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南都讯 华夏地产研讨部计算数据显现，6月全国一二线城市算计成交土地649宗，其间底价成交的土地到达559宗，占比高达86%。这一份额也远超过5月份的78%，与一季度的76%更是上浮10个百分点。其溢价率更是创下数年最低，一二线城市溢价率分别为4%、4.2%。 6月多...

南都讯 华夏地产研讨部计算数据显现，6月全国一二线城市算计成交土地649宗，其间底价成交的土地到达559宗，占比高达86%。这一份额也远超过5月份的78%，与一季度的76%更是上浮10个百分点。其溢价率更是创下数年最低，一二线城市溢价率分别为4%、4.2%。

6月多城土地多数以底价成交

6月20日，福州、合肥、重庆、南京、广州五个城市共有33宗地入市买卖，终究成功出让30宗，其间18宗均为底价成交。重庆上星期共有18宗地入市买卖，终究4宗进入现场拍卖后零竞赛成交，14宗底价成交。6月25日，3家企业拍下昆明7宗土地，以总价16.5亿元底价成交。据华夏地产计算，6月全国一二线城市算计成交土地649宗，其间底价成交的土地到达了559宗。占比高达86%。这一份额也远超过5月份的78%，也比一季度的76%上浮10个百分点。

土地成交溢价率创新低

记者发现，一线城市北京上海广州深圳6月成交土地仅20宗，算计土地成交额为54.3亿，归于自上一年6月以来成交最少的一个月。纵观曩昔一年，成交最高峰为上一年12月，共有115块地成交，除本年5月为32块地成交外，其他月份的成交宗数都在55至99块间徜徉。溢价率方面，本年6月的4.07%亦创下曩昔一年来的最低。自上一年6月以来，一线城市的均匀溢价率都在20%至50%不等，均匀溢价率最高时为本年1月，达50.54%，本年2月溢价率为14.18%。

华夏地产标明，一二线土地商场溢价率均发明了最近两年来的最低，其间一线城市6月均匀溢价率仅4.07%，比较最近一年一线城市均匀溢价率30%，土地商场显着降温。二线城市均匀溢价率为4.3%，比较之前15%左右的溢价率也有十分显着的降温。

二线城市(36个城市)本年6月的土地成交方面也不尽善尽美。6月共成交629宗地，成交金额为9636061.8万元，是自上一年6月以来成交宗数倒数第二少的一个月份(3月成交547宗地)。其溢价率亦是创上一年6月来的最低，仅为4.26%。事实上，二线城市的土地溢价率一向坚持相对安稳，曩昔一年溢价率一向在10%至22%之间起浮，但其本年6月则打破“惯例”。

20大房企半年拿地金额同比减23%

本年上半年，标杆房企拿地也更加慎重，其间仅中海、富力、恒大、招商、华润等企业有拿地。其他企业根本现已数月没有拿地行为。华夏地产商场研讨部计算数据显现：20大房企在2014年6月拿地花了110.75亿，累计年内购入土地算计金额仅1520亿，与2013年同期的1977亿比较下调起伏达23%。置办土地单月额度接连多月锐减，4-6月接连3个月缺乏200亿。而2013年6月，20大房企拿地总额高达421亿，本年全月仅在百亿左右。

剖析

商场降温影响土地商场不振

在继续挨近半年的地热房冷后，土地商场逐步开端降温。之前以为难以遭到影响的一线城市，买卖商场现已显着降温，对土地商场的影响也逐步开端呈现。

华夏地产首席剖析师张大伟以为，上一年下半年土地商场的火爆现象难以连续，现在看各线城市土地均有所降温，并已开端发生分解。房企遭到出售欠安、资金链趋紧的影响，尽管对一线城市地块仍有必定渴求，但购地已趋于慎重及理性，一起政府亦在房地产商场降温之际放缓推地脚步，推出地块难以以较高溢价成交，然后导致溢价率同比回落；而关于二线及三四线城市，尤其是现在成交量疲倦、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地志愿遍及削弱，然后致使流标地块增多。

张大伟以为，现在一二线城市呈现调整的痕迹越来越多，近期多城呈现“方针一日游”，这也标明2014年全体楼市分解将更加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价呈现调整的时机越来越大。