转功率，一起还能有用增强越秀地产的抗危险才能，坚持可继续平衡，促进越秀地产的可继续高质量开展。

财政资金满足助推多元低本钱纳储

越秀地产财政体现稳健，在职业格式的改变之下仍具有事务扩张的空间，为越秀地产优化“1+4”全国化布局和多元低本钱纳储供给了坚实的财政确保。

财政储藏满足，让越秀地产继续优化“1+4”全国化战略布局有了底气。除了深耕大湾区外，更活跃拓宽华东、 华中、北方和西南四大区域。2021年，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，完成一线城市全掩盖。此外，2021年越秀地产西南区域，深耕成都、重仓重庆、首入西安、帮扶毕节，构成四城八子的要害性战略布局。在产品方面，越秀地产西南区域结合山川平原面貌，融合在地文明，以天然为导向，以修建为蓝本，探究土地文明，溯源城市山水，先后献映溪谷生态住区和樾林语，中央公园艺境日子悦映湖山、城芯桃源深处的新山和悦等天然宜居高文，为越秀地产在区域树立了超高的口碑，奠定了城市优异人居的稳健深耕局势。

到2021年底，越秀地产总土地储藏约为2711万平方米，其中大湾区土地储藏占总土地储藏约为55.0%。一起，依托资金优势和国企布景，越秀地产活跃安定“6+1”特征化、多元化增储渠道，经过TOD(轨交+物业)、国企协作、城市运营、城市更新、收并购和工业勾地六种方法拿地，活跃获取优质土地资源，坚持合理拿地本钱。现在，越秀地产土地储藏富余，满足支撑其在“十四五”期间的开展所需，为后期本身继续稳健添加供给了强有力确保。

越秀地产董事长在成果发布会上表明：“公司在职业格式的改变下，坚持各项事务和运营成果的安稳添加，为十四五战略规划的完成打下安定厚实的开展根底。未来，越秀地产将以”精益办理“和打造”新才能、新机制和新文明“为新的开展方针和驱动力，寻求各项运营成果的继续稳健开展，不断为股东发明价值。”

越秀地产年度成果陈述中展示出的稳健财政体现，也是其“十四五”局面之年优异成果的最佳注解。