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新房一房难求二手房冷冷清清西安二手房商场为何降温？

西安的“红”一方面体现在摔碗酒、大雁塔、兵马俑等火爆所形成的，另一方面也与房价接连涨幅居全国榜首关系密切。西安楼市走向令人捉摸不透。近期西安一些新楼盘又呈现千人挂号、千人摇号的局面，与新房商场构成鲜明对比的则是二手房许多滞销，与上一年的价格高位比较，一套100㎡的二手房降价二、三十万已是常态。

>>数据

二手房价与新房违背

西安4月份挂牌量添加

拿到房门钥匙的那一刻，西安市民黄博既欢喜又慨叹——喜的是名下无房的日子总算完毕了，而每个月6000多元的房贷又让他慨叹压力不小。

上一年西安楼市飙升进程中，黄博很焦虑：与初次置业者不太相同，他名下原本是有一套房子的。面对孩子上学，他在2017年末将这套房子置换出去计划再买套学区房，没想到却堕入“无房可买”的地步：新楼盘都是期房，二手房又坐地起价，“说好的价，隔两天就要涨5万。”

直到二手房买卖条件放宽至“满二满三”，市面上房源逐步增多。“有些房子扛不住了，价格开端松动。”黄博表明，但没买之前一向有所忧虑，生怕楼市上涨又推高二手房。

国内大中城市房价正构成一种违背：同一城市，新房价格大幅上涨，二手房涨幅有所不及，乃至呈现跌落，两者价格呈现违背。

来自国家计算局发布的4月份房价数据中，有67城新房价格环比上涨；二手房方面，上涨城市为55个，12个城市呈现跌落。从涨幅状况来看，70城均匀涨幅0.53%，环比涨幅比上月扩展0.07个百分点。当月，西安新房价格环比上涨1.1%，同比上涨23.8%；二手住所价格上涨0.9%，同比涨13.1%。

房源挂牌状况也反映出商场的奇妙改变。据诸葛找房数据中心计算，西安4月二手房挂牌量86695套，环比上涨10.4%；挂牌价为15875元/㎡，环比跌落0.04%。与上一年4月份的提价潮比较，西安二手房商场热度呈现了比较显着的下降。

>>商场

部分房源用降价揽客

换房业主急售旧房

对房产中介来说，曩昔一年商场由热转冷构成了巨大落差。“最近全体成交一般。”玛雅房子西安牧场坡店担任人李周生表明，上一年这时分许多中介无房可卖，二手房源空前火爆，而现在滞销房源在添加。从挂牌到终究成交，性价比高或校园周边的房子相对好卖，但也有房源挂牌几个月也卖不出去，“单个业主觉得新房火爆，本有提价计划，但实践了解行情后就打消了这种想法。”

从西安一些二手房渠道发布的出售信息看，“业主急售”的房源正在许多呈现。为了赶快成交，有部分卖家挑选自动让价，降价空间在10%以上。业主郝先生称，“我要买的房子现已定下来了，是曲江一处新楼盘的四居室，这几天就想赶忙把房子卖掉，腾出购房目标。”

据了解，郝先生在西安市长安区子午大路某小区有一套两居室，报价100万元。而此前两周，该小区一套同户型房子以105万元成交，比上一年高点时差不多降了20%。郝先生说，由于想赶快卖掉，价格没往高的报，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹集换房资金。

“置换业主一般是卖旧换新，假如定下要买的房子，手里二手房价格就有下调志愿。”一位房产中介人士表明，当然急售原因比较杂乱，也不扫除有些是单纯跟风招引留意。

美城组织首席商场分析师沈玮以为，“业主急售”的房源在浐灞等一些城市新区比较会集。这类房源多购置于四、五年前，其时区域开展很不老练，业主看中的是低价的价格和增值空间。而跟着这些区域逐步转热，兜售和变现需求就开端添加了。

>>造访

买卖双方心思预期改变

涨的越高降得越多

成交下滑直接导致二手房价格走低。“比较上一年高点时分，许多二手房价格都降了1000-2000元/㎡。”西安东郊某连锁中介王姓担任人表明，在他担任的片区内，最近一段时刻御锦城、东方罗马花园、华远海蓝城等小区的二手房都降价了。

也有从业者感觉，最近商场成交还比较稳定，仅仅价格不再像上一年张狂上涨。玛雅房子西安北郊区域担任人李敏介绍，现在降价出售的房子有两种状况：一是业主急着换房或许把房子变现；二是此前涨幅过大挂牌时刻过长，“这种状况不只存在于高端小区，一些刚需楼盘由于挂牌房源会集，买家议价空间较大，也存在回调需求。”

西安凤城七路校园比较会集，近几年置业需求旺盛。在该路段一家中介门店橱窗内的楼盘信息表上，华商报记者留意到，已有几处房源被人工涂抹降价。天朗御湖一套房子，从160万降到了150万元。邻近一家中介担任人表明，上一年价格高点时，该小区房源成交单价一度达18000元/㎡左右，现在下降了1000-3000元/㎡不等。

曲江二期某中介担任人表明，经历过房价的大涨往后，房主挂牌价格居高不下，与实践成交价格构成较大价差。这就导致前期涨幅越猛的房主，为了赶快成交，跳水起伏就越大，一套100㎡的一般住宅总价降20、30万已是常态。他表明，近两月商场其实还不算太差，均匀每人月均都有成交，“现在比较忧虑的是接下来的7-8月，按从前是到了商场最淡的时分。”

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价格倒挂现象正敏捷消失

有些二手房比新房廉价了

有人以为，比较新房商场，二手房能更精确反映商场预期窗口。这不只由于二手房掩盖全市简直一切楼盘，并且不受限价、限签等调控要素搅扰。

“二手房成交量下降，卖家降价出售，这样的现象的确存在。但若就此揣度商场现已‘凉透了’，或许还有些过于果断。”西安经纪人协会会长邵涛介绍，二手房价格愈加随行就市，同类房源的相对高位和相对低位受商场需求和预期影响。他以为，曩昔两年西安二手房商场被“大涨”冲昏了脑筋，张狂往后，现下商场正逐步回归理性。

上一年这时分，正是二手房价格飞涨之时。在全市不少区域，二手房价格遍及高于新房15%-30%，触及规模之广，价格倒挂的严峻程度，在过往时段都是十分稀有的。而跟着二手房挂牌价的松动，这种价格倒挂的现象空间显着松动。在房产中介处，浐灞的恒大御景小区部分房源12000元/㎡左右。距此不远处的万科澜岸最近刚完结意向挂号，对外出售的楼栋均价约14087.44元/㎡。相同情形也呈现在高新和城北等区域。上周末刚完毕意向挂号的保利天悦3、5、7号楼，均价约17770元/㎡。邻近的缤纷南郡、易道郡玫瑰第宅和龙城铭园等有二手房挂牌小区，现在有许多报价在15000-17000元/㎡的房源。

房子装饰和户型规划都会影响报价，乃至开发品牌也会成为加分项。不过从商场反应来看，西安市面上二手房与新房的价格倒挂现象正敏捷消失。“此前二手房价虚高，商场价格体系的不透明，形成了与新房价格的倒挂幻觉。”独立地产谈论人李连源以为，其实从正常规则来看，除了抢手地段，一手房价格全体高于二手房这才是应有常态。

>>评论

宁抢新房不买二手房

西安商场还需挤水分？

二手房呈现滞销，新房商场在最近却一再传出千人挂号、千人摇号的音讯，乃至呈现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。形成新房被争抢而二手房被扔掉的原因是什么呢？

房产金融调查人士周文豪以为，不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年今后逐步增多的，市面上高品质的二手房相对缺乏，而一些建于上世纪的旧房设备陈腐、配套不全，就更难招引置业者重视。

“出资特点驱动了新房出售。”沈玮表明，二手房一般处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变化，商场涨幅很难超越新区，而关于出资者而言，买入时首要是为了后期出手，一起对赌有潜力的新区，因而二手房很难取得出资类顾客的喜爱。

邵涛表明，与新房受众包括自住、出资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价愈加灵敏。因而，西安二手房虚高的价格跌落，也正是挤水分的进程。

有业内人士以为，尽管商场热度超越二手房，但从实践出售来看，西安新房商场也已呈现了显着分解，与千人摇相对应的是，一些楼盘呈现了“购买申请人少于房子套数的状况，现已不必摇号，能够直接购买”，再加上最新又传出了小蜜蜂派单、高转介费等行情低迷时的营销手法。新房价格背面的推手原比二手房要杂乱得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐步降温进程中，意味着新房商场也需求持续挤水分，或预示着新房商场离降温也不远了。华商报记者李程李王艳