浙商基金_房企三季报业绩预告报喜 业界继续看好四季度销售

格力地产15日发布了三季报，这是沪市公司首份三季报，也是A股房企的首份三季报。在“稳地价、稳房价、稳预期”的商场环境下，尽管格力地产前三季度净赢利同比增幅仅为28.65%，但折射出房企成绩平稳向上的气势。从已发布成绩预告的房企来看，也显现大都成绩亮眼。

克而瑞以为，在添加货量供给、加强营销力度的状况下，四季度房企全体出售规划会持续提高。

大都房企报喜

作为区域性房地产企业，格力地产本年前三季度完结营收34.32亿元、净赢利5.02亿元，同比别离添加88.69%和28.65%。格力地产表明，成绩添加的首要原因是房地产及代建收入添加。

尔后，渝开发、华夏夸姣、合肥城建、南国置业、万科A等70多家房企将相继发表三季报。从现在已发布成绩预告的公司来看，报喜的占大大都。

比方，中南建造估计前三季度净赢利为20.27亿元至22.81亿元，同比添加60%至80%。其间第三季度净赢利为7.15亿元至9.69亿元，同比添加110%至185%。成绩大幅上升的首要原因是公司房地产事务结算规划添加。

成绩预增的还有大悦城、粤宏远A、中华企业、金科股份、荣安地产、北京城建等公司。其间，金科股份估计前三季完结净赢利36亿元至40亿元，同比添加64.28%至82.53%。

此外，从揭露的出售数据来看，一些房企成绩添加几乎是铁板钉钉。

10月9日，万科发布9月份出售及近期新增项目状况简报。1月至9月累计完结合同出售面积3061.6万平方米，合同出售金额4756.1亿元。在年头的成绩会上，万科的年度回款方针被定为6000亿元，到9月末已完结年度方针的79%。

相似的还有新城控股。公司1月至9月累计合同出售金额约1976.91亿元、出售面积约1723.06万平方米，同比别离添加23.89%、35.43%。2019年，新城控股出售方针为2700亿元，按此核算，到9月底已完结出售方针约73.21%。

克而瑞数据显现，9月TOP10房企出售微弱回温，环比添加24%；超多半TOP50房企出售环比上升。易居企业集团CEO丁祖昱以为，在方针根本坚持不变的状况，四季度的出售可能会进一步提高。

5家房企预亏

有人欢欣有人忧。一片报喜声中，莱茵体育、天保基建等少量房企预亏。

一直在转型的莱茵体育估计前三季度亏本6000万元至7000万元，同比下降405.32%至456.21%。莱茵体育表明，公司持续转型体育职业，但该板块的事务没有充分体现；一起，受商场、方针等要素影响，存量房产去化难度加大，发展较缓，房地产板块事务与上一年同期比较大幅下降。

因房地产开发项目没有满意结转收入条件的新项目，天保基建估计前三季度亏本3000万元至6000万元，同比下降107.91%至115.81%。亚太实业则因可售房源削减，估计前三季度亏本480万元至600万元，同比下降141.52%至151.90%。

据初步统计，在120多家A股房企中，已估计亏本的有5家。此外，中房股份估计前三季度可能为亏本。

别的，还有部分房企预减。比方，夸姣置业估计1月至9月净赢利为6800万元至8400万元，比上年同期下降71.27%至76.74%。公司表明，装配式修建事务处于培养期，没有开端奉献赢利。房地产事务预售项目期末预收金钱近82亿元，但没有到达结算条件，将在今后期间逐渐承认收入，致使结算收入和经营赢利较上年同期削减。

六合源则估计前三季度净赢利有必定起伏下降，首要因房产项目竣工和出售比较上年同期削减。1月至9月，公司竣工面积15.74万平方米，同比削减41.64%；商品房签约面积30.77万平方米，同比削减3.64%；商品房签约金额38.31亿元，同比削减7.70%。

记者发现，成绩亏本和下滑的多为中小型房企。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，房地产职业进入调整期已有2年，职业分解现象益发加重，大型房企依托低成本融资取得更高的盈余空间，而中小企业日子则较为困难，一些房企乃至靠促销项目交换现金流。

四季度成绩有望续增

尽管楼市“金九银十”风景不再，但业内人士仍旧看好四季度房地产商场。

天风证券表明，百强房企出售耐性超预期，高推盘叠加低基数，四季度出售耐性有望持续坚持。2018年10月至12月出售额别离为8213亿元、8956亿元、12819亿元，而本年9月单月出售额已超越1万亿元。跟着职业竣工上升，估计房企四季度成绩有望再超预期。