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石匠在线(环保大会)

wx头像 wx 2022-05-15 14:38:07 6
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上一年的地王们，你们还好吗？ 翻看过往的地产旧闻，咱们不难发觉地王这个词从简直是伴随着我国房地产的大发展一路走来。 遐想上一年下半年，北京、上海、天津、杭州、姑苏等地土地交易市场极端活泼，单价、总价地王一再呈现。就在上一年同一时期，南京、杭州、武...

上一年的“地王”们，你们还好吗？

翻看过往的地产旧闻，咱们不难发觉“地王”这个词从简直是伴随着我国房地产的大发展一路走来。

遐想上一年下半年，北京、上海、天津、杭州、姑苏等地土地交易市场极端活泼，单价、总价“地王”一再呈现。就在上一年同一时期，南京、杭州、武汉等地却纷繁曝出前一年拍出的“地王”纷繁退地的新闻。

石匠在线(环保大会)

以屡创“地王”业绩的雅戈尔为例，公司自2010年拿到杭州申花地块，之后便逐渐堕入资金泥潭，终究仍是在上一年宣告无力开发而退回地块。回想起来，那仍是在几年曾经，房地产的景气程度仍处巅峰之时。

时刻推移，说“调整期”也好，说“入秋”也罢，现在接连多年的高房价现已将大众的买房愿望消磨殆尽，房地产企业的总算开端过起了“紧日子”。

依据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显现，全国房企的资金面也已跳升至“严重”状况。一季度全国房企资金到位增速显着放缓，由上一年同比增幅26.5%降至6.6%，简直降了20个百分点。

但与房企资金困难构成鲜明对比的是土地市场却仍然兴奋，一季度，10个典型城市土地出让金——也便是“卖地”金额为2694.7亿元，与2013年同期相比增加83.1%。

由此咱们可知“地王”年代或许还未完毕，但每一个地块在拍出之后，带来的是持续较长时刻的资金压力。根据修建周期的原因和资金流等周期性原因，一个“地王”假如走衰，往往是在往后的一到数年之后才会发酵出来。

那么本菜鸟就想弱弱地问一下：在房地产职业资金面已全面收紧的今日，各地的巨细“地王”们还在默默地出现，地方政府为了确保财政收入而放纵地价持续升温的行为，是不是将给未来的楼市埋下一颗不守时的炸弹呢？

但凡“地王”，就肯定是要走“巨大上”的风格，但这与如今很多房企“让利跑量”的去库存方法根本各走各路。“刚需”不能化解房地产泡沫，高地价与其说是“面粉贵过面包”的恶疾，不如说是推进房地产进一步下行的一股“惯性”。

眼看着二季度行将完毕，上一年报出退地新闻的时刻节点行将袭来。在多个城市传出政府救市的布景之下，上一年的“地王”们未来的日子究竟会怎么？

夏至未至，房地产已然入秋。上一年的“地王”们，你们还好吗？(黄博阳/文)

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