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不动产挂号最新音讯：包含哪些类型？对房价的影响怎么？

日前，国土资源部有关负责人表明，力求本年年末前，一切市县悉数接入国家级信息渠道，全面完成不动产挂号“四一致”。

只要是跟房子有关的音讯，总会引发人们高度重视。此音讯一出，一石激起千层浪，各种解读也四散开来。有的说，不动产挂号全国联网，谁是贪官蠹役，谁在大规模炒房，将一望而知、一览无余。也有的说，不动产挂号全国联网，意在“关门打狗”降房价，炒房者这回跑不了了！

不动产一致挂号全国联网，真的有那么大威力？全国联网的意图是什么？跟咱老百姓（43.060，-0.52，-1.19%）手里的房产是啥联系？

“发新停旧”全面完成，买房将发“不动产权证”

先弄清一个概念，不动产并非专指房产，而是指土地、海域以及房子、林木等定着物。这其间，由于房产跟普通百姓联系最大，所以人们重视的焦点都聚在这儿。

我国《不动产挂号暂行条例》清晰，国家施行不动产一致挂号准则。这一准则，包含挂号组织、挂号根据、挂号簿册和信息渠道“四一致”。现在，“四一致”的前三项已根本完成，终究一项信息渠道一致，也便是全国联网，有望在本年年末完成。

记者从国土资源部得悉，到2016年末，不动产一致挂号准则已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗施行，各地累计颁布不动产权证书1400万本，不动产挂号证明1300万份，全国全面完成了不动产一致挂号证书“发新停旧”。

“发新停旧”一个最大的改变是，个人买房拿到的不再是“房产证”，而是“不动产权证”。

全国联网，对降房价效果有限

“不动产挂号准则作为一项根本的物权准则，能够更好地保证不动产买卖安全，有用维护不动产权利人的合法财产权。”中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表明。

请注意，专家的这番话有两个要点：不动产挂号是一项根本准则；它的起点是“维护”，维护合法财产权和买卖安全。这跟一些人“关门打狗”降房价的解说，差得仍是挺远的。

不动产一致挂号全国联网，现在发展到了哪一步？国土资源部有关负责人表明，全国已有1700多个县顺畅接入国家级信息渠道，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，首先完成市县接入规模全掩盖。

那么，全国联网后，是不是一切人的房产信息都能够查到？“这个现在还做不到。由于不动产一致挂号，并不是要重复挂号，原有的各类不动产权证书会持续有用。”孙宪忠说。

也便是说，很多人曾经买的房子，现已拿到了房产证，这些信息在国家级不动产一致挂号信息渠道或许查不到。假如房主现在拿着房产证，去请求不动产权证，或许过户、转卖，那么这些不动产通过从头挂号，相关信息就“激活”补齐了。

全国联网后，房价会不会降？专家以为，不动产挂号与房价没有必然联系。就房价自身来说，终究决定因素仍是供求联系。

从全国的状况看，不动产挂号“四一致”，现已推动两三年了，但各地房价却有升有降，一二线城市大涨，三四线城市还在为库存忧愁。特别是四个直辖市、江苏、浙江等地，虽已首先接入不动产一致挂号国家级信息渠道，但这些当地的房价，简直都是上涨的。所以，就算全国联网，对房价也不会有太大影响。

事实上，不动产挂号信息，也不是谁想查就能查。为了维护公民的个人隐私，《不动产挂号暂行条例》严厉限制了查询规模和查询请求人。只要权利人、好坏联系人、有关国家机关有权依法查询、仿制不动产挂号材料。

那么，不动产一致挂号全国联网，到底有啥优点？一是保证国家、省、市、县四级挂号信息的实时同享；二是不动产挂号有关信息，与住宅城乡建设、农业、林业、海洋等部分批阅信息、买卖信息等实时互通同享。未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购方针更精准地冲击炒房？应该说从技能上是可行的，但现在还没有切当的说法。

还有不少人关怀，不动产挂号全国联网，是不是在为房地产税开征作预备？您要是这么了解，也有必定道理。由于不动产挂号是一项根底准则，完成全国联网有利于“大数据”的聚集，供给更具体的房地产根底信息，为房地产税收变革作好技能预备。专家指出，房地产税何时出台，还需通过立法程序。房地产税法仍在起草阶段，本年并没有提请人大常委会审议的组织。

来历：人民日报中心厨房·麻辣财经工作室

作者：朱隽

本期修改：崔鹏、蒋波