深圳板块(广东板块分布图)

罗湖

罗湖作为深圳的中心发源地，其房价一向是不低的，早在2000年前后，许多房子现已卖到了1-2万/平，那时香港人热衷于买罗湖。跟着深圳中心的西移，罗湖过早的规划早已不能满足于深圳的开展，在2000年后，罗湖的房价（除名校盘外）一向涨得较为缓慢，也就上一年，罗湖在全市均涨的这波带动下，开端渐渐甩出后腿。　　　　这关于罗湖来说，反而是一个置业的时机，首要咱们来看下规划，《罗湖区国民经济和社会开展第十三个五年规划大纲》中，“十三五”期间，深圳罗湖区将旧貌换新颜，再造一个“新罗湖”。　　　　“到“十三五”末，全区在建和完结的项目到达80个，触及总用地面积357万平方米，规划建造面积2089万平方米，工业面积约1400万平方米。”现在罗湖全区更新项目52个、在建项目25个，已有工业面积约1400万平方米，则到“十三五”末，相当于完结一个新罗湖的再造。所以，原市区下一波开展得看罗湖了。　　　　就现在罗湖来说，笋岗片区会是一个不错的挑选，首要的利好是地铁7号线本年注册，另一方面，现在如宝能中心将建成，宝安北路这边未来都是旧改的重要规划片区，尤其是宝能、深业等旧改后，会给片区带来不小的提高效果。　　　　此外，黄贝岭片区也是能够重视的，这两年都有新项目入市，如深业东岭等。

福田

现在的福田南山，稍好点的房子已不是刚需能够买得起的，由于占有着中心地段，配套各方面都较为老练，房价天然高。　　　　福田片区本年较为看好的是“大金沙片区”（沙嘴、沙尾、上沙、下沙），以及一向处于福田价低凹地的保税片区；　　　　一方面大金沙片区本年的地铁7号线通车，沿途的老盘将有一波涨幅，现在片区的新盘如绿景红树湾（估量此盘价至少8万以上）、京基滨河年代项目均带有大型购物中心，补偿片区商业空白。　　　　这一片得利于得天独厚的地舆优势，与红树湾相连，接近多中心，被称为福田“福地”；大金沙规划住所350万平方米，工业空间达412万平方米。包含7个日子寓居区，2个科研研制区、3个商务办公区、1个文明构思区；规划区寓居人口约13万人，教育设备包含1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设备将有7个社区健康服务中心。

南山

本年，南山将举全区之力，推进前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北等六大要点片区建造，全年完结固定资产出资500亿元。交通建造方面，将推进12、13、15号线的规划规划。研讨推进西丽高铁枢纽站规划建造，调和加速5号线南延线、9号线西延线、9号线南海大路支线建造。组织专项资金3亿元，完结150个“短平快”交通疏解项目。　　　　2015年，南山极大程度拉动了深圳房价的上涨，区域内单价4万以下的楼盘简直绝迹。本年南山估量将有19个项目入市，其间综合体项目7个。别的，2016年南山要优质教育工程建造。现在，正在进行前期规划的校园有6所；估量本年可建成深云村配套校园，到时可提供学位1680个。　　　　首要，以为科技园、深圳湾、蛇口片区的未来仍是有潜力的；科技园片区，四期地铁建好后，将具有1、2、9、13、15、10、7笋岗线等多达7条地铁线，能够彻底处理科技园的交通拥堵问题。　　　　深圳湾片区尽管现在已然很豪宅化，但片区商业地产正在如火如荼的建造，未来一系列的如阿里巴巴等知名企业将在这儿，会带动片区更为“豪宅化”。　　　　此外，西丽片区一向是南山的凹地，但通过上一年的追逐，现在片区房价也不低了，据了解，如宝能城未来一期的新产品将会买到8万左右了。但关于西丽片区而言，地铁7号线注册及留仙洞的建造都是一个利好。

宝安

宝安片区本年除了前海继续发力外，片区许多地方仍是值得等待的，深圳的开展是在一路向西的，所以买房往西走不会错。据了解，本年宝安片区有20余个项目入市。　　　　据报道，107国道（宝安段）下一年起禁行卡车，将打造成第二深南大路，未来周边空间的开展定位、城市功用、工业布局都会发生天翻地覆的改变，将学习巴黎香榭丽舍大路、纽约第五大路、北京长安街、深南大路等路途，高标准建造107国道（宝安段）时髦商务带。这关于周边的楼盘来说会是一个比较大的带动效果，现在宝能片区如星航华府、万菱NEW寓等项目值得等待。　　　　作为大宝安来说，前海、碧海片区项目房价均不低（均价7.2万/平），成为豪宅买家的去向，比较后海，还有较大的增加空间；现在在售的如新锦安壹号第宅等，本年前海片区将有华丰前海湾等项目将入市，由于地段一线海景，估量价格也会往豪宅上面走。前海片区现在的开展潜力还没有真实闪现出来，未来还有开展空间。　　　　此外，大空港效应正在发酵，据了解，福永片区”全球最大会展中心”将于本年开工。

龙华

2016年1月21日上午，在2016年龙华新区党工委工作会议上，新区党工委书记余新国代表新区党工委向会议作工作陈述。陈述中提出了“一城四区”建造方针，将龙华尽力建成现代化国际化立异式中轴新城、立异引领的生机强区、高端制作的工业大区、绿色生态的宜居城区、民生美好的调和新区。　　　　因房价走得太快，龙华早已被人称之为“世界中心”，本年房均价已达4.5万/平左右；历经前几年的张狂，本年龙华楼盘供给仍然不多，片区仅龙光玖珑玺（新一批房价或上7万/平左右）、港铁天颂（大户在售，5万/平起）等少量项目在售。　　　　即将供给的如华业玫瑰四季、金享利首府等，据了解，龙华本年将有十余个项目入市，明显，龙华只需有新项目入市仍然会刹不住车。　　　　龙华因深圳北站大型交通枢纽、地铁等优势，此外红山片区投入巨资商务中心的打造，早在几年前就招引了很多福田、南山置业者的喜爱；本年，龙华估量将新开建三所校园，新增近数千个学位缓解龙华学位的一大瓶颈。

龙岗

前几天，一个龙岗的朋友说：“我的房子涨到4万多了，你该来龙岗买房”，说得如同其它区没涨，就龙岗涨了似的。　　　　的确，龙岗上一年让人很自豪啊，许多楼盘直接翻倍，总算摆脱了“价格凹地”了！　　　　现在100万首付想买三房去哪？答：去龙岗！　　　　据了解，2016年龙岗区将有46个项目入市，其间龙岗中心区有17个项目推出，以刚需住所项目为主，可见，龙岗本年仍然是深圳的供给大户。　　　　龙岗片区现在较热的是龙中和坂田；深圳“东进战略”提出，龙中是深圳未来的次市级中心，让龙岗区在土地空间和立异潜力方面优势日益闪现。地铁3号线以及未来12号线的通即将构成东部开展轴上的快速轨道交通走廊，加上工业结构调整必定带来人口结构的优化，未来的龙岗价值仍是有的。　　　　另一个区域便是坂田，坂田现在直接上升到龙岗的“豪宅区”，坂田现在的在售新盘如星河WORLD·银湖谷、信义嘉御山5期、嘉霖·华禧等项目，价格已在5-7万/平；　　　　坂田除了科技新城的概念，坂银通道也正在建造中，估量2021年通车；通过片区的10号地铁线也已开端建造。