深市-0门槛买房？！楼市 最劲爆的事发生了！

0门槛买房？！楼市最劲爆的事发生了！

文/吕韬

楼市越冷，流言越多。

10月最终一周，楼市进入要害博弈阶段，流言再度四起，误解层出不穷！

放松楼市？这些当地又双叒叕要涨了？！

海南楼市又双叒叕大涨了？！

10月21日三亚放松人才落户方针之后，10月25日，海南再传大音讯！

这一次，不是海南某个市独自搞作业，而是以省为单位放大招。

据海南省政府官音讯，海南宣告最新的落户方针——《海南省新一轮户籍制度改革施行计划(试行)》，计划清晰表明：

1、除了三沙，底子撤销落户约束；2、没房的，能够落到团体户口；3、撤销农业户口和非农户口差异，统一叫居民户口。

海南一步到位，完成零门槛落户，如此严重楼市放松，海南房价，还能不涨？！

不少人，见到海南落户放松，会立刻作此联想，但，现实并非如此简略粗犷。

叶檀财经向来考究独立客观，不跟从不顺从，剖析往后，咱们发现，海南零门槛落户，和房价联系并非严密相关。

怎样讲？

首要，落户零门槛，绝非买房零门槛。

落户约束撤销之后，买房约束仍旧，比方，落户之后，仍然需求满意至少一名家庭成员，在海南交税或社保，24个月以上；或许，归于人才的，缴足1年以上社保。

其次，海南落户和房价已有脱钩之势。

为了人才，海南此前一向放松落户约束。

2018年，百万人才计划，把人才门槛下降至大专；

2019年6月，购房约束拉低到1年社保。

这么重要的两板斧下来了，海南楼市影响起来了么？

并没有。

据海南政府音讯，前八个月，海南楼市“双腰斩”，出售面积下降52%，出售额降幅达50%。

价格上，以海南头牌三亚为例，据安居客数据，三亚房价从2018年开端一路走低，到2019年10月，房价跌幅挨近10%。

第三，零门槛落户，不新鲜，海南不特别！

2019年4月发改委下发名为《2019年新式城镇化建造要点使命》的超级文件，里边清晰提出：

未来除了超大城市，都要全面铺开落户约束。

发改委超级文件之后，石家庄打响零门槛落户榜首枪，之后河南、广西、山东等地，纷繁以省为单位，晋城、宜昌等地以市为单位，宣告零门槛落户。

所以，海南零门槛，并不新鲜。

零门槛落户，真能影响房价吗？

当然不！

看看石家庄，4月宣告音讯，5月房价就跌落，到现在房价走势跌跌不休。

比较于石家庄，海南状况或许更为严峻。

一来，和人口大省比较，海南人口太少，900万人口，很难通过农转非，单纯依托进步城镇化率，影响楼市；

二来，招引人才方针，作用太弱，2018年喊出百万人才之后，2年曩昔，只招引7万多名人才。

考虑到，海南楼市向来以外地客主导，除了海口，其他市县岛外人群，购房份额均超越50%，部分市县乃至超越90%。

这么个状况，实际上，只是铺开户口，没有其他利好，对房价含义并不大！

别的，还有一点别忘了，此前咱们屡次剖析过，勇士断腕，不做房地产之后，海南经济现已度过了最困难的时分，逐渐摆脱了房地产的影响，此刻用楼市影响经济，不只没必要，并且与最高层的许诺，底子性违反。

海南之外，长沙最近也被传出来限购放松。

10月24日，据中国经济，长沙地产圈微信朋友圈里流传着“长沙限购方针放松”的音讯，一些自媒体、中介和房产出售人员大举炒作。

这些音讯，始于9月30日发布的《长沙市人才购房及购房补助施行办法》。

乍一看文件姓名，购房补助，肯定是利好楼市的啊！

但，通过叶檀财经的查验，这份文件，其实是《长沙市人才购房及购房补助施行办法(试行)》的正式版。

试行版和正式版，两者在内容上几乎没有大的收支，也就是说，所谓人才补助施行办法，早现已运转两年多。

现在，想在长沙买房，仍然遭到在长沙日子作业24个月的条条框框约束，一点没松。

类比海南，从经济视点看问题，长沙放松相同不合理。

2019年前三季度，GDP6%，创新低，全国首要省份底子上经济增速都在往下走，但是，湖南不一般！

依据最新的数据，湖南经济逆势而上，三季度经济增速飙到7.8%，环比二季度，居然增长了0.6个百分点。

湖南经济好，长沙天然功不可没，并且是在房价长时间不涨的状况下功不可没！

经济欠好，影响楼市还算有个说法，经济逆势拉升，还影响楼市，这底子说不曩昔。

有句话叫存在即合理，流言存在，经济层面不合理，那只或许是房地产从业者自身太需求！

据21世纪经济报导，此前湖南绿洲传出强制买房的音讯，已被证明，事实。

强制买房都呈现了，看来湖南地产从业人员，真的太需求放松了！

真利好要重视！

流言之外，有个城市，正取得实打实的利好，重视度却不高！

这个城市，叫广州。

10月27日，广州取得大利好，力度堪比深圳。

据羊城晚报音讯，近来，《中共广东省委全面深化改革委员会关于印发广州市推进“四个出新出彩”举动计划的告诉》下发，在告诉里特别说到：要把支撑广州“四个出新出彩”完成老城市新生机与支撑深圳先行示范区建造严密结合起来，以平等的力度，全力推进施行。

看到没？

广州将取得和深圳先行示范区，这个头号方针盈利，相同的省内支撑！对广州来说，或许二次腾飞，相同会来。

不少人看不上广州，总觉得在一线中沦为二流，但，其实，正如叶檀教师所言，广州好得很，只是太低沉。

2019年前三季度，假如不说，估量没多少人知道，广州才是领跑一线城市经济的领头羊。深圳只是排第二。

贸易战布景下，经济全体下行，广州经济，逆势而上，领跑四大，现已阐明广州经济的耐性和潜力，十分之大。

经济向好，房价才干长时间向好，所以比较于短期人才方针，户籍敞开，还不如多重视下，城市经济的改变，重视下广州这种低沉，内敛的城市。

最终想说，别把户籍铺开太当回事！

由于未来你会看到除了一线城市、新一线城市以外，一切城市都把户籍铺开。

都铺开了，方针利差也就不再，站在同一个起跑线上，终究谁能招引人，还得看各自的真功夫，硬实力。