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经过一年多来的微观调控，全国房价只涨不跌的神话在10月完结。从国家统计局发布的数据来看，10月70大中城市的均匀房价，呈现1998年房改以来的初次跌落，按月下降0.2%。其间，一手房价格跌落的城市增加到34个，二手房价格跌落的城市达38个。2010年以来房地产微观调控有了实质性开展，国内房地产商场或许呈现巨大变化。

随之而来的是，反抗房价跌落的各种博弈也层出不穷。比方荒诞的房闹、房企股权买卖增多、中斗室企面对资金链断裂、土地财务紧急，还有房价跌落过大所形成的负面影响比房价上涨的负面影响更大等言辞风生水起，要求放松对国内房地产调控呼声又开端呈现。虽然当时中央政府调控房地产商场的情绪是坚决的，但要使商场各方坚持清醒的脑筋，实非易事。

能够说，从2010年国十条开端，中央政府对以投机炒作为主导的房地产商场的不行继续性的一致越来越明晰，调控情绪越来越坚决，所要到达方针及所采纳的方针东西越来越详细与细化。比方，温家宝总理近来就房地产调控宣布的说话，就第一次把住宅价格下降重申为国家的基本方针，而房价回归理性，就得让绝大多数居民可接受，或可处理为有支付才干购买。所以说，这既是当时房地产微观调控的短期方针也是底线，一起也是未来房地产商场得以健康开展的根底。因而，这条底线有必要据守，决不不坚定。

当时房地产商场最有迷惑性或最或许让调控方针反转的观念便是，因为房地工业支柱性，房价跌落将导致与房地产相关数十个工业的阑珊，以至于减缓经济增加。这种论调，便是我早几年提出的房地产挟制整个经济。其实，这有以下几个层次的问题。一，当房地产的开展已不行继续时，不只不支持经济增加，反之会炸毁经济增加；二，房地产支柱性或房地产经济增加之动力，只能建立在民生根底之上。只要以民生为条件的房地产商场，才是带动社会经济增加的动力，以投机炒作为主导的房地产带给社会经济的只能是系统性危险。三，已然房地产的支柱性建立在民生的根底上，那房地产商场价格就得回归理性，绝大多数居民有才干购买。当房价大大高于这种水平常，下降便是必定，不然房地产支柱性不只不存在并且失掉含义。当以住宅出资为主导的商场向消费为主导商场转型时，也便是房地产商场价格的向下调整期，承当必定本钱与价值不或许防止。四，以消费为主导的房地产商场的支柱性，不只在于有无限大的商场，并且在于其常态的需求能确保房地产继续稳健开展。

从上述剖析能够看出，房地产商场量贬价滞，正阐明投机炒作主导性。有房地产中介告知笔者，2010年北京住宅有近40%是外地居民购买，三亚80%以上的住宅是外地居民购买。可见，国内房地产商场投机炒作的严重性。这样的商场，调整是必定，比较房地产泡沫主动幻灭，政府微观调控的价值要小得多。因而，当时的诸多困难，都是房地产商场转型不能不支付的价值。国内房地产商场只要尽早从投机炒作为主导向消费为主导转型，才干终究山穷水尽。

那么，房地产商场未来走向哪里？重庆市市长黄奇帆最近给出了一个说法。他说，不管国内国外，抱负的房地产商场调控方针，是这个国家或城市的家庭6至7年的均匀收入够购买一套七八十平方米的一般商品房。那么，怎么样才干完成这个方针呢？整体上说，是要抓好供求平衡、土地价格、税收力气、金融杠杆、装备格式这五个房地产调控的关键环节。微观上，假如这五个环节的顶层规划都科学，那么房地工业就不会大起大落，就能完成健康平稳开展。关于黄市长的这个计划，虽然还有一些需求完善的当地，但能够肯定地说，是霸占当时房地产商场难题的明晰思路。

在黄市长看来，处理当时的房地产难题并非难事，要害是界定房地产商场功用或商场定位。假如住宅商场是以消费为主导的，那么政府就能够环绕这个主旨，经过土地、税收、信贷及保证性住宅等方针让这个商场走向健康之路。因而，当时房地产商场根本问题就在于给出商场清楚定位，并在此根底上出台相应的方针。当时的房地产，就因为商场定位还存在不少含糊性，然后使得不少人仍心存梦想，认为当时的调控方针仅仅临时性的，一旦商场有风吹草动，方针又会反转。因而，中央政府理应进一步强化房地产商场消费性功用定位，以当时国内房地产商场价格跌落之关键，加速推进房地产商场的转型。