亚威股份_股权质押爆仓 原创股权质押爆仓压力下 万通地产8.2亿向普洛斯转让10%股权

股权质押爆仓压力下万通地产8.2亿向普洛斯转让10%股权

为缓解资金压力，万通地产开端转让上市公司股份。

2月18日，万通地产第二大股东万通控股与GLPCapitalInvestment4(HK)Limited签订了《股份转让协议》。依据协议约好，GLP拟受让万通控股所持的万通地产约2.05亿股股份，占万通地产悉数已发行股份总数的10%。

这次方针股份的转让单价为人民币4元/股，转让价款算计人民币8.2亿元。

“万通地产的实践操控人把其持有股份大部分进行了质押，资金压力较大，近期在股票质押式回购买卖呈现屡次弥补质押需求以及延期购回等情况。在融资全面收紧的大环境下，万通地产获取资金的方法现已不多。”一位房地产职业资深分析师告知财联社记者。

万通偿付能力承压

本次万通地产引进的新股东是普洛斯我国控股有限公司在香港建立的全资子公司。

在股权转让完结后，万通地产控股股东和实践操控人均未发生变化，万通控股持有万通地4.17亿股股份，持股份额降至20.3%，仍为万通地产第二大股东。GLP将持有万通地产2.05亿股，占上市公司总股本的10%，成为万通地产第三大股东。

万通方面表明，公司的实践操控人王忆会及其操控的嘉华东方控股(集团)有限公司与万通控股存在较大股权质押融资偿付压力。本次买卖能够缓解实践操控人资金压力，进一步优化上市公司股权结构。

据了解，本次股权转让前，王忆会经过嘉华控股与万通控股算计持有上市公司65.96%股权，公司股权较为会集。其间嘉华东方控股持有万通地产35.66%的股份，为公司榜首大股东。万通控股持股份额30.30%，为第二大股东。

现在，嘉华控股与万通控股持有上市公司股份根本悉数处于质押情况。截止公告日，累计质押的股份别离占嘉华控股和万通控股的99.99%、81.94%，且部分股权质押融资行将到期，面对较大的还款压力。

2018年前三季度成绩陈述发表，万通地产经营活动发生的现金流量净额为2.75亿元，同比下降46.14%；活动负债为46.48亿元，同比增加29.35%。

与此同时，万通地产活动财物进一步下降，2018年前三季度算计81.14亿元，同比下降20.66%，其间存货价值45.02亿，同比下降32.87%。

万通方面表明，本次协议转让完结后，GLP将成为万通地产的第三大股东，GLP具有丰厚的职业经历，未来将积极支持万通地产的正常经营办理，能为上市公司后续开展注入新的赢利增长点。

值得重视的是，本次协议约好，万通地产应保证在本次股份转让后的1个月内至少1位GLP提名的人士被选为上市公司的非独立董事，并促进上市公司董事会战略委员会由GLP所提名的人士担任主席。

“董事会战略委员会是董事会依照股东大会决议建立的专门工作组织，首要担任对公司长时间开展战略和严重出资决议计划进行研讨并提出主张。”一位研讨公司证券的律师告知记者。

“让GLP提名的董事做战略委员会主席，GLP对万通地产事务方向和战略出资必定更有话语权，但终究提议还需要董事会进行决议计划，战略委员会成员也是董事会成员，在决议计划方面就需要看人数了。”协纵战略办理集团创始人黄立冲向财联社表明。

事实上，除了转让10%股权给普洛斯，万通地产此前还将约11%的股权质押给普洛斯。

据财联社了解，万通控股于2018年11月23日、2019年1月21日别离将1.72亿股、0.54亿股，质押给了普洛斯出资(上海)有限公司，总共质押2.26亿质押股数，占已发行股份的11%，告贷期限均为六个月。

“普洛斯告贷期限仅有6个月，假如未来质押到期时万通的资金情况没有变好，万通或将进一步失掉其股份。”上述房地产职业分析师如是说。

普洛斯曾接手万通物流地产

2017年7月普洛斯私有化后，万科集团出资169亿占股21.4%，成为普洛斯的榜首大股东。而此次普洛斯布局地产范畴却没有和万科协作，而是挑选收买万通地产，令外界颇感困惑。

“万科的21.4%股份不足以占有普洛斯的董事会，只是在董事会有话语权，在进行公司收买等战略方面不能自己做主。”黄立冲告知记者。

据了解，普洛斯11名董事组成的董事会中，万科仅占两席，没有取得董事会主席的权限。

黄立冲进一步表明，“万科与普洛斯的这种联系不方便让普洛斯入股万科，由于入股后万科与普洛斯会变成互为母子公司，一切的买卖都会成为相关买卖，层面太杂乱，因而两边不太或许进行揭露的股权上的协作。”

值得一提的是，万通地产与普洛斯的协作根由已久。在冯仑掌握万通的年代，万通地产曾发力物流地产，但冯仑退出万通地产股东队伍后，2016年万通将物流仓储等项目均出售给了普洛斯。

“物流仓储咱们做了上百万平米，后来都卖给普洛斯了，由于到最后竞赛都很剧烈，所以咱们就把它划掉，不做了。”冯仑曾揭露表明。

有媒体报道称，万通出售给普洛斯的物流项目包含上海、杭州、无锡、成都等7个工业地产项目。

天眼查数据显现，此前万通物流地产的首要操作渠道为北京启正开元工业出资有限公司，对外出资由6家企业，别离是上海万嵩出资开展有限公司、无锡普仁数码科技有限公司、成都勤恒出资有限公司、无锡市万联数码科技有限公司、广德世界出资运动用品有限公司、成都聚润出资有限公司。

而北京启正开元工业出资有限公司的法定代表人以及董事长，在2016年2月22日现已由万通地产董事涂立森，改变为普洛斯我国区董事总经理兼环普产业园总经理赵明琪，股东以及董事会成员均完结改变。

此外，在2018年10月31日，万通再次出售项目给普洛斯，这次出售的是Z3项目公司等几项财物，而Z3项目公司手中具有北京市朝阳区CBD核心区Z3地块。买卖悉数完结后，万通地产估计可收回现金7.58亿元，估计可取得出资收益4.36亿元。

“普洛斯是全球物流地产的巨子，收买万通地产必定是有目的性，有或许想经过万通切入一些新的板块，或许想深化协作物流地产等。”上述房地产职业分析师向财联社记者表明。