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每经记者：吴若凡 每经修改：魏文艺

本年清明小长假前夕，10余名从前的福晟职工以“借主”的身份集合在福晟坐落福州的总部公司大楼，开端了绵长维权中的又一次登门追债。而维权的原因，就是职工跟投无法兑付所造成的。

事实上，这10余名职工只是福晟维权大军中的一小部分。《每日经济新闻》记者在一个福晟职工的维权群中看到，里边人数高达480人，并且在继续添加中。

据知情人士向记者泄漏，此次福晟职工维权触及的跟投金额估量在15亿元左右。

职工跟投难兑付，现在只能抵房子？

这群维权的原福晟职工，其间部分已辞去职务脱离福晟，一部分刚脱离不久，还有一部分则是在2019年末被以优化的名义辞掉的职工。

参加本次维权的原福晟职工张华告知《每日经济新闻》记者，2017年末，福晟开端准备上市时就做了一个资金池，其时让职工以0.2元的价格购买原始股，并许诺公司上市成功后能够还给职工。“一年后公司上市，许诺的退出期到了，却被公司以安稳股价为由要求延伸（持股）一年。就这样，有些职工至今未能退出，现在公司的股价也形同崩盘。”

除了股权，还有跟投。

和其他房企相同，福晟也加入了跟投大军，而这一方式在2017年达到了高潮。彼时，福晟的职工们享受着每年30%的固定收益，福晟内部称之为“财政出资型跟投”。

以徐淮钱隆御景3期财政型跟投计划为例：计划约好，项目在2018年6~11月内分5批次获得预售答应证，30%固定利率。在项目预售证获得30天内分批次交还本金（可视为每批交还20%本金），收益一年后予以付出。假如一年内未获得预售答应证，获得预售答应证30天内本金与收益分予以交还。

从2018年起，福晟开端频频对职工进行跟投宣讲。“一般是中心总经理或副总经理来开会，收益许诺等均是现场宣讲，作口头许诺，跟投信息会发送到部分群里，没有签定书面协议。假如是现场开会，则被要求上缴手机，也无法摄影。”原福晟职工李辉告知《每日经济新闻》记者。

福晟的抵购房项目 材料来历：受访者供给

李辉回想称，其时依据对公司的信赖，咱们没觉得有何不妥。但也正是这份信赖，给日后的维权添加了不少难度。

实践上，起先这些项目许诺的本金和利息还能如期还。但从2019年3月份开端，福晟的一些跟投项目到了还本付息期限却没有付出。而此刻，福晟的资金流严重的声响开端在职工们中心撒播。到了2019年4月，不少职工发现公司呈现了无法如期付出供货商货款、职工内部报销流程无法走完等状况。

“当年10月，公司就被曝出‘要破产’的新闻，职工们也大部分都知道状况了。”据李辉介绍，最开端公司董事长曾亲身出头驳斥谣言，并安慰职工，表明公司没有破产。

但直到2019年末，世茂的审计团队正式进驻福晟，对福晟的债款进行尽调后，职工们才如梦初醒。

2020年1月，原福晟的投拓部分简直被一锅端的悉数优化，紧接着，工程口、成本部开端进行大裁人，仅有没有动的是营销口。

随后的1月17日，几百名职工在福晟总部钱隆广场开端了大范围维权。彼时，原福晟高管吴继红怕影响公司品牌形象，将维权人员喊到3楼会议室，开了内部安慰会。

而此刻，参加项目跟投的职工们清楚自己没有签定任何与利息许诺有关的协议，手里只要收据，所以要求公司弥补跟投的相关协议，但未得到公司的正面回复。

张华告知记者，此前公司曾拿出许多房源和车位进行抵扣，但这批标的有瑕疵，无法签定转让合同，所以职工们并不配合。

福晟给职工的两个解计划 材料来历：受访者供给

4月1日下午，公司高层组织了高层开了名为出资款计划的处理宣讲会，提早得知信息的职工们纷繁围在会议室外等候成果，而得到的计划却不如预期：一个计划是九七折抵购房款，另一个则是现金归还八折本金。

原福晟职工王超给《每日经济新闻》记者算了一笔账，以抵房计划中的世茂云潮为例，该项意图一套房源底价约200.8万元，九七折后约194.8万元，优惠约6万元。假定跟投人本金是200万元，依照计划一，公司一年许诺30%收益，利息60万元（实践告贷已近2~3年）。

再如抵房计划的福晟漳州黄金海岸项目（现案名为云樾鹭海），2017年由福晟收买而来，2019年没有如期回收本金及利息，现在这个集资项目却成了抵购项目。该项目原先向职工以2万元/平米价格集资，许诺到期按3万/平米公司会回购。而现在公司给出的抵购房房源单价仅1.6万元/平方米。

《每日经济新闻》记者以福晟职工的名义咨询了上述项目案场，对方出售人员表明，项目首开价格在1.7万元/平方米，整个项目均价估计在2.3万元/平方米。随后记者问及详细扣头，对方表明，详细扣头数需求上报才干知道。

王超表明，抵购房里方位较好的房源价格都是总价200万元乃至上千万元，无法满意大部分职工的跟投款金额，总价低的房源方位偏僻，商场行情也欠好。

此外，抵扣中触及到一些无法顺畅变现的车位，是无法签产权的。也由于没有认购协议，车位十分难卖。

记者注意到，除了职工跟投，一家给福晟做咨询办理的供货商也以合作伙伴方法的加入了福晟的项目跟投。2018年，该供货商以内部职工集资的方法参加了福晟的福州福晟钱隆府项目跟投，依据约好在拿到预售答应的3个月内还本付息。

彼时，项目顺畅开盘，出售均价在2万元/平方米。到了2018年末，该供货商提出依照要求交还本金，但福晟以各种理由延迟。2019年2月，该供货商总算收到了600万元本金，但剩下部分本金和收益仍没有着落。现在，这家供货商也和福晟的其他跟投职工一同，加入到维权大军队伍。

高利虽诱人，跟投危险不容小觑

项目跟投，原本是归于职工持股或许股权鼓励范围内的行动，后来成为一种展开机制。58安居客房产研究院分院院长张波告知《每日经济新闻》记者，跟投对公司的含义其实很简单，即“风控+鼓励”。

首要项目跟投能够进步项目决议计划的准确性，把高管和主干职工变成了集团公司的股东，让咱们完成利益绑缚。同理，底层职工成了项目公司的股东，利益也和项意图收益进行了绑缚，一旦出了严重亏本或许项目推动困难，所谓一荣俱荣，一损俱损。

对职工来说，跟投则是赚更多钱的一种方法。本来是给企业打工，跟投就变成了部分给自己打工，做欠好或许补亏，做得好就赚得多。

以中梁地产为例，据其职工刘浩介绍，其从前投了公司江苏的一个项目，初始资金在2万元，第一笔分红含税2.6万元；第二笔分红2.4万元，除掉资金利息，最终年化获益在152%左右。如此高收益，也难怪职工们会趋之若鹜。

福晟惠州项意图跟投缴款通知 材料来历：受访者供给

但相同的，跟投危险不容小觑。

那么，这个所谓的跟投在法令上究竟是怎么界定的呢？上海市海华永泰律师事务所徐晓明律师告知《每日经济新闻》记者，房企展开职工跟投的方式多种多样，详细法令性质应视项目详细操作和两边协议约好，其性质可分为假贷联系与出资联系两种。如确定为假贷联系的，那么即使公司由于项目开发晦气呈现亏本，仍需向职工还本付息；如确定为出资联系的，则意味着职工需和公司共担商场危险，同享出资收益，在开发晦气的状况下，职工跟投乃至有或许会打水漂。

司法实践中，关于跟投性质的确定，并不只是看协议字面表述，而是会依据当事人的出资意图、实践权力职责等要素归纳确定其性质。一般来说，假如出资人的意图并非为了获得方针公司股权，而仅是为了获取固定收益，保本付息的，且不享有参加公司经营办理权力的，应确定为假贷联系，而非出资联系，方针公司或有回购职责的股东是出资人的债款人。

徐晓明律师提示，如上述跟投项目被确定为假贷联系的，首要需查明债款人是谁？如集资款实践告贷人是福晟原股东，或集资款被原股东分配使用于其他项意图，则真实的债款人应为原股东，原股东对债款应承当还款职责。如集资款实践告贷人是公司，也确用于公司项意图，则在正常状况下，股东产业与公司产业相别离，股东转让股权是股东对自有权力的处置，影响的是股东本身权益，对公司产业并不产生直接影响。

因而，一般状况下股权转让不会对公司原有债款承当产生影响，债款人仍然是公司。但在原股东未实行出资职责，原股东与公司产生品格混淆，原股东歹意危害公司利益、危害债权人利益的状况下，原股东仍应对公司债款承当连带职责。

张波直言，作为内部人组成的小股东，一般都是遭到企业为主体的大股东的操控的，并不会同股同权。

跟投“变形”，企业和职工各奔前程

从2018年下半年开端，跟投好像变得不那么“灵光”了。

“说白了咱们在赌商场。”刘浩称，现在不少公司都是强制跟投，但许多公司关于本金是有兜底条款的，比方项目跟投本金，最多让你补缴一倍，这危险很大。所以，许多人前期分钱后，就会挑选拍拍屁股走人，很难深耕。

“许多时分企业和职工反目成仇，都是由于亏钱了。老板想的是绑定中心，拿了这个项目要对这个项目担任，但实际却是，跟投更像是来做兜底的。”刘浩表明。

不过在张波看来，这也倒逼一些房企将强制跟投改为自愿，出资也有限额，比方薪酬40%。职工能够选项目，能够挑选配资或许不配资，不配资就收益低一点，配资危险高一点。一起跟投有上限，给予必定份额，依据公司职级来。

就原富晟职工跟投维权的相关问题，福晟集团原董事长潘伟明4月8日承受财新记者采访时表明，“咱们会赶快处理这个工作，政府现已在做计划。”

就在3月30日举办的成绩会上，世茂董事局副主席许世坛表明，会连续把福晟的一些项目并到上市公司，但需求进程、需求尽调、财物、财政等一项项做。

到4月9日收盘，福晟世界股价报0.09港元，总市值为10.23亿港元。(文中张华、李辉、王超、刘浩皆为化名)

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