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近来，经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲的一段话引发热议。

樊纲表明：“我不太赞同现在房地产有大的泡沫，70个大中城市房价每年添加1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是安稳的，它没有涨起来。而咱们的城市居民的收入每年添加5%、6%，因而住所跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上，现在就不是再去出台方针去压泡沫的问题，没有那么大泡沫。”

话音落地，随即引来质疑声，“房子总价的基数和居民收入的基数彻底不行比较”、“2016年以来全国70城房价指数年度涨幅没有呈现过这么低的数据”等等。

那么，70个大中城市的房价涨幅终究怎么？现有房价水平缓收入水平的增速是否匹配？汹涌新闻以国家计算局发布的部分一线和热门二线城市为例，企图了解最近5年时刻，具有代表性的一些城市的房价体现。

70个大中城市房价每年仅添加1%吗？

国家计算局并未发布过70个大中城市全体的年度涨幅。

从一二线热门城市来看，房价涨势一度较为显着。以新房为例，依照国家计算局发布的《2016年12月份70个大中城市住所出售价格变化状况》，以2015年为定基的话，2016年一年时刻，北京新建产品住所出售价格上涨32.1%；上海新建产品住所出售价格上涨37.5%；广州新建产品住所价格上涨30.4%；深圳新建产品住所价格上涨49.5%。

数据来历：国家计算局

当然，这样的状况在尔后数年并未连续。

2016年今后，全国楼市迎来调控，房价涨势显着回落。

依照国家计算局数据，相同以2015年为定基，至2020年12月的5年时刻，北京新建产品住所出售价格上涨47.9%；上海新建产品住所出售价格上涨56%；广州新建产品住所价格上涨64.4%；深圳新建住所价格上涨57.4%。

数据来历：国家计算局

据此大略核算，2016年-2020年这5年间，广州新建产品住所价格年均添加率为10.45%；北京为8.14%；上海为9.3%；深圳为9.5%。

显着，在曩昔5年间，四大一线城市的房价涨幅全体是在回落的。

热门二线城市也在演出相似剧情。

2016年这一年，南京新建产品住所出售价格上涨45.8%，杭州上涨33.6%，武汉上涨27.7%。

数据来历：国家计算局

依照国家计算局数据，相同以2015年为定基，至2020年12月的5年时刻，南京新建产品住所价格上涨61%，杭州上涨54.1%，武汉上涨68.1%。

数据来历：国家计算局

大略均匀核算，曩昔5年间，南京新建产品住所价格年均添加率9.99%；杭州为9.03%；武汉为10.95%。

相同是经历过2016年的大涨后，房价涨幅全体回落。

当然，从年均涨幅看，这些城市的房价涨幅，也远不是樊纲所说的“每年添加1%”。

居民收入增速跑输了吗？

那么，这几年来，这些城市的居民收入添加状况怎么呢？

在房价上涨最为凶狠的2016年，依据各地计算部分发布的数据，北京的居民家庭人均可支配收入同比添加8.4%，上海的居民人均可支配收入同比添加8.9%，广州(城市居民)为9.0%，深圳为9.1%，南京为8.8%，杭州为8.1%，武汉为8.94%。

也就是说，在2016年，这些城市的居民可支配收入增幅是远远跑输房价增幅的。

不过，拉长时刻来看，在2016年-2019年，这些城市的居民人均可支配收入同比增幅都超过了8%。

均匀来看，2016年-2019年，上海居民家庭人均可支配收入年均添加率约为8.5%；北京的年均添加率为8.7%；广州(城市居民)为8.6%；深圳为8.6%；南京为9%；杭州为8.6%；武汉为9%。

2020年，受疫情影响，各大城市居民的人均可支配收入增幅均呈现显着回落。

这也意味着，假如抛开2020年疫情影响的特别要素，即使算上2016年的房价暴升，在2016至2019年这4年间，上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉这些城市的居民人均可支配收入与新房价格涨幅全体适当，尽管略为差劲，但也谈不上“大幅跑输”，单个城市在一些年份乃至还能跑赢。

更为要害的是，这样的收入添加，在全国范围也较为遍及。

依照国家计算局发布的数据，2016年，全国居民人均可支配收入为23821元，比上年名义添加8.4%；2017年的增幅为9.0%；2018年为8.7%；2019年为8.9%。

比较之下，房价涨幅的城市差异性则较为显着。

房价涨幅和收入涨幅比如吗？

那么，是否就能得呈现有房价水平缓收入水平“匹配”的定论呢？

或许也未必。

这里有几个要素需求考量。

一是涨幅和总金额是两个概念。房价总额自身标的大，平等涨幅下，添加的实践总金额要远超一般人的收入添加额。

以深圳为例，本年前10个月，深圳新房价格上涨4.9%。照此涨幅，一套500万元的房产，实践上涨的总金额为24.5万元。

同期，深圳居民人均可支配收入同比名义添加11.2%。照此涨幅，一个夫妻二人每月可支配收入均为1万元的家庭，全年收入添加仅为2.688万元。

这仍是居民收入涨幅两倍于房价涨幅的状况。假如同一涨幅水平的话，这样的总金额距离会愈加显着。

二是一二线城市和三四线城市的房价体现差异较大。

相同以本年10月为例，依照国家计算局数据，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨5.0%和6.7%。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨3.7%和2.5%。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨1.8%和1.0%。

也就是说，各线城市的房价涨幅差异巨大，一二线热门城市的房价涨幅往往会高于其他城市。

业内人士表明，房价的涨幅往往和人口的会集度有关。热门一二线城市的房价涨幅往往要高于70个大中城市房价均匀涨幅，而这些城市的房价之所以高，也是由于这些是人口会集的当地，是新市民和买房人群会集的当地。

因而，有业内人士直言，将房价涨幅和收入涨幅直接来比较，自身并不适宜。