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wx头像 wx 2022-05-19 08:03:03 6
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新年往后，在方针回暖预期带动下，房地产板块连续反弹行情。多家组织猜测，跟着后续相关利好方针连续出台，房地产板块估值修正行情将连续。

板块持续反弹

受部分地区下调房贷利率和首付款份额等利好音讯影响，近来房地产板块持续上涨，泰禾集团、珠江股份、广宇集团等多只个股涨停。

数据显现，到2月22日，本年以来申万房地产指数已累计上涨2.36%，板块全体体现优于大盘。现在，地产板块市盈率为8.6倍，市净率为0.99倍。

业内人士表明，地产股关于方针预期较为灵敏，上一年地产股受调控方针收紧及房企债款问题连累较为显着。但自上一年第四季度以来，房地产方针预期逐渐改进，带动地产板块估值逐渐修正。

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广发证券研报表明，本轮地产股行情自2021年11月发动至今，地产指数已累计上涨约15%。从区间涨幅等方面来看，本轮地产股行情应该仍在半程。

活跃信号频现

新年之后，多地楼市利好方针密布出台，释放出更为活跃的信号。一起，近期房地产商场也出现筑底上升的痕迹。华夏地产研讨院统计数据显现，2022年以来，全国房地产调控方针累计出台次数超越80次。到现在，全国已有40多个城市发布各类支撑方针。

2月21日，广州多家干流银行下调房贷利率，首套房借款利率由5.6%下调到5.4%，二套房借款利率由5.8%下调到5.6%。贝壳研讨院数据也显现，2月，103个要点监测城市干流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；均匀放款周期为38天，较上月缩短12天。

此外，最近南宁等多个城市相继下调个人住房借款首付份额。到现在，已有佛山、菏泽、南宁等7个城市宣告下调首付款份额。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，近期多个城市开端出现方针松绑的信号，将对商场买卖带来本质影响，关于促进房地产商场安稳健康发展具有活跃作用。

行情有望连续

湘财证券等多家组织猜测，在本年稳增加的大布景下，后续会有更多利好方针连续出台，房地产板块连续估值修正行情。

从基本面看，近期房地产买卖也出现逐渐回暖态势，商场人气有望持续复苏。依据国家统计局数据，1月，全国70个大中城市中新房价格环比上涨城市数量上升至28个，二手房房价环比上涨的城市数量也略有上升，为10个。新建产品住所和二手住所销售价格环比下降城市别离有39个和55个，比上月别离削减11个和8个。

中信证券表明，按揭借款额度和利率是关键性变量，当地层面的需求侧托底方针有望持续出台。估计3月后房地产职业景气量见底上升，而结构演化趋势则会持续。

万联证券猜测，当时房地产职业基本面持续筑底，后续仍有较多利好方针值得等待，持续看好房地产板块的商场体现。

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