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wx头像 wx 2022-05-22 13:28:14 6
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前语：北京作为国家的首都，很多人都巴望在这个充溢机会的城市开展，可是高额的房价让人望而生畏，而北京房价阅历最长下滑周期，详细是什么状况？原因有哪些呢？一起来看看。

北京作为国家的首都，很多人都巴望在这个充溢机会的城市开展，可是高额的房价让人望而生畏，而北京房价阅历最长下滑周期，详细是什么状况？原因有哪些呢？一起来看看。

依据国家统计局的数据，本年7月到10月，北京二手住所成交均价接连四个月呈现下滑。这是2018年以来，北京二手房价阅历的最长下滑周期。

除了极个别稀缺的项目，现在北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。即便一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格，但在实践成交中退让的起伏也在加大。

在本轮房地产商场调整中，北京是最早出台方针，也最早收效的区域商场之一。在不少地产人士看来，严控杠杆、添加供应是北京市房地产商场敏捷降温的主要原因，终究也使得北京房价阅历最长下滑周期。

现在北京二手房一系列税费规矩加大了买卖和购买本钱。二手房中仅有满五仅有(产证时刻5年且为家庭或个人名下仅有一套)的商品房能够享用免征所得税待遇。不符合满五仅有条件的二手房买卖都将征收增值部分的20%差额所得税。而取得产证不满两年的二手房还要在此基础上征收5.3%-5.6%的增值税及其附加。现在买卖中，税费一般由买家承当，但卖家就需要下调成交价格作为税费的补偿。记者了解到，一般来说，300万左右的二手房，假如不是满五仅有，且前次买卖的原值较低，卖家要至少降价20万以上才比较简单成交。

另一个有力方针是“非普二套高贷”。依照北京市相关规定，除修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140平方米(含)以下两条硬性规范外，北京一般住所规范价格红线设置为：五环内总价低于468万元。以现在北京市区的房价水平来看，五环内很多房子将归于非一般住所。

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依照2017年“3.17调控”的信贷方针，购房者在购买非一般二套房的首付款份额不低于80%，且在确认购房套数时，选用“认房又认贷”的准则。

这意味着将大多数改进型需求的首付门槛大幅提高。举个比如，1000万的二手房，假如是二套，意味着最多仅能借款200万，那么首付就需要800万现金。现在银行对房抵贷、消费贷资金流入房市监管力度非常大，购房者难以从这些途径弥补首付。即便是被以为是‘肯定刚需’的学区房，总价超越1200万后成交周期也比较长。此外，两年多的严厉调控，现已把房价一向涨的预期给打掉了，部分购房者因为资金实力不行抛弃了购房，还有部分购房者则转入张望状况。博弈的天平开端逐渐向购买者歪斜，房东降价的事例正在添加。

有分析师以为，现在北京二手房商场仍然处于买方商场，受严厉调控方针影响，中短期房价上涨的动力仍然偏弱。估计此轮降温还将继续到2020年春节后，即下一年3月、4月，商场的热度才有望上升。

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