越大越贵越好卖？这类需求激增 红省会城市大户型豪宅遭疯抢！ 医疗股重仓股票;

处于省会城市房价“凹地”的长沙，房地价走势大都时刻较为陡峭，在小幅动摇中稳步上行，现在商品住所干流价格在1万元-1.6万元每平米左右。

但是，“稳”字当头的长沙房地产却在上一年底，本年初改进需求剧增，掀起“大平层热”，简单说便是“越大越贵越好卖”。

日前，e公司记者造访整理发现，长沙多个大平层为主的楼盘均呈现千人摇号的盛况，其间有主打高级的楼盘乃至标出近2.5万元/平米的价格。由此，长沙普宅商场完成套总价千万级的打破。

(图片：旭辉铂悦湘江沙盘)

那么，长沙房产消费改进需求“饥渴”是短期供需失衡仍是长期趋势走向，又会否带动长沙全体房价逆势飙涨？

湖南不动产商会常务副会长付木林表明，无论是外部方针要素的调控，仍是内部城市特性与开展方向，长沙房地产呈现大幅动摇的可能性都不大，“我对未来慎重看好”。

大都业内人士以为，“大平层热”更多是表现长沙房产消费结构的优化。

大平层“一房难求”

日前，记者来到明星楼盘旭辉铂悦湘江，项目处于滨江新城中心方位，为正地铁口楼盘，坐落地铁4号线茶子山站8号、9号出入口、地铁6号线在六沟垅站与4号线换乘，间隔项目较近。

教育方面，项目周边有博才西江小学、郝家坪小学、长郡滨江中学、师大隶属滨江校园等名校；商业方面，项目毗连约12万方的凯德壹中心，周边还有渔人码头、保利MALL和山姆会员店、奥克斯广场、湘江玖号等商业体。

克而瑞数据显现，旭辉铂悦湘江2021年12月首开，推出220-370平米大平层产品，累计成交约8.7万方，成交均价24699元/平米，比周边楼盘二手房均价高了9000元/平米左右。

记者看到，装潢奢华的售楼大厅内，前来看房的人并不多，“由于房子现已根本卖完，根本剩余少量楼层欠好的单位，”出售代表一脸轻松地向记者解说：“开盘时大约400多套房，500多人跑来摇号，你要买只能等下一期了”。

(图片：旭辉铂悦湘江出售中心)

同样是在上一年开盘的城发恒伟·洋湖映2009项目，建筑面积约191㎡、322㎡两种大平层户型刚一上市即敏捷被抢光。1月中旬，开发商加推40多套，又再度被一抢而空。

在洋湖映2009，记者表达看房目的后，一位张姓置业参谋向记者表明：“现在购房没有任何优惠办法，买不买得到还得看运气。”看记者未表达激烈的购买志愿，他没有过多羁绊，尔后也再未自动和记者联络，看来房子并不“愁嫁”。

值得一提的是，上一年底本年初，长沙多个中高大平层项目会集推盘，而在改进需求迸发的状况下，“日光盘”频现。

长沙乐居数据显现，上一年底，滨江府1913大平层认筹，主推户型建面约197-238㎡，共可售房源440套，累计认筹1648组，房客比挨近4:1；纯新盘长沙悦府推出318套房源，价格1.88万/平米起，全体均价20500元/平米，总价400万一套，总共1151组认筹参加摇号，首开后长沙悦府又加推两次，仍旧“一房难求”。

在这令人张口结舌的“大平层”行情中，长沙顾客的热心也被充分调动，为了取得购房资历，对开发商的要求“百依百顺”。

李进(化名)相中了某闻名房企在长沙市中心推出的高端大平层，该楼盘原定于本年2月份开盘。置业参谋起先给李进的报价是2.2万元-2.5万元每平米，但在商场热度高涨的状况下，开发商方案将价格再进步每平米3000元。此外，为整理确定客群，开发商还设定了200万验资看房，参加认筹先交20万元“诚意金”等要求。

购房心切的李进一一照办，但她仍忧心如焚，“做完这些并不是买房稳了，而是仅取得参加购买的资历，看这火爆程度，估量到时候还得摇号。”

现结构调整关键

多个途径的监测数据显现，长沙房市正在迎来改进需求激增的结构性行情。

1月15日，国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况》，在全国房价疲软的状况下，长沙12月新房价格环比11月上涨0.3%，同比2020年12月上涨7.5%。

比较2020年均价，长沙2021年12月新房价格上涨9.4%，在全国排名靠前。依据数据，长沙上一年新房涨幅较大的正是144平米以上改进区间。从商场看，带装饰房源、洋房、别墅改进户型添加与旺销，拉升了长沙全体房价。

克而瑞研究报告显现，长沙2021年大平层入市剧增，景象资源及质量改进需求形成对大平层追捧。新入市大平层多会集于湘江两岸强资源型板块，项目单价高于板块均价1000-2000元/平米左右。全年数据来看，高端项目认购率呈上升之势，160平方米以上改进需求继续扩展。

从开发商视点来看，长沙不限价地块占比上涨，且多位优质地段项目，赢利空间适度添加，各方面均能适配房企高端产品系。现在，万科、旭辉、华润及绿城在长沙的尖端产品系均沿江散布，产品以刚改+改进为组合，匹配不同层次客户置业需求。别的，2022年仍将有万科臻系、绿城凤起等高端产品入市。

值得一提的是，上一年长沙新房全体供应实践并没有提高，开盘项目下滑一成左右，均匀去化率65%。

长沙住所商场为何在此时调整消费结构，由刚需为主开端向高端需求改变？

付木林表明，长沙历来便是省会城市房价凹地，出资泡沫较少，“房价全体向下空间不大，向上却有不少的关键。”

时机之一是长沙继续向国家中心城市方针跨进。2021年3月湖南省出台了“十四五”规划大纲，重提推进长沙创立国家中心城市。随后湖南多个文件均提出要加快向此方针推进。

克而瑞以为，方针导向下，城市群和都市圈是未来开展大方向，长江中游城市群提档，长株潭都市圈位置提高，长沙作为都市圈中心城市将迎来开展利好。

一起，长沙作为省会城市向地市州房产需求的辐射；长沙自身所具有的“红城市”、消费城市等特性都将推进本地房市结构继续调整。

数据显现，长沙多元工业继续吸纳人口流入，2020年长沙人口打破千万，人口增速位列全国第三，15-59岁人口占比位列全省榜首，是湖南最年青的城市，为楼市开展奠定了杰出购买根底。

更重要的是，长沙历年房价收入比呈下行趋势，以居民收入核算2020年房价收入比仅为6.7年，居民全体购房压力小，“在现在限购方针没有松动的状况下，更多顾客更乐意挑选大户型一步到位。”上述人士表明。