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雅居乐控股(雅居乐集团十大股东)

wx 2022-04-21 07:58:24 6

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汹涌新闻记者李晓青

11月4日雅居乐控股，世界评级组织穆迪将雅居乐集团控股有限公司(Agile Group Holdings Limited雅居乐控股，简称“雅居乐集团”，03383.HK)的评级展望从“安稳”调整为“负面”。

穆迪高档副总裁Kaven Tsang表明：“展望调整为负面反映了穆迪的观念，即在未来6-12个月内，困难的营运和融资条件将削弱雅居乐集团的流动性和信贷目标。与此同时，评级承认反映了穆迪的预期，即雅居乐集团将坚持满足的流动性，这将为公司在未来6-12个月内办理其严重再融资需求供给必定的灵活性。”

雅居乐控股(雅居乐集团十大股东)

从财务目标来看，到2021年6月30日，雅居乐集团具有无限制现金465亿元人民币，同期短期债款397亿元人民币。

穆迪以为，考虑到投资者和银行的避险心情加重，以及其进入离岸债券商场的途径削弱(债券价格跌落也反映了这一点)，雅居乐集团将不得不动用内部资金归还部分行将到期的债款。这又将削弱其运营和财务灵活性。此外，鉴于该公司与银行过往的联系和记载，该公司将经过新的融资、财物出售和部分到期离岸银行借款的再融资，活跃办理其再融资需求。可是，任何违背预期的行为都会给该公司的评级带来压力。

穆迪称，考虑到运营疲柔和融资条件收紧，该公司的合同出售额将从2020年的1380亿元人民币降至本年的1300亿元人民币左右，到2022年将降至1250亿元人民币。本年前9个月，该公司合同出售额添加14%，至1020亿元人民币。

在未来12-18个月，因为出售疲软、土地和运营本钱添加，雅居乐集团的利润率将会下降。这将抵消营收温文添加的影响，营收添加主要由其不断添加的物业办理和环保事务推进。

穆迪在陈述中表明，雅居乐集团的大部分债款在运营子公司层面，在破产状况下其受偿次序优先于控股公司高档无典当债款的债款。此外，控股公司缺少缓解结构性隶属危险的严重要素，因此降低了控股公司层面债款的预期回收率。

11月3日，商场有音讯称，雅居乐将出售旗下雅日子集团给合生创展集团（00754.HK）。对此，合生创展方面表明该传言不事实。雅居乐方面也对汹涌新闻表明该音讯不事实。

从“三线四档”融资新规来看，到2021年6月末，雅居乐除掉预收款后的财物负债率为68.8%，净负债率为45.3%，现金短债比为1.45。归于“零踩线”阵营。

但仅从现金短债体现上看，雅居乐的状况并不达观。

雅居乐2021年中报数据显现，到6月30日，雅居乐手持现金为571.6亿元，非受限现金仅为465.12亿元，而一年内到期的短期假贷就高达394.87亿元，现金短债比1.18，存在必定的短期偿债压力。到本年四季度，雅居乐将有合计约130亿元人民币的债款到期，其间包含55亿元的境外债款，其他75亿元债款为境内银行借款及项目借款。关于下一年的债款到期，雅居乐集团办理层曾表明正在交流进行新的银团借款，债券发行额度能够掩盖下一年上半年的到期，后续将请求新的发行额度。

到11月4日收盘，雅居乐报5.68港元/股，跌幅4.7%，总市值222.49亿港元。

责任编辑：刘秀浩

校正：栾梦

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