孙河地块(绿地海域苏河源)

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2012年9月，龙湖拿下孙河榜首块宅地，打造高端住所双珑原著，自此孙河作为新北京中心别墅区，正式露脸商场。

随后，泰禾·北京宅院、首开·琅樾、禧瑞春秋、龙湖·景粼原著、懋源·璟玺、瑞悦府等住所产品开端连续上台。

2020年9月，孙河别墅区内最终一宗宅地被拍卖，恒基+天恒联合体以24.25亿拿下，至此，完全收官，再无住所地块供应。

9年时刻，孙河这片“先规划后制作”的北京闻名别墅区，早已并被群众记在心里，正在演出“京城榜首豪”的神话。

北京九大闻名别墅区，为何咱们都看好孙河？

榜首，“先规划后制作”

这是孙河与其他区域不同的当地，是任何一个区域无与伦比的，由于这意味着孙河在功能定位上规划的十分明确。

土地功能方面，孙河共规划有11宗住所地块、3宗商业地块以及其他地块组成，确保整个区域朴实性和均衡性。

一起，11宗住所用地出让土地的容积率悉数保持在1.1-1.4之间，同享中心别墅区二十余年堆集构成的老练兴旺的世界化配套资源。

第二，年青标志着生命力

孙河，被人们亲热地称之为北京最“年青”的豪宅板块，它归于中心别墅区，又独立于最早的北京中心别墅区规模。

在配套方面，能够与中心别墅区同享世界资源，可是方位上又相对独立。

能够说，这儿正孕育着年青的生命力，相关于中心别墅区，孙河将进一步完成群众对高端人居的神往。

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作为“先规划后制作”的板块，孙河的各项配套资源天然也不差。

交通是首战之地的，这儿有地铁15号线孙河站，一条轨道交通即赋予了这片区域交通便当的根底条件，一起又有京密路、京平高速、机场高速、五环路等的辅佐，出行十分便利。

现在，仅有的弊端是，间隔区域最近的主干路京密路上车辆来往密布，迟早顶峰十分拥堵，并且常常有工业大车通过，不知后期会不会有所改动。

据小编了解，京密快速路已于今年年初发动制作进程，估计将于2023年末建成，通车后将有用改进京密路的拥堵，孙河板块内的交通条件也将进一步被优化。

其次，在孙河板块内，教育资源的装备也是名列前茅，尽管孙河板块规划至今还缺乏十年，可是在它邻近的中心别墅区作为北京开展最久的老牌别墅区域，教育资源已开展适当老练，并且是北京较早具有世界学术气氛的区域。

现在，周边已建成的世界校园就有16所之多，从幼儿园到中学，12年制教育一步到位，其间不乏世界贵族名校，包含哈罗英国校园、京西校园、鼎石世界校园。

紧随其后的是天然生态资源，能够说是十分富余，首要整个孙河别墅区依托温榆河而建，其次区域内具有大片大片的绿色，有水有树，日子安闲。

周边有沙子营湿地公园、愉悦湾公园、温榆河湿地公园盘绕，加上区域内10万平米的湖景公园，现在正在制作中，完工后将是区域内居民的休闲之所。

一起，邻近还6家马术沙龙和16个高尔夫球场，8大艺术区以及5座艺术馆，寓居在这儿能够随时享用高端文娱日子。

最终咱们来说一说，现在孙河板块在配套方面的缺乏，那就是商业和医疗。

尽管，板块内规划有三块商业用地，可是短期内落地不太实际，所以日子和购物的需求还需要驱车去邻近的商圈，向西或许向东动身均可。

向西动身，能够去马泉营奥特莱斯，再向西南的望京商圈；向东动身，有荣和商业中心、欧陆时髦购物中心，以及中粮祥云小镇，都能够满意日子必需品的收购或许购物文娱的需求。

另一方面，医疗方面确实匮乏，现在只要孙河社区卫生服务中心，能够满意日常小病的及时治疗。

不过，孙河板块五公里规模内，仍是有一些大型三甲医院的，比方地坛医院、北医三院，医疗水平缓资源是有保证的。

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自2012年榜首宗宅地入市以来，孙河板块的楼市一直是商场热门，跟着新房项目入市热销，最终一宗宅地被拍，现在孙河楼市中，产品大致分为两类：新房、二手房。

新房

天恒与恒根据2019年9月拿下的孙河板块内最终一块宅地行将入市，前不久刚刚定结案名为傲云。

当之无愧的高端产品，首要分为合院别墅、奢装叠拼、全景平墅，营造出极致的寓居体会，有用满意了改进人群关于墅区日子的多元化需求。

全体容积率为1.5，打造了约240-250m2的平层、300-400m2叠拼、430-450m2合院，更以270°采光刻画无鸿沟感。

一起，敖云是精装修交房，处理了业主的一大烦恼。

二手房

称作二手房，可是房龄其实并不老，是最早一批入驻孙河的开发商制作的项目，现在有些业主在出售。

泰禾·北京宅院，建于2013年，共36栋修建，394户，物业是北京泰禾中维物业办理有限公司，现在均价82388元/平。

龙湖双珑原著，建于2013年，共30栋修建，321户，物业是龙湖物业有限公司办理，现在均价为72090元/平。

首开琅樾，建于2015年，共30栋修建，233户，物业由高力世界物业服务有限公司担任办理，现在均价为75452元/平。

龙湖·景粼原著，建于2016年，共50栋修建，640户，物业是龙湖物业有限公司，现在均价91111元/平。

可是，无论是新房仍是二手房，都是大户型高端改进产品，不适合刚需挑选。