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雅居乐.43亿出售广州亚运城6%股权央企中海操纵股价接手

wx 2022-05-21 03:29:45 6

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雅居乐集团(03383.HK)的财物处置回笼资金的动作还在持续。

1月24日，雅居乐集团公告称，拟以18.43亿元人民币出售广州利合集团26.66%的股权，已于2022年1月21日与买方(我国海外发展有限公司的直接全资隶属公司)签订协议，价值包含13.8亿元现金及买方应交给广州利合集团的借款金额约4.63亿元。

材料显现，广州利合集团为广州利合物业管理及广州世佳装修的100%控股公司，具有“广州亚运城”的土地使用权。

“广州亚运城”坐落广州市番禺区石楼镇，是一座商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。到现在，该物业约406万平方米的建筑面积已开发为住所及商业单位以及停车场。余下的建筑面积仍在施工中，而有关建造估计将于2025年末竣工。到1月24日，该综合体约3473000平方米的建筑面积(包含住所及商业单元及车位)已出售。

从股东结构来看，四家公司的持股份额大致适当。

广州利合集团分别由雅居乐、中海、广州市鸿盈美化工程有限公司(碧桂园)及上海穆蕾企业管理有限公司(世茂)具有约26.66%、20%、26.67%及26.67%的股权。

值得一提的是，雅居乐此次出售该项意图股权，碧桂园和世茂应该享有优先受让权，但在当前房企面对的大环境下，开发商们都在尽可能的回笼资金，保证公司的现金流。

在此次出售之后，中海在广州亚运城的股权提升至46.66%，成为了最大股东，也对项目完成了肯定控盘。对雅居乐来说，依托出售股权获得了部分现金，进一步提高了公司资金链的安全阀。

雅居乐曾在2021年7月1日至12月31日，累计出售了14项非核心物业，共套现28亿元。详细来看，这14个项目包含酒店(含酒店用地)5个、商场2个、售楼部3个、小区商业配套3个、公寓1个。雅居乐称，其间的订金或销售款算计约11.49亿元已经在2021年收取，余下的16.51亿元估计在2022年收取现金回款。

虽然雅居乐在活跃卖项目回笼资金，但其现在的状况并不被世界评级组织看好。

1月21日，雅居乐发布公告称，标普、穆迪对雅居乐信誉评级产生调整。

标普将雅居乐的长时间主体信誉评级由“BB-”下调至“B+”，评级展望负面；穆迪将雅居乐集团企业宗族评级由“Ba2”下调至“B1”、高档无典当评级由“Ba3”下调至“B2”，评级展望保持“负面”。

对此，雅居乐表明，到现在，公司各公开市场债券均如期兑付，生产经营正常展开。公司将对到期债款提早做好偿付组织以保证如期兑付。标普和穆迪关于公司信誉评级的调整，估计不会对雅居乐偿债才能形成严重晦气影响。

到午间收盘，雅居乐集团报4.49港元/股，涨幅6.65%。

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