宏融信是骗子吗(复宏汉霖可以去吗)

<p>我们知道今年先是深圳出台了二手房成交参考价，后来上海也开始对二手房挂牌价格进行核验，有的城市发布新政时也已经明确提出要管控二手房价。紧接着上海又推出了二手房贷款“三价就低”政策，即网签申报价、银行评估价、税征指导价三者之间哪个价格低就按哪个计算贷款。</p><p>我经常向你们提到的一个基本概念：房即是债，行政手段是辅助，核心还是金融管控，要让房价回落只需减少信贷投放即可。当然，一直有房托不承认这一点，他们不停在宣扬管控房价人家可以私下交易价外加价，诸如额外给几百万买全套家具，或者另外给钱买幅假画之类的论调，话里话外完全把买方当做傻瓜。</p><p>考虑到有些人还是不明白“房即是债”的真实含义，我今天简单给你们算一算。假设有一套房子挂牌出售，上个月他隔壁同面积同户型的一套房卖出了200万，这个月二手房成交参考价格出台，他这套房的指导价被定在了150万。同样的房子贷款成数一样，就按6成计算，上个月买房的人可以首付80万、贷款120万，到了这个月有人要买就只能贷款90万。你若还想卖200万，那么买方首付就得多掏30万。</p><p style="text-align:center;"><img src="//img.changhecl.com/img_changhecl_com/zb_users/upload/water/2022-04-26/6266f59969478.jpeg" title="宏融信是骗子吗(复宏汉霖可以去吗)" alt="宏融信是骗子吗(复宏汉霖可以去吗)"></p><p>这时候买方首付不够买不起了，看到新政出台心态也变了，想着既然政府认可这套房就值150万，他们又何必着急当冤大头呢？反正钱也不够，继续观望就是了。或许一开始卖方还不甘心，但是时间长了就会心急如焚，有几个人买房是全款呢？依靠的都是银行贷款，房贷减少了楼市购买力也会下降。最终等了几个月后房东扛不住了，想到再等下去哪天银行没了额度款都不放，自己的房子就更加卖不出去。</p><p>于是，此时房东急着找到原来的买家，只能贷90万那就90万吧，首付多出来的30万你也别给了。最后这套房以总价170万成交，降价30万收场。无论二手房是否都能按照成交指导价出售，但只要进入楼市的资金减少，把水抽走池塘自然渐渐干涸。成为无源之水的房价怎能支撑下去呢？</p><p>我们知道像深圳、上海、杭州这些城市管控二手房交易的先进模式一定会先在重点城市中推广，毕竟也只有房价较高的热点城市才更需要调控。一般说来，这些重点城市指的是多年来的住建部房价监测城市，福建省内就是福州和厦门，其他城市并不引来上级关注。但今年我们都知道泉州也被纳入，这样一来，原本只在福州厦门推行的一些政策，今后泉州也很可能要跟进。</p><p>对于当前的福州楼市来说，有没有二手房成交参考价都不是很重要了，今年初我在文章中提到的二手房价跌到甚至低于拆迁对接价的现象已经越来越明显。比如大家都还记得这阵子我提到的黄山新城和潘墩新城单价1.3万多的成交案例，我们知道距离他们不过一公里多的地方有个楼盘叫融信海纳新潮，2020年6月土拍出让，那块地的安置型商品房对接价（政府回购价）是14800元/㎡，这已经要比黄山新城、潘墩新城的二手房价都贵了。</p><p>厦门我们就不提了，始终保持着房价全国第四的位置，有些人还觉得十分得意。至于泉州，近日值得说道的一件事是，有不少读者看了一些自媒体的报道来问我，说是城东的保利城去年底拍卖出了一套单价3.35万的房子，近日一套起拍单价2.4万的法拍房却流拍了，这是怎么回事？</p><p>其实通过今年二手房市场中存在的种种乱象我们就能看出，泉州是当前省内最需要对二手房进行价格管控的城市。无论是像深圳那样公布一个成交参考价格，还是像上海那样进行挂牌价格核验，只要不让那些严重虚高于合理行情的假房源肆虐，只要堵上了骗子的嘴，大家的耳根子就清净了。没有骗子成天在耳边吹风，即使再糊涂的人也不会恐慌。</p><p>我们知道，深圳的二手房成交量就算跌个八成，每个月还能卖出两千多套，而泉州市区的二手房成交量依然只是人家的零头罢了。根本没有成交数量来支撑的价格，你管他开出什么价，有些黑中介和黑心自媒体不断给你洗脑，说哪哪哪的房子卖出了一平方三万、四万、五万的天价，但这些交易是你亲眼所见吗？</p><p>深圳的某些炒房团伙还会通过彼此对倒来推高成交价格，像泉州这样二手房成交量极低的城市，人家连对倒都不需要，直接张嘴硬骗就好。最可悲的是，人家随口编一句谎言你都信了，有的人自己不需要买房却还多嘴多舌帮着传谣，也是十分悲哀的事。</p><p>再高的报价也要有人买，再贵的房子也要找银行借贷，如今银行房贷额度本就紧张，在国家调控楼市防范金融风险的大局之下，就算真有一些糊涂虫愿意接盘，又有哪个银行会按你自认为的天价给你贷款？这种高位接盘的风险，银行可不会去替你分担。</p>（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）