买一字板涨停雄县等地“冻结”楼市阻击炒房 专家：防建设走向房地产化

4月1日新华社的一则建立河北雄安新区音讯点着了多地房地产出资客的抢房热心，而包含雄县在内，多地已采纳了办法，避免炒房对雄安新区推动的搅扰。雄县政府规划局一名作业人员告知新京报记者，昨天上午10点半，县里举行了房地产整理的紧急会议，不论违法仍是正规的中介组织都已封停，本地人不允许生意，二手房也已暂停买卖，房产商场全面冻住。

雄县房产商场全面冻住

雄安新区音讯一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县立刻成为出资者和本钱的一起方针。而雄县成了经典样本。

据当地人介绍，在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，但是音讯出来后，房价涨得让卖家都感觉心里没着落。

“我有套120多平米的房子，方才有人打电话来说要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太张狂！”记者在现场接触到一位雄县当地居民，言语中带着惊叹和难以想象。

新区建立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾议论的一起话题。

“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。

不过当地早已对此有所防备。雄县政府规划局一名作业人员告知新京报记者，昨天上午10点半，县里举行了房地产整理的紧急会议，不论违法仍是正规的中介组织都已封停，房产商场全面冻住。新京报记者昨日看到许多售楼处和中介大门已被贴上了封条，无法供给买卖。

4月2日，新京报记者来到坐落保定市雄县雄州路的鑫诚小区售楼处，尽管玻璃大门紧闭，屋内空无一人，没有任何作业痕迹。但数十位不甘心的购房者仍在此徜徉，期望能从邻近的售楼人员处打听到最新的房子资源。

“每个售楼组织门口都这样。”来自北京的林先生无法地诉苦称。他绕着县城转了一圈后，却没找到任何一家正常经营的楼盘。

记者在当地的鑫诚出售中心看到了《关于商品房预出售的预警布告》、《致广阔居民的一封公开信》，两份文件落款为雄县住宅和城乡建造局，日期为3月27日。 “预警布告”中称，顾客在选购商品房时，要仔细查验所售商品房是否已取得有用的《商品房预售答应证书》，并检查预购商品房是否在预售答应规模之内。 住建局称，“不要以认购、预定、排号、VIP卡等办法向开发企业和中介组织交纳定金、预定款等性质的费用，自动躲避因购买未取得《商品房预售答应证》商品房而发生的危险。”

暗里协议或使守约者也难以保护权益

“现在要买房，仅有办法便是暗里买卖。”一位置业参谋表明。自称姓孙的男人向围绕在身边的10多位购房者解释道，“现在全部楼盘中介买卖都被冻住，要买房只能找户主个人。”

据他介绍，自4月1日开端，当地各个楼盘中介组织已被连续封停。而此前能正常售房的白沟区域，也在4月2日下午被“叫停”。

“我手上有3套房产，都是自己的，乐意以每平方米2.5万元价格出售。”该男人一句话瞬间点着现场热心，数位购房者敏捷将其围住，纷繁要求其出示房子相片，以及房产证等证件，一起期望其能带领咱们到现场看房。

“2.5万元，不讲价。”在面临部分购房者提出“上午才2万元价格”的疑问，该男人神色很是天经地义，“都是我自己预备拿来送爸爸妈妈养老的房子，装饰很好。并且有必要全款。”

而当记者问及怎么买卖时，其坦言称，现在只能签定暗里协议，由购房者出全款购房，一旦“限购方针”取消后，再由两边到公证处签署协议。

有律师表明，暗里协议，违反了房产过户有必要到房产挂号机关处理全部权改变的规则，一旦呈现胶葛，会被认定为无效合同，守约方也无法保护自身权益。

专家称，应避免新区建造走向房地产化

雄安新区楼市封盘后，据记者了解，许多购房者涌向了间隔雄县30公里的文安县。文安当地项目出售人员表明，尽管当地项目周边没有任何规划，但其与雄安新区的间隔让开发商有了涨价的底气。

白洋淀是雄县西侧北京周边最大的水泽区域。上一年房价单价没有到达1万元，现现在单价在一万七左右，且多个项目无房可售。

当地一位开发商表明，他们当天下午现已收到了政府音讯，已悉数封盘。而楼盘代理则表明，他们在白沟的项目也收到了封盘告知。现在项目能够排卡等候下次开盘，但价格估计将会从现在的8000元/平方米涨至1.3万元/平方米。

对炒房者的许多涌入，有专家表明，对这种炒房行为应坚决遏止，避免新区建造走向房地产化。

现场1

外地购房者：好地段两到三万都可承受

来自北京，居住在河北固安的蒋女士称，自己上午跟从“燕郊购房团”来到雄县，但发现“雄安新区”规模内现已无房可买，买卖悉数冻住。

“好地段两到三万都能够承受”，蒋女士告知新京报记者，她很垂青新区的开展前景，购买房子一方面为了出资，另一方面也为孩子将来的作业考虑。“假如真如规划的那样，那么在北京作业的孩子有或许会来雄安新区开展，所以咱们预备早做计划。”

在鑫诚出售中心现场，有当地商户与购房者商议卖房的工作，一栋在雄县主干道的2层自建商铺，每平米2万起步。尽管只能签定暗里协议，但仍然有不少购房者上前扳话，交流联系办法。

华夏地产剖析师张大伟主张出资者慎重购房。其间不只法令危险大，若有人经过违规手法取得房产，相关部分必将严肃查处，做顶格化处理。但若真是当地人买房，当地政府后续或许会有弥补阐明和解决办法，减小对真实有买房需求者的影响，不过也需求时刻。

现场2

多项目售楼中心被贴上封条

杨帆(化名)为雄县的房产中介，据他介绍，雄县的全部项目都有涨价，鑫诚项目现已从本来每平米缺乏万元涨至1.5万元，直到4月1日清晨鑫诚项目还在对外经营，有许多外地客户拿全款买房，一向继续到深夜。不过当晚交了房款的客户无法签，所交房款也被悉数退回。

新京报记者造访鑫诚、温泉小镇、滨河新区、绿港新城等项目售楼中心均被贴上封条，也无作业人员。

华夏地产剖析师张大伟剖析，雄安新区三县此前作为四级城市，不算人口流入地，工业较少，自身房产的数量也少。一年均匀也就几百套的房产买卖。现在下达建立雄安新区的告知，引来蜂拥而入的购房者，99%应该都是为炒房而来。政府要求中止全部售楼行为的办法，算是十分及时。

- 剖析

“雄安将采纳不同的房产方针”

新京报讯 (记者金彧)在4月1日中共中心、国务院印发告知，决议建立河北雄安新区之后，4月2日，民生证券房地产团队举行电话会剖析，中心对这个新区的房地产方针或许将采纳与其他区域彻底不同的新的方针，存在许多不确定性，后续还要等候方针落地。

民生证券副总裁管清友昨日在电话会中提示称，雄安新区的定位或许比深圳特区、浦东新区的定位还要高，或许采纳与曩昔彻底不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上从头规划，中心对这个新区的房地产方针或许将采纳与其他区域彻底不同的新的方针，存在许多不确定性，后续还要等候方针落地。

“封盘为正式楼市方针供给缓冲期”

“这个区域被封盘了，现在来看没有太大动态。”亚豪组织商场总监郭毅坦言。

“当地采纳封盘等办法，也是期望国家级新区在落地时不要被楼市和出资客搅局。”同策咨询研讨部总监张雄伟坦言，接下来这一两天，相关的限购限贷的楼市配套方针或将相继落地，履行规范不会宽松于一线城市。现在的封盘、暂停买卖等行政手法也是为正式的楼市方针供给缓冲期。

易居研讨院严跃进表明，从安稳此类区域规划和防备规划概念被提早透支等视点看，应该管控炒房行为。能够预见后续会呈现各类楼市管控的做法，首先是快速发动限购方针，尤其是关于外来人口的购房，采纳禁购的做法。第二是约束后续房产的买卖。近期相似福州、厦门等城市的限售做法，或对雄安新区的房地产商场有启示，关于一些新房的项目来说，要严厉查处兜售套现的做法，要约束此类房产出售，比方五年内不允许买卖。此外，对各类房源做普查，要对每一套房源近期的商场买卖做全面盯梢等。