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房产交易税费(房产交易税最新规定)

wx 2022-04-20 20:27:44 6

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<p>近来网友“黄老邪”问政：</p><p>自己名下在本市已有住所1套。现爸爸妈妈想将本市的另一套住所赠予给我。请问需求交纳税费吗，假如房产价值50万大概要缴多少税费? 假如依照生意转让的话税费又是多少呢?</p><p>大庆市税务局回复如下：</p><p style="text-align:center;"><img src="//img.changhecl.com/img_changhecl_com/zb_users/upload/water/2022-04-20/625ffc467233a.jpeg" title="房产交易税费(房产交易税最新规定)" alt="房产交易税费(房产交易税最新规定)"></p><p></p><p>一、房产赠与所需交纳税费如下：</p><p>依据财政部 税务总局公告2019年第74号规则，房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事两边不交纳个人所得税。将住所赠与给子女，不需交纳个人所得税;</p><p>依据《财政部、税务总局关于施行小微企业普惠性税收减免方针的告诉》(财税〔2019〕13号)规则,2021年12月31日前，增值税小规模纳税人减按50%征收印花税(不含证券交易印花税)，2022年此方针咱持续延用。将住所赠与给子女，赠与方与受赠方均需折半征收0.05%的产权搬运数据印花税。</p><p>将住所赠与子女，由征收机关参照土地使用权出售、房子生意的市场价格核定。受赠方于我省承受赠与，依照我省契税适用税率，3%全额征收契税。</p><p>二、生意住所买方所需交纳税费：</p><p>依据财税〔2016〕23号文件规则，对个人购买家庭第二套改善性住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。</p><p>家庭第二套改善性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。</p><p>生意住所卖方所需交纳税费：</p><p>1．依据财税〔2016〕23号文件和国家税务总局公告2016年第14号文规则，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收5%的增值税;</p><p>纳税人申报时，一起出具房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时刻不一致的，依照“孰先”的准则确认购买房子的时刻。即房子产权证上注明的时刻早于契税完税证明上注明的时刻的，以房子产权证明的时刻为购买房子的时刻;契税完税证明上注明的时刻早于房子产权证上注明的时刻的，以契税完税证明上注明的时刻为购买房子的时刻;</p><p>2．个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。征收1%的个人所得税;</p><p>3．个人转让自用达五年以上但不是仅有的家庭生活用房获得的所得(家庭成员规模包含购房人及其爱人)，征收1%个人所得税;</p><p>依据财税字[1994] 20号文件第二条第(六)项的规则，个人转让自用达五年以上、并且是仅有的家庭生活用房获得的所得(家庭成员规模包含购房人及其爱人)，暂免征收个人所得税。</p><p></p>

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