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蛋壳公寓爆雷租金贷出售市场走向何方

蛋壳事情仍在不断发酵，房东、租客、金融组织、蛋壳之间的对立在升温2018美股中概股出资。

经济发展观看报记者从蛋壳多名房东和租客处得悉，不少房东现已与蛋壳公寓进行解约，并且以停水停电为由要求租客搬出，而租户特别是运用“租金贷”产品的租户堕入两难的地步：一来会被房东赶开，二来还要归还银行借款。

跟着长租公寓爆雷事情的不断演出，“租金贷”形式也受到了拷问2018美股中概股出资。有金融职业(510650)人士以为，为住所租借供给信贷支撑自身没有问题，但租金贷出售市场需要标准，必定禁止长租公寓组织将租金款挪作他用，把长租公寓的跑路危险阻隔在外，捍卫了租客与房东的合法权益，租金贷这个产品才有生命力；此外加速住所租借信贷产品的良性立异，开发直接面向租客、流程和价格较优的信贷产品，更好地满意出售市场需求。

租客“两难”

本年8月，王和租住的深圳龙华的蛋壳公寓合同到期后又续了一年，用的便是租金贷产品。前不久，这座公寓的房东奉告他，蛋壳没有给房东付出租金，房东已和蛋壳解约了，要求他也赶快搬走，否则就要停水停电2018美股中概股出资。而王和与蛋壳的客服交流的结局是，他能够与蛋壳解约，但是借款合同无法免除，意思是即使他搬离了公寓，還是要还款给银行。

“现在蛋壳被曝出资金问题，运用借款的租户堕入两难的地步，一来会被房东赶开，二来还要还银行借款，并且许多租户还有大半年合同才到期，最极点的是有人刚签了一年借款合同，刚搬进公寓没几天。”王和奉告经济发展观看报记者。

发布材料显现，蛋壳公寓成立于2015年，是供给租住日子的资产管理和寓居服务渠道。到2020年3月31日，蛋壳公寓进入全国13个城市，运营公寓数量为41.9万间，同比增加46.8%2018美股中概股出资。其间，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。

针对租客面对被赶出的状况，中国银行(03988)法学研究会理事肖飒奉告经济发展观看报记者，针对房东“赶出”行为而言，为保证住所的安定性，定见作为次承租人的租户能够经过向出租人(房东)付出承租人(蛋壳公寓)欠付的租金和违约金来对立出租人的合同免除权，并就该付出的花费向承租人追偿或折抵未付出的租金。其二，针对金融组织的租金贷而言，鉴于合同里未将承租人实行转租责任作为前提条件，租户无法对立金融组织的还款央求，定见租户根据转租合同的约好以及有关法令法规向承租人建议返还部分租金、赔付违约金，甚至免除合同。

“因为在事情中是有两个合同的，一个是房东和中介，另一个是中介和租户；合同只能束缚签约的两边，房东只会关怀是否收到钱，没有收到钱，就能够免除合同，在没有付出租金的状况下，房东具有免除合同的权益；租户和中介之间的合同不能束缚房东，因为房东没有参加，但租户向房东付出相应金额后，能够向中介索赔2018美股中概股出资。”肖飒对此说道。

王和感觉这种处理方法等于要其它付出多一份租金(除了每月借款之外)，还要面对蛋壳无法归还租客租金的危险，过于“理性”了。

11月16日，蛋壳公寓回复媒体问询时表达，公司现在的确遇到资金困难的状况，但正在活跃进行处理租客和房东等问题，也在活跃应对，蛋壳公寓许诺绝不会跑路2018美股中概股出资。

本年4月份，浙江省杭州市下城区人民法院判定的一份民事判定书显现，当遇到长租公寓胶葛问题，法令会支撑租客的正当权益。在此事例中，原告房东A在2019年6月10日，将该房托交给南京乐伽商业管理有限公司(以下简称“乐伽公司”)进行运营管理。后经乐伽公司转租，由被告租户B承租。当年8月7日，乐伽公司宣告运营不善，无力实行协作，并于9月30日与房东A免除合同。在此状况下，房东A以在收到乐伽公司2700元的押金之后，以未收到相应的房租为由，让租户B搬离该房子。因为租户与乐伽公司签署了《房子租借合同》，在合同约好的承租期内，租户付出房子租金，房东A要求租户B搬离并未得到法院的支撑。

在江苏省宿迁市中级人民法院发布的一份房子租借合同胶葛二审民事判定书中，法院也支撑了租客的诉讼央求。重庆道伦律师事务所律师马鸣以为，作为租户，在现已签署了合法有用的房子租借合同后，正常付出租金，即有权要求保管中介和房东再次实行房子租借合同2018美股中概股出资。假设房东拒不实行房子租借合同，归于房东违约，租户有权要求房东承当违约责任。

租金贷“争议”

据记者了解，蛋壳公寓的租金收取有两种方法，一种是不借款，这种方法只能选择季付、半年付和年付；第二种方法便是运用借款付出房租，蛋壳的协作金融组织是微众银行，租客处理借款一次性预付一年房租及押金，这笔一年的房租由微众银行付出给蛋壳(蛋壳能够运用这笔资金扩展规划)，然后租户再每月归还微众银行借款，而蛋壳则向房东月(季)付租金2018美股中概股出资。财报显现，2017-2019年前9个月，蛋壳公寓运用租金贷的租客占比别离高达91.3%、75.8%、67.9%。

第二种形式一般被称为“租金贷”，这种形式关键是为了处理租户无法一次性交纳一大笔租金的难题。各大城市房租的遍及运用“押一付几”的付款形式，再加上中介费，房租成为许多年轻人无法接受之重。王和奉告记者，运用“租金贷”房租会相对较为廉价，还会有管理费优待，所以能够招引许多人去借款月付。

不过本年9月，住建部发布《住所租借法令(征求定见稿)》，明确提出租金贷“三不得”，即住所租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住所租金借款，不得以租金优待等名义诱导承租人运用住所租金借款，不得在住所租借合同中包括租金借款相关内容2018美股中概股出资。

11月16日，在蛋壳曝出问题后，微众银行对租房消费借款的租户表达，如租客已被逼搬离，能够登录“微众银行租住消费借款”大众号，回复“信息挂号”，银行将赶快核实承认，帮忙处理租借胶葛，至少在2021年3月31号前，租户的征信将不受影响。

蛋壳爆雷事情并非孤例，此前杭州友客公寓、杭州巢客公寓、上海岚越公寓也躲藏了相似的问题2018美股中概股出资。跟着长租公寓暴雷事情的不断演出，“租金贷”形式也受到了拷问。

一位华南股份行人士奉告经济发展观看报记者，租金贷的危险在于长租公寓对借款资金的占用，即租客年付、房东季收，剩下的预付租金款被长租公寓组织占用，然后使得长租公寓的运营危险能够传导给租客和房东，一旦租客与房东产生胶葛，租客对租金贷产品的还款志愿会受到影响，把放贷金融组织也卷进其间。要处理这个问题，必定禁止长租公寓组织将租金款挪作他用，把长租公寓的跑路危险阻隔在外，捍卫了租客与房东的合法权益，租金贷这个产品才有生命力。

针对标准租金贷出售市场，中关村(000931)互联网金融研究院首席研究员董希淼也提出了自己的定见2018美股中概股出资。他表达，为住所租借供给信贷支撑自身没有问题，但租金贷出售市场需要标准，这涉及到许多方面，首要供给租金贷的渠道需假设合规的渠道，具有信贷事务资质；其次产品自身要合规，息费要晶亮，要完好发表信息；再次，金融组织要加强对相关事务的排查和标准，不向粗野成长的长租公寓运营商供给资金支撑；稳重选择协作目标，不与无资质的假贷渠道协作，更不得将审阅、风控等作业外包；终究加速住所租借信贷产品的良性立异，开发直接面向租客、流程和价格较优的信贷产品，更好地满意出售市场需求。

针对租金贷的危险管控，各地监管也发布了相关现行政策。11月13日，重庆多部分就发布了《关于施行住所租借资金监管加强住所租借企业合规运营的告诉》，住所租借企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住所租借资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人付出超3个月的租金将归入监管账户。

11月17日，深圳住建局发布的《深圳市住所和建设局关于实在标准住所租借企业运营行为的紧急告诉》显现，针对存有以非法占有为意图，在签署、实行房子租借合同过程中，采纳虚拟现实或许隐秘真持平诈骗手法，骗得对方当事人的资产，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任2018美股中概股出资。