正源地产(正源地产倒闭)

<p>中房报记者 唐珊珊 北京报导</p><p>正源地产的债款阴云仍在延伸。</p><p>2月24日，正源股份发布公告称，公司及子公司四川鸿腾源实业有限公司(“鸿腾源”)方案在翠屏区出资建造“智能家居高端板材项目”，并拟与宜宾市翠屏区人民政府指定的宜宾市翠屏区工业园区办理委员会签署《出资协议书》。</p><p>但这条利好音讯，却并未给正源股份股价带来显着提振，其控股股东正源地产的债款阴云仍未散去。</p><p>本年1月，西南证券一纸诉状将正源地产告上法庭，依据发表公告显现，正源地产未能依据约好支交给西南证券的债券为2016年发行的公司债券,详细包含“16正源01”“16正源02”“16正源03”，此项违约导致西南证券估计削减2020年度归母净利润2.12亿元。</p><p>现在债款是否化解？</p><p>2月24日下午，我国房地产报记者致电正源地产，但到发稿前未能接通。西南证券方面则表明：现在重庆市一中院已对此前诉讼请求立案受理中，相关诉讼发展以公司发表的信息为准。</p><p>据记者了解，到2月24日下午，触及违约的“16正源01”“16正源02”仍处于停牌中。</p><p>债款围城</p><p>正源地产的债款危机在2019年已显露端倪。</p><p>材料显现，“16正源01”和“16正源02”均发行于2016年，发行人为正源房地产开发有限公司（以下简称“正源地产”）。其间，“16正源01”发行规划为20亿元，期限5年，票面利率7.3%，本应于2019年7月15日回售，但正源地产并未准时打款，直到两日后才将回售资金完结过户清算并发放至债券持有人的资金账户。</p><p>“16正源02”的发行规划为20亿元，期限5年，票面利率7%，本应于2019年7月26日回售，但2019年6月，“16正源02”由于反常动摇被上交所4次暂时停牌。</p><p>2019年9月4日，联合信誉评级有限公司（以下简称：联合评级）将正源地产主体长时间信誉等级及“16正源01”“16正源02”信誉等级由AA级下调至AA-，理由是：2018年，正源地产净利润为-3.55亿元，由盈余转为亏本，公司短期债款规划大，现金资产中受限份额高且不能掩盖短期债款。</p><p>一位持有正源债的私募组织人士告知我国房地产报记者，其时正源地产手头只要4亿元资金，底子无法过多回售，不然只能违约。</p><p>“其时，正源地产、承销商民生证券、债券持有人、银行之前可谓阅历了一场存亡博弈。终究在多方洽谈的状况下，正源债的回售数量终究未超越可运用现金。”该私募组织人士表明。</p><p>两个月后，“16正源03”兑付也呈现了问题。</p><p>2019年9月20日，五矿信任曾在其官网发布公告称，公司名下“五矿信任-千为1号债券出资调集资金信任方案”，现在持有140万张“16正源03”私募债。到2019年9月19日，公司账户未收到“16正源03”的本息，亦未收到关于“16正源03”兑付状况的公告（告诉）。</p><p>材料显现，“16正源03”发行规划20亿元，期限2+1年，发行利率7.8%，当期票面利率8.8%，起息日为2016年9月19日，到期日为2019年9月19日，由民生证券包销。</p><p>跟着时间的推移，正源地产的债款“窟窿”越来越大。</p><p>“正源债比较复杂，由于不只规划大，并且牵涉到许多组织。”一位信任组织知情人士泄漏。</p><p>据记者了解，正源债持有人包含：西南证券、金元顺安基金、正前方金服、五矿信任、太平洋证券、渤海信任、中航信任、银泰证券、中信证券，等等。</p><p>在企查查司法案子一栏，与债券胶葛相关的案子多达数十起。除了西南证券，与正源地产对薄公堂的还有宏信证券、中信建投基金、长江证券、北京福升出资办理有限公司、民生证券。</p><p>富彦斌手中的“牌”</p><p>虽然债款围城，但正源地产官微却在最近更新的一条音讯中声称：2021年，正源地产必将扭转乾坤，朝气蓬勃，蜕变成功。</p><p>壮志豪言之下，咱们无妨整理一下这家企业的生长布景，以及它手中的牌是否可以打个翻身仗。</p><p>正源地产始创于1991年大连，创始人富彦斌结业于北京大学，是“90派”地产人中为数不多的名校结业生。上世纪90年代，其拿下于大连沙河口区大起大重搬家改造地块，总建筑面积150万平方米，打造出集住所、商业、物业服务一体化办理的美好e家项目。</p><p>许多大连人还记得2001年美好e家初次推向商场的广告，请来了春晚刚刚走红的董洁代言。美好e家也的确不负众望，成为大连当年的热销楼盘。</p><p>2006年，富彦斌带领正源地产北上，在他的肄业之地拿下多个地块，相继开发了北京金融世家、北京尚峰尚水、南京尚峰尚水、湖南尚峰尚等产品。在尔后十年里，正源地产又相继进入南京、重庆、长沙，逐步发展出住所开发、商业地产及酒店和工业地产三条主线，这十年是正源地产的高光时间。</p><p>2016年，面临职业的深度调整，富彦斌提出“笃守正路，以新取胜”，即全面推出“守正出新，房地产＋”的企业发展战略。在房地产主营事务的基础上，正源地产先后设立了融资租借，小额贷款等新兴产业，在湖南创设医养演示基地，并开辟“互联网+装饰”“互联网+物业”“互联网+营销”“互联网+展览”等新事务，一时间，其时风口上的金融出资、医养结合、健康美业，富彦斌简直都做了个遍。</p><p style="text-align:center;"><img src="//img.changhecl.com/img_changhecl_com/zb_users/upload/water/2022-05-09/6278a6a83c95a.jpeg" title="正源地产(正源地产倒闭)" alt="正源地产(正源地产倒闭)"></p><p>也是这一年末，富彦斌豪掷25亿元，揽下了四川国栋建造23.7%股份，成为国栋建造的实控人，后将其更名为“正源股份”，目的将地产事务注入国栋建造，借壳上市。</p><p>偶然的是，前述违约的三笔60亿元债券也正是这一年发行。企查查显现，在入主国栋建造后两个月，正源地产便将悉数股权质押给了渤海银行，此举也引来了上交所问询函。</p><p>可见，为了对接资本商场，富彦斌简直押上了悉数身家，但尔后的地产商场风云变幻，一切都在其意料之外。拿下“壳”不久，监管方针随之而来，借壳方案失败，正源股份至今仍是人工板材生产商。</p><p>2018年末，正源地产开端呈现成绩变脸，财报显现，正源地产这年总资产为309.49亿元、总负债184.3亿元，年内完成营收25.48亿元，同比下降18.76%；完成净利润-3.74亿元，同比下滑235.52%，初次呈现成绩的由盈转亏。</p><p>同期，该公司告贷总额64.09亿元，其间短期告贷及一年内到期的非活动负债，到达25.51亿元；而它的在手现金，却只为19.93亿元。</p><p>咱们无妨整理一下富彦斌手中的牌：</p><p>首先是上市公司正源股份。</p><p>财报显现，正源股份2020年年度完成归属上市公司股东的净利润为-7.2亿元到-7.7亿元。估计公司2020年年度完成归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7.24亿元到-7.74亿元。股价也从最初富彦斌下手时的每股7元，跌至现在的1.95元上下。</p><p>其手中另一张牌，是其曾引以为傲的北大校友圈。</p><p>材料显现，其当年回归北京后，曾频频参与北京大学创业训练营理事大会，作客“金融客咖啡”的跨界对话。现在的正源股份董事长何延龙也是其北大校友。</p><p>在其持股的公司中，一家名为“横琴北创燕园出资中心（有限合伙）”（简称“横琴北创燕园”）的公司，除了他之外，多名北大结业的企业高管，都在股东之列。其间，包含北京国风广告的董事长欧阳旭、中关村上市公司协会副会长孙欢然、中公教育集团创始人李永新、铁汉生态创始人刘水等，阵容强大。</p><p>现在这两张牌，哪张将成为其翻身的要害？仍是悬念。</p><p>（图片来历网络，版权归于作者）</p>