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wx 2022-05-15 15:10:40 6

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中新社北京1月1日电 (记者庞无忌)2014年我国百城房价在连月跌落之中收尾，房地产商场也在持续的下行调整中进入新的一年。专家估计，跟着楼市进入新常态，商场动摇加大，职业分解加重，房地产职业的危险也会显着进步。我国指数研究院1日发布的数据显现，201...

中新社北京1月1日电 (记者庞无忌)2014年我国百城房价在连月跌落之中收尾，房地产商场也在持续的下行调整中进入新的一年。专家估计，跟着楼市进入新常态，商场动摇加大，职业分解加重，房地产职业的危险也会显着进步。

我国指数研究院1日发布的数据显现，2014年12月，我国100个城市(新建)住所平均价格为每平方米10542元(人民币，下同)，环比跌落0.44%。这是百城房价接连第8个月跌落，且跌幅较上月扩展0.06个百分点。

剖析人士指出，年末收官之时，百城房价的跌幅却一改之前逐月收窄的态势，出现弱小扩展，阐明许多城市的库存压力大于预期，楼市回暖之路更为弯曲。北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷也印证了这一点：12月份，十大城市住所均价环比在上月出现时间短上涨之后，再次转为跌落。

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中指院剖析称，年末大都房地产企业为了冲刺成绩、加速资金回笼，加大了房价的优惠力度，因而12月份百城住所价格跌幅有所扩展。可是，需求留意的是，百城中房价环比跌落的城市数量较上月削减6个，房价跌落城市缩减为70个，楼市仍有止跌的动力。

12月份，官方酝酿多时的《不动产挂号暂行法令》正式出台。在暂行法令出台当日，A股房地产板块大跌。这部本年3月行将履行的法令对房价有何影响？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，在现在楼市供求相对平衡、房产出资特点削弱的情况下，法令的出台从中远期来看会在必定程度上影响部分持有多套房产的业主加速出售房产，添加存量房商场房源供给，平抑房价。可是，等待法令出台会让房价大幅回落也并不实际，因为不动产挂号并非以镇压房价为意图。

从2014年的楼市调整中，越来越多人看出，房地产商场以往求过于供、房价张狂上涨的情况现已很难再现。现在房地产商场现已进入了一个供需相对平衡，乃至部分供过于求的局势，商场的动摇加大。

在这种情况下，华夏地产首席剖析师张大伟指出，一方面职业分解加重，不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分解更为显着；另一方面则是职业危险进步，因为职业的玩家门槛越来越高，自动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有时机借此进步职业会集程度。

中指院1日还发布百亿房企榜单，其间，2014年销售额超越千亿元的房地产企业依然是包含绿洲、万科、万达、保利、恒大等在内的七家企业。而排名前两位的绿洲、万科两家企业销售额都初次打破2000亿元。职业会集度进步，并且强者愈强的态势更为显着。很多资金紧张的中斗室企则在新一年中面对破产筛选的危机。

展望2015年，专家称，本年全国商场依然面对高库存压力，消化库存仍是商场主基调，房价仍存下行压力。根据各地去库存速度的差异，未来不同城市价格走势将持续出现分解。一线城市和少量二线城市对方针反响灵敏，潜在需求旺盛，房价仍面对必定的上涨压力；大都二线城市将相对平稳；大大都三四线城市需求透支，库存压力大，未来房价或将持续下行。

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