多地调整公积金存贷政策 专家并非意在华瑞股份股票吧楼市

新华武汉7月2日电（记者徐海波）每到年中，是各地住宅公积金会集调整方针的时期。本年，在楼市远景并不明亮的布景下，多个城市挑选进步公积金的缴存额度、举高还款规范，乃至约束借款门槛。这一方针导向引发人们对房地产商场调控及公积金钱荒等方面的忧虑...

新华武汉7月2日电（记者徐海波）每到年中，是各地住宅公积金会集调整方针的时期。本年，在楼市远景并不明亮的布景下，多个城市挑选进步公积金的缴存额度、举高还款规范，乃至约束借款门槛。这一方针导向引发人们对房地产商场调控及公积金“钱荒”等方面的忧虑。专家表明，此轮调整实为“定时性”动作，并非意在楼市调控。

各地公积金会集调整存贷方针

从7月1日起，北京将二套房贷确定规范上调至31．31平方米。而2010年北京出台规则，二套房的公积金借款仅限于人均住宅面积低于城镇居民人均面积的缴存员工家庭，并将城镇居民人均面积规范确定为28平方米。这意味着，往后，首套房为90平方米的三口之家，将可以运用公积金借款购买二套房。

一起，北京还调整了公积金借款还款规范。武汉也从7月1日起上调公积金月缴存额度。除此之外，泉州、济南、扬州等热门二三线城市也纷繁出台新政，对缴存额度、借款约束等方针进行调整。济南从7月1日开端，2014年度住宅公积金月缴存额最高和最低别离提升为3900元和135元，比2013年上涨160．8元和13元。

业内人士介绍，这些方针大多归于例行调整。因为员工每年的月工资都在变，因而每年从7月1日起，大都城市都会按照员工上一年度月均工资总额调整当年员工公积金缴存基数。亿房研究中心研究员郑军华以为，这样有利于保护劳动者合法权益，也是保持公积金正常工作的需求。

楼市影响甚微

多名受访的商场人士表明，此次调整虽然是正常动态调整，但许多城市的方针调整都一改之前的从严趋势，开端呈现平缓痕迹。不过，专家坦言，因为公积金借款额度等关键性方针没有调整，其他方针微调关于楼市的影响有限，也与楼市调控方针松紧无关。

以北京公积金二套房确定规范调整为例，郑军华以为，此次上调规范必定程度上放宽了公积金购买二套房可借款目标的规模，但限购、限贷及公积金借款额度上限等条件约束仍然严厉，购买第二套房家庭不会太多，因而而添加的交易量也比较有限。

另一方面，多个城市都挑选进步缴存额度和还款额度，不免让人忧虑公积金呈现“钱荒”。广州乃至对住宅公积金的存贷等到借款额度进行合理操控，要求2014年的存贷比不超越80％，借款额度不超越170亿元，而且对已运用过住宅公积金借款不予借款，即便符合要求的员工可贷额度也削减。

数据显现，多个城市公积金流动性趋紧之势已初现端倪。以武汉为例，到现在，武汉累计向超越36万户员工家庭发放公积金个人借款890多亿元，个贷率高达97％，比上一年底增加近5个百分点。

“按照这个增加速度，假如不予应对，只需求两个月，住宅公积金借款将会严重。”武汉住宅公积金办理中心主任陈祖信表明，武汉已树立公积金个人借款财物变现机制，拟引进社会资本投入，将一部分个人借款财物变现，经过盘活住宅公积金财物存量来应对公积金流动性趋紧对立。

“部分地区已呈现公积金借款资金缺乏的现象。”我国指数研究院华中商场总监李国政说，上一年多地鼓起的公积金放松潮，招引了很多刚需入市，公积金借款量敏捷上升，导致了公积金资金额呈现必定的缺少。

应对流动性严重还需从准则下手

按照我国公积金办理准则，公积金方针调整权限在当地政府，首要按照当地收入水平、公积金交纳情况及房地产商场方针而定。专家表明，当时，楼市出售不再暴躁，而公积金又呈现存量缺乏，借此机遇调整缴存份额，有利于缓解公积金流动性严重，但不影响楼市全体调控。

不过，中南财经政法大学金融学院张东教授以为，关于住宅公积金流动性严重，进步缴存份额、约束借款额度等手法不是最有用的处理途径，还需求靠准则性革新来防止呈现断贷、轮候和摇号乃至下调额度等。

张东以为，住宅公积金当时最大的问题是办理法令滞后，运作形式关闭导致有的当地公积金严重，有的当地充裕“糟蹋”。公积金法令的修订已提出近10年，但仍存许多堵塞，未有实质性发展。

有专家指出，当时当地财务和保证房建造压力大，一些当地政府挑选运用公积金用于保证房建造，以缓解财务压力。李国政主张，应遏止当地政府在公积金上“动心思”，切断办理中的乱作为，有关部门应严厉加强公积金数据发表，加强对公积金的监督，防止公积金挪作他用，保护缴存人利益。