政策紧锣密鼓，保障性租赁住房公募REITs或股票交易价格开启元年

方针紧锣密鼓，保证性租借住所公募REITs或敞开元年

来历：年代周报

1月28日，公募REITs再传好音讯，上交所、深交所、我国结算发布基金通事务指引，为有需求的场外公募REITs出资者供给弥补退出途径。

2021年是我国基础设施公募REITs的发行元年，第一批REITs产品体现杰出，出资者认购热情高涨。

展望2022年，多名受访的REITs业内人士指出，跟着各地保证性租借住所项目加快展开，即将与开疆拓土的REITs相遇，公募REITs有望迎来新一波扩容。

金融扶持租房事务力度增大

2021年7月，发改委发布《关于进一步做好基础设施范畴不动产出资信托基金试点作业的告诉》。其间说到，各直辖市及人口净流入大城市的保证性租借住所项目被归入基础设施公募REITs试点项目。

2021年也是保证性租借住所元年，住建部部长王蒙徽表明，“十四五”期间我国将以展开保证性租借住所为要点，进一步完善住所保证体系。

本年1月11日，在国新办举办的《“十四五”公共服务规划》新闻发布会上，住建部住所保证司负责人潘伟表明，以人口流入多、房价高的城市为要点，加快展开保证性租借住所，“十四五”期间，40个要点城市开始方案新增650万套，估计可协助1300万新市民、青年人等缓解住所困难。

据年代周报记者整理，“十四五”期间，保证性租借住所“配额”较多的省市包含广东、浙江、江苏、上海、北京、重庆、山东省。

中信证券测算，估计“十四五”期间保证性住所建造出资或达2.34万亿元。其间，2022年有望完成出资5600亿元，拉动全国房地产开发出资额增加2.7%。

2021年头，住建部表态加快推动住所租借商场展开以来，方针上频频着重加大金融支撑住所租借事务的力度，住所租借专项债活跃发行。

从募资状况看，住所租借专项债一般是指征集资金专项用于租借住所的建造或住所租借相关告贷归还的债券，主要为公司债，投向租借住所的资金份额没有清晰规定，但根本大于70%。

现在，当地出台的保证性租借住所相关方针文件中，纷繁清晰支撑契合条件的保证性租借住所项目申报基础设施范畴REITs试点。

ICCRA住所租借工业研究院院长赵然向年代周报记者表明，住所租借专项债、类REITs等融资方法本质上仍是债的特色，但保租房公募REITs则是直接融资，可以看作是一种“IPO”行为。两者最大差异在于，后者不会体现在企业的财物负债表中。

其次，前者更多是面向组织类出资者，后者可以在二级商场上买卖流转。可以说，保租房公募REITs介于债券和股票之间，比债券更灵敏，且具有动摇小、派息频率安稳的特色，危险比股票低。因而，关于联系国计民生的租借住所商场，保租房公募REITs是十分适合的融资东西。

公募REITs未来大有可为

已有多地展开保证性租借住所REITs作业。

2021年11月26日，广州人才作业集团与建行广东分行、建信基金、建信资本就“广州香雪世界公寓”作为基础财物，为人才作业集团发行保证性租借住所REITs产品签署协作协议。

2022年1月12日，南京市举办“保证性租借住所项目会集交给暨新项目会集开工、公募REITs会集签约”活动，期间会集签约了3个保租房公募REITs协作结构协议，估计发行金额35亿元-40亿元。

REITs研究中心履行主任刘洋曾表明，住所租借REITs将作为重要的金融支撑手法得到长效推动和施行，租借住所也将成为我国公募REITs最有期望的突破口和落脚点。

现在上市的11只公募REITs中，包括规模有生态环保基础设施、交通基础设施、园区基础设施以及仓储物流基础设施。

2021年12月31日，国家发改委发布《关于加快推动基础设施范畴不动产出资信托基金有关作业的告诉》，清晰七方面要求，为进一步加快推动基础设施REITs试点有关作业再做布置。

本年1月17日，证监会举行的2022年体系作业会议上，也说到推动拓展基础设施公募REITs试点规模。1月27日，国家发改委发布音讯泄漏，现在全国正在实质性推动基础设施REITs发行准备作业的项目挨近百个。

跟着各项机制的完善及方针的大力支撑，2022年公募REITs估计将会迎来进一步扩容。1月28日，沪深买卖所及我国结算发布了基金通事务指引，契合条件的基金公司、银行、第三方出售组织等场外基金出售组织可申请注册基金通事务权限，这为有需求的场外公募REITs出资者供给了弥补退出途径。

“REITs关于我国住所租借职业展开来说，不只可以使住所租借企业‘轻装上阵’，从真实意义上完成‘开发、运营、金融退出’的商业模式，并且将加快整个房地产商场的结构性调整。”赵然称。

她进一步指出，公募REITs自身便是一种自动办理型东西，因为其每年收益分配份额不低于年度可供分配利润的90%，实际上是以全新的REITs租金分红逻辑改动传统房地产的高周转出售逻辑，然后防止房地产价格和租金过快上涨预期，这也是REITs被认为是房地产商场长时间健康展开安稳器的主要原因。