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房产税怎么核算交税：依照房子点评值征收更趋合理科学

一直以来，各界高度重视房地产税立法及相关变革的推动状况。近来，财务部部长肖捷在《党的十九大陈述教导读本》撰文对相关事项进行了清晰。

肖捷标明，依照“立法先行、充沛授权、分步推动”的准则，推动房地产税立法和施行。对工商业房地产和个人住宅依照点评值征收房地产税，恰当下降建造、买卖环节税费担负，逐渐树立完善的现代房地产税准则。

多位专家标明，此次清晰的房地产税变革内容，既有传承，更有开展，特别充沛表现十九大陈述精力，关于促进房地产商场健康开展有着重要的含义。

房地产税征收准则树立

招商证券首席微观分析师谢亚轩在承受本报记者采访时标明：“房产税立法变革是十八届三中全会以来税制变革的重要方面，也是十九大提出的完善当地税种的重要方面，清晰当地的税种，有利于合理区分中心和当地的财务事权和财力。”

“推动房地产税立法及相关变革是执行十九大陈述要求，是加速树立现代财税系统的详细表现，房产税是税收准则变革的重要内容。”交通银行金融研讨中心高档研讨员刘学智告知本报记者。

刘学智解说说，立法先行是税收法的遍及做法，先立法树立规范，才干稳步推动执行税收作业。充沛授权对各级政府有更大的可操作性，因为全国各地差异巨大，需求各地依照实践概况去执行。分步推动也考虑了不同地域和不同集体之间的差异，比方东部与西部、城市与乡村、工薪阶层与农人群众等不能“一刀切”，需求依据详细状况分步施行。

我国税务学会学术研讨委员会副秘书长焦瑞进标明：“分步推动准则意味着房地产税征收，或许采纳先城市后城镇、先市民后农人、先企业后个人战略逐渐施行。”

依照点评值征收更趋合理科学

肖捷在文中清晰提出，对工商业房地产和个人住宅依照点评值征收房地产税。刘学智就此标明，房子点评价值更能表现房子的财物规划，因为近几年房地产价格大幅增加，不同区域涨幅又不相同，房子价值现已远远高于购买时原价，假如依照原价征收是不合理的。因为部分房产价格飙升具有泡沫现象，彻底依照商场价格征收显着偏高，也缺少合理性，因此需求合理点评价值之后征收。房产税的征收将有用按捺炒房现象，避免房价进一步飙升，是树立房地产商场长效机制的重要内容之一。

“从房子点评值的视点来征收房地产税，实践上是真实完成对房子持有环节的纳税进程。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进解说说，房子点评价相对来说要归纳考虑周边房产以及详细的商场环节，是对持有阶段房产价值的科学点评。

其实，早在2011年1月，上海、重庆开端进行对个人住宅征收房产税的变革试点。2012年，国务院发文指出，要稳步推动房产税变革试点，让房产税成为财务收入可继续来历。2013年5月，国务院批转发改委《关于2013年深化经济系统变革重点作业的定见》，扩展个人住宅房产税变革试点规模。

关于点评值的核算规范怎么确认，谢亚轩告知记者，房地产点评价一般是依据房产所在地的土地价格，地上物重置价格，房产新旧程度，邻近的房地产商场价格归纳鉴定，由点评师或房地产点评组织进行点评。

严跃进以为，未来跟着许多住宅交给从毛坯房到全装修房，相对的造价本钱会愈加准确，也使得点评房子自身更具有科学性。当然相似征收估计还要不断从法律上做证明，一起要归入到税收准则变革的结构之中。

下降建造买卖环节税费加速税改进程

当然，在清晰工商业房地产和个人住宅按点评价值征收房产税的一起，肖捷还提出，恰当下降建造、买卖环节税费担负，逐渐树立完善的现代房地产税准则。

在谢亚轩看来，下降建造、买卖环节的税费担负，标明房产税未来的方向是针对产业纳税，而不是对买卖或行为纳税。未来先行的会是构建房地产信息联网系统，针对不同用处、不同性质、不同区域的房子进行分类信息搜集，然后会在征收目标、征收主体、纳税环节、税率、税收优惠制定方针。

刘学智标明，近几年我国在推动减税降费作业，房地产建造和买卖环节税费是归于服务业范畴的本钱担负，应在全体减税降费布置下推动相关作业。目前我国房地产建造买卖税费繁复，在买卖环节，卖方出售有不动产营业税及附征、土地增值税、企业所得税或个人所得税等，这些内容未来都有或许变革或许削减。

期待已久的房地产税的准则确认，是否能有用按捺房价过快增加？严跃进告知记者，在当时安稳房价呼声比较大的状况下，房地产税天然也应该有这个功用。当然房地产税的变革自身是财务和税法方面的变革，这个是最中心的。若后续合作相应的购房方针，那么房地产税关于安稳房价乃至影响出资投机需求等都是有积极效果的。

刘学智以为，房产税应该会成为房价调控的重要手法之一。当然，谢亚轩也以为，从国际上看，房产税更多是作为当地的重要收入来历，操控房价并非首要意图，从经历实证看对操控房价的效果并不明显。