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房价按揭计算器(房款贷款计算器)

wx头像 wx 2022-04-16 22:55:45 6
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按揭房贷月供有两种核算方法等额本息还款。每月偿还固定金额，即本金加利息算计每月固定。等额本金还款。每月偿还固定本金，利息不同。用PMT函数核算等额本息还款的月供月供=PMT(月利率，还款期数，借款金额）

假定房贷金额为100万元，年利率为基准利率4.9%,期限为30年。则:

月利率=年利率/12=4.9%/12;

还款期数=30(年)12；

月供为：

=PMT(4.9%/12，3012，1000000）

成果为：5,307.27元。如图：

等额本息还款法月供的隐秘

1、等额是指每个月(每期)偿还的本金+利息是相同的。

2、每期付出的利息是上期本金余额的一个月的利息。

如上图可见:

第1期付出利息(C7单元格)为：

=100,00004.9%/12=4,083.33

第2期付出利息(C8单元格)为：

=99,8766.074.9%/12=4,078.34

3、月供减去付出的利息剩下部分偿还本金。

房价按揭计算器(房款贷款计算器)

如上图可见:

第1期付出完结利息后还本金(B7单元格)为：

=5,307.27-4083.33=1,223.93

偿还本金后的余额为：

100,0000-1,223.93=998,776.07

由此可见，每月付出的利息都是上期剩下本金构成的一个月的利息。

等额本金还款的月供核算

等额本金便是将本金平摊到每个月，然后每个月付出上期剩下本金构成的一个月的利息。

等额本金还款每个月的偿还本金是固定的，但月供总额是不相同的，是逐月递减。

详细核算如图：

定论

从比照中可知，不管选用何种还款方法，每期付出的利息都是上期剩下本金构成的一个月的利息，只需利率相同，从财政视点上看资金的时刻价值便是相同的，其计息表现的准则都是多占用金额和时刻同份额多付利息。也便是说从划不划算的视点来挑选哪一种还款方法是没有意义的。

当然，从还款压力上来说，等额本息还款的前期压力要小于等额本金还款。在整个还款周期中，等额本息还款资金占用也要更多更长，所以累计付出利息要多于等额本金还款。

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